榮觀房產網1.現在在成都買房子劃算嗎
買房沒有所謂劃算不劃算，只有所謂需要不需要。
第一，現在大的市場背景是走下滑路線，但是這個趨勢不是很大，就比如說，現在買成8000一平米，在半年后房子變成了7600一平米，若您買的房子100平米，那么你就虧了400*100，也就4萬塊。但是，在3年后，您的房子價值超過9000，實質上您房子就賺了10萬。
其實這就指出很多人想買一個谷底，但是僅從新盤以及二手房的成交量來看，依然還是有很多剛需在買房。那么您可能就會遇到我要說的情況 第二，好不容易看上某地段，某配套旁邊一套新盤或者二手房，但是想到房價還得跌，忍一手吧，結果2個月過去了，房子價格是跌了幾十或者上百一個平方，但是看中的戶型或者地段位置的房子賣光了，或者二手房被別人買了！于是，苦苦得等或者又重復在其他地方看，但是始終沒有如意的，這樣就陷入一個買房的惡性循環內 第三，建議如果看上一套新盤，可以綜合考慮售樓部人氣，以及銷控記錄下手，考慮時間切忌不要超過一晚；若您看中某二手房，那么就看還有同性價比對比沒有，若沒有同性價比房源，建議可以先提大刀砍價，自己估測合理價位，然后酌情加價。
最后提醒一點，現在的房子都已經很便宜了，不要相知買了就能賺個大把，合適就定下來吧。
2.成都到底是買新房劃算還是買二手房劃算
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在最后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
3.成都的房價很便宜 但你買得起嗎
和朋友李一起吃飯。朋友李對我說，他要買房。
哦，我突然恍然大悟：你娃準備投資房地產哈，好好，有眼光。
朋友李說，哪里的話哦，現在住的房子很舊了，有好多年了，住起來感覺很不舒服的。
我問，你準備在哪里買呢，朋友李無奈的說，到龍泉買。
龍泉的房子便宜呀，才兩千多一平米的嘛，成都現在哪有這么便宜的房子呀。沒辦法，沒得錢的嘛。
我說不是沒有，你想好，你一直在成都上班，成都距離龍泉少說也有二十分鐘的車程吧，這個車程是按照快速行使來計算的，如果你開的很慢，單邊肯定要半個小時。你剛開始可能很新鮮，一段時間后你可能就會感到很累很累的。
我建議朋友李先到成都北門一帶看看，目前也只有北門的房地產還處于開發期，兩千多一平米的房子應該還有。
朋友答應要不先到北門片區看看再說。
今天中午時分，朋友李打來電話，說現在正在龍泉，已經看好了房子，并且剛剛預交了房屋定金。
我說，你這么快就決定了呀。
朋友李在電話中非常的興奮：兄弟，房子很不錯，沒想到幾天的時間，房子每平米又漲了一百多，一天一個漲呀，再不定又要漲了，到時到龍泉就到家里玩哈。
朋友李還說，昨天一天專門到成都北門一帶轉了很多家房產項目，都是四千多一平米，哪里買得起嘛，龍泉遠是遠了點，但居住環境和配套措施現在很好。可以就行了。
哦，我說，那祝賀你哈，現在成了多房一族了。
成都的房子這幾年真是一年一看漲呀，有時是天天看漲，其實成都人的人均收入并不高，但每到一個樓盤開盤時，幾乎沒有聽說哪個樓盤不好賣過，一些越高檔的樓盤反而問津的人越多，有些盤還出現了提前好多天排隊的現象。
這是無錢的現象嗎，還真有點不像。
我知道，成都每年有幾個房交會，一個是春季一個是秋季，當然這個是*府行為的，每次的房交會都是人山人海，平時都說沒有賺到錢，結果一說買房一下子都鉆出來了，很多人都在詫異，成都的房價已經那么高了，但好像供需關系有點不一般，在市場經濟時代現在完全是賣方市場呀。
至少在我的朋友圈子中，近兩年買房的比例都在不斷的提升，有一些已經購置了第二套房子了，有些也正在計劃，當然沒有購置新房的也有，但已經屈指可數了。這些朋友平時見面、聚會時對自己的工作收入說得都非常的“謙虛”，原來事實遠不是那么一回事哈。
一個朋友給我算了一筆帳，說他們單位基本工資也就一兩千塊錢，但每月加上業務提成、獎金，其他收入，一個月的實際收入少說也有五六千吧，那是非常可觀的，在成都完全可以算是小白領了，雖然上下班還騎的是電瓶車。
這一點足以說明，一些成都人的生活是過得非常有滋有味的。
成都的房子位于市區的新鮮樓盤已經非常的少了，即使有，那也不是一般人能夠買得起的，大量的樓盤已經開始向三環路外開發了。這是一個趨勢，但房價的下跌宣揚了那么久，出臺了那么多*策，結果反而讓房子的價格更加堅挺了。