榮觀房產網1.請問2016年西安房地產走勢如何
二線城市房價已經成為一個很嚴峻的問題，西安房價具有其他二線城市所要面對的一切問題
1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處于高位，不具有投資價值，可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木
2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性
3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況
4、陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18，更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，后賣揪碎心
5、國家已經看到了這個現象，再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題
6、實際上網頁上一片“漲”聲，只是開發商雇傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心里很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地里大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最后誰倒霉
2.2016年西安房價 未來發展及理由
按網上西安某地產機構雄文的說法，以下18條理由使得2016年房價必漲（其實你搜下，就會發現，網上好多類似的理由 都是彼此互相抄襲，不管是8/12/18/19個理由，都差不多）：1、建材價格攀升，成了房價的幕后推手；2、房子是保值增值的最佳投資；3、受女性的“房壓”中國男人會拼命去賺錢；4、*府的不作為，變相助漲房價；5、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求；6、腐敗性需求拉高房價；7、“有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲；8、開發商不可能降價房價只會走高不會下跌；9、城市化進程拉動房價上揚；10、有房百姓支持房價上漲；11、媒體支持房價上漲；12、中國城市正處于大拆大建的高速發展期；13、經濟發展離不開房地產；14、房地產成了地方財*的主要收入來源；15、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升；16、通脹預期加大，帶動房價上揚；17、地價猛漲，催高房價；18、媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水。
這東西，仁者見仁智者見智，網上好多宣傳都是地產商收買的不良記者在媒體發出的，不要全信，以上18條理由具有一定典型性，但部分理由含義重復，邏輯性有點亂，有些理由的解釋特意說些似是而非的普通百姓聽不懂的話，大家可以搜搜看看，我按我思路按我的所知進行整理分析：1、“建材價格攀升成了房價的幕后推手”這條是不確切的，主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之后絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，建材價格的提高也僅僅提高了房價的很小部分，不過漲幾百元而已，建材價格在今后幾年可能將繼續下降，所以14年以后這個條理由是錯的，會誤導購房者的；2、“房子是保值增值的最佳投資”這條不是永遠對的，要看時間階段還要看利息，在2005-2012年這個是成立的，但在14年后可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大于租房收益，且房價今后的下行趨勢明顯，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上；3、“受女性的“房壓”中國男人會拼命去賺錢”、““有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲”，這兩條說的基本在理，中國老百姓買房基本是按照這個套路，但是現在房地產積壓大量庫存，如果只等待結婚的剛需，那純屬扯淡，有房才有家的人可以根據收入和能力在1、2、3、4線城市多次購房或建房，他們不會用幾代的錢去購現在的高價房，所以去庫存僅靠結婚剛需是靠不住的；4、“經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求”、“奢侈消費風起云涌，助長房價飚升”這兩條說的是有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。5、“城市化進程拉動房價上揚”、“中國城市正處于大拆大建的高速發展期”，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手里，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說*府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；6、“*府的不作為，變相助漲房價”、“腐敗性需求拉高房價”、“房地產成了地方財*的主要收入來源”、“通脹預期加大，帶動房價上揚”、“地價猛漲，催高房價”，這6條很明顯是開發商們集體對*府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對*府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了*府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，*府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而*府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；7、“開發商不可能降價房價只會走高不會下跌”、“有房百姓支持房價上漲”這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。
前者是大投資人，后者是小投資人，他們可以推高房價出售手里的大量多。
3.2016年西安市房價還會下降嗎
這個您可以慢慢分析，其實西北和東北的二線城市原因都相似：
1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處于高位，不具有投資價值，可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木
2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性
3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況
4、陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18，更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，后賣揪碎心
5、國家已經看到了這個現象，再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題
6、實際上網頁上一片“漲”聲，只是開發商雇傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心里很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地里大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最后誰倒霉
4.西安房價會漲嗎
1、建筑成本，*府和*策。
主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之后絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，勞動力成本會有小幅上升，不過每平米漲幾百元而已，所占比例更小，建材價格在16年可能將繼續下降，建設成本基本不會推動房價上漲，*府及*策讓開發商降價是讓開發商不要追求高額利潤，薄利多銷去庫存，這也是為開發商著想，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的房地產商可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題。2、供求關系，老齡化、婦女生育率低。
西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。
老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況；陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18，更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景將變得更加暗淡。3、投資增值，霧霾。
近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性；在2003-2013年間，大家認為“房子是保值增值的最佳投資”，這個是成立的，這個要看時間階段還要看利息，但在15年后可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大于租房收益，且房價今后利息呈下行趨勢，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上。4、“經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求”、“奢侈消費風起云涌，助長房價飚升”這兩種說法是說有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、“城市化進程拉動房價上揚”、“中國城市正處于大拆大建的高速發展期”，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手里，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說*府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；6、“*府的不作為，變相助漲房價”、“腐敗性需求拉高房價”、“房地產成了地方財*的主要收入來源”、“通脹預期加大，帶動房價上揚”、“地價猛漲，催高房價”，這6條很明顯是開發商們集體對*府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對*府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了*府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，*府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而*府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；7、“開發商不可能降價房價只會走高不會下跌”、“有房百姓支持房價上漲”這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，后者是小投資人，他們可以推高房價出售手里的大量多余住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明里暗里打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其余的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，后賣揪碎心。
我們需要注意上述開發商和小投資。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 西安2016年房價預測