榮觀房產網1.目前九江房價趨勢怎么樣
九江的房價在焦灼中觀望，肯定不會有實質性的下降，但只要國家依舊在高壓調控，也不會上漲的。
一、現在九江房價似乎在下降，國家統計局數據也是在下降，但只是表面。實際上是*府和開發商一起做鬼，把邊角的房子降價促銷，而實際上去買房的人都知道，房價根本沒有降，中心城區均價在5500到6000左右，依舊還有7000多的。
二、但是九江房價沒有上漲倒是真的，而且成交量也是非常之低迷也是現實，部分投資者心態也開始悲觀，特別是小投資者，已有小部分投資者開始拋了。如果真的需要房子，這時候有合適的買進，未嘗不可。
三、買賣雙方都在觀望和博弈，主要看國家調控力度以及持續的時間。但從九江的發展態勢以及九江所處的位置，也就是*府所說的應有地位，九江的房價，肯定是跌不下來，否則，破產的將是*府。
2.九江樓市升值潛力怎樣
*府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。
以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。
就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。
此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。
不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。 騰訊網對央行年內第二次降息的網絡調查顯示：您認為降息會不會刺激樓市？ （必選） 會 13,538 (65.30%)不會 5,549 (26.77%)說不清 1,644 (7.93%)。