榮觀房產網1.中美房地產的差異有哪些
中美房地產的差異有：一、城市與鄉村：中國城鄉差別大 美國城鄉無明顯差別 在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城里，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
但人們還是意守在城里，不愿出城，因為一旦遠離城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中國，城市就是城市，鄉村就是鄉村。
在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。 人們不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。
這就是中國和美國最大的不同的地方。 二、房地產相關制度：美國制度健全 中國還需完善 在美國的買賣房屋里面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這里面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。
使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。 中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。
無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。*府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。
整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。 三、產權性質：中國住宅產權有使用期限 美國產權是永久產權 美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。
而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。 四、房產稅：美國持有環節稅費征收嚴格 中國交易環節稅費高 在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%。
各州、各個郡都有自己不同的標準。 所以你買了房子以后，每年都要交房地產稅，變成你擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
我們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房后不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲，所以大部分投資房都是空置的。 中國為了抑制房屋的空置率，也開始在幾個大城市試驗征收房產稅，但房產稅率只有0。
5%左右，不能起到預期抑制炒房的作用。 五、房源系統：美國有官方的房源共享系統 中國房產信息尚不透明 在美國和中國的房地產市場里面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。
在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。美國有一個房源共享系統mls，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。
我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。
彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
六、支付傭金方式不同：美國由賣家支付 中國多由買家支付 在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。 當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。
美國為什么規定由賣主來支付雙方經紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付傭金。
七、房子概念不同：中國買房多為公寓房 美國買房多為獨立房 在中國，所謂買房，指的是買公寓房。 而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。
這里特別要強調的是，美國的獨立房，并不是中國人所說的別墅。紐蘭提供的基本都是一手新房，投資二手房不一定合算，雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房除了新房，也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。
同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋也可叫做連排房屋。
這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它占有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。
我們在這里所謂的比較，連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建筑物。
建筑物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。 八、房貸*策不同：美國可選固定利率 中國多為浮動利率 在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。
美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期。
2.美國房價高嗎
單論房價，而且是同樣檔次的大城市，比如美國洛杉磯和中國上海相比，同樣檔次和面積的房子，美國肯定比中國貴
美國住房分2大類，house和apartment。一般家庭都住house，國內也有叫別墅，因為一般的美國家庭至少都有2個小孩，多的可能會有4-5個，普通公寓一般不夠大。而公寓又要分2類，高檔區和窮人區，住高檔公寓的往往都是高收入的單身或者丁克家庭；窮人區一般是失業的，以拉美人和黑人居多
歐洲我只能介紹英國，因為歐洲大陸我不太清楚，英國的情況和美國類似，大部分人住house，單身的也有住flat的，但是英國的公寓多數是沒有家具的，一般都是住戶自己購買家具
雖然前面說歐美房價高于中國，但是一定不能忽視的一點是，同樣的工作，歐美國家的收入要比中國高很多，如果計算收入/房價比率的話，那么歐美的房價要比中國便宜太多了，而且在澳大利亞買房的話，*府會有退稅，也就是說有購房補貼，美國和英國不知道有沒有
3.美國房價暴跌,那么現在的美國房價一平方是多少
其實我們在美國并沒感覺房價跌了多少，美國房價不按一平方多少錢來算的，都似乎整棟房子來算的，有些豪宅跌得比較厲害，可能從100萬跌到60萬，但是一般人買得起的房子，比如一層或者兩層的獨棟房子，3、4個臥室，2個廳，1、2個車庫，面積大約200平方，前后都有一小塊草地，像這樣的房子的價格并沒有跌多少，在近郊地區都要十來二十萬，如果是新蓋的，就要二十多萬。
以前是這個價，現在也還是這個價，只不過經濟不好的時候可能從原本的二十萬跌到了十八萬，僅此而已。我們公寓附近的獨棟房子，多數都還要二十萬左右，并不覺得比以前便宜很多。
而且在美國買房子，一棟15萬的普通房子，按揭的月供可能每月800美金左右，負擔不算太大，但是每年還要交4000多美金的地稅，就算房子還完貸款之后，地稅還是要年年交的。