榮觀房產網1.房價與工資的對比多少才算合理
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
但正確的比例是永遠都不會達到的。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；
若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9,
上海易居房地產研究院發布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，
房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。
拓展資料：
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入.
2.大家買不起房是因為房價太貴還是工資太低
前面我們一直有提到關于中國房價高居不下的情況，今天我們來說說導致我們買不起房子的原因，是因為房價太貴還是因為我們的工資太低？很多人說主要看一國或一地的平均房價收入比就行。如果房價收入比不高你買不起房子，就是你工資太低，反之就是房價過高。
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以廣州為例：2016年一套南沙普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價25000元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
那么，為什么買不起房子？
土地一級市場的壟斷催生高房價。
“土地財*”是為一些經濟學家和業內人士最為詬病的詞匯，它被認為房價升高且居高不下而導致房地產泡沫的罪魁禍首，被看作是地方*府急功近利、*績導向甚至官員腐敗的代名詞。地方*府依靠出讓土地的使用權的收入來維持地方財*支出，中國的“土地財*”主要是依靠增量土地創造財*收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財*需求，因此，在經營土地過程中，出現了許多問題，土地財*在地方*府的財*收入所占的比例過大，推高了地價并造出了一個個地王，同時又反作用房價，形成新的房地產泡沫。同時，土地財*使地方*府的收入過分依賴房地產開發商，開發商處于天然壟斷地位。
中國收入分配差距太大。
一線城市中很多外來務工人員和中低收入者資產都偏低，因此很難買起城市的房產。很多外來務工人員都涌入一線城市，由于大城市有極大的集聚效應，很多外來務工人員來到大城市之后可以獲得更高的收入。但在這種情況下，大量的人口涌入會導致城市產業結構的不合理，造成了就業難，難就業的困境，往往這種情況下，*府就會出臺相關*策限制人口流動，加上地方稅收大頭是增值和土地出讓金，再加上戶籍制度，所以，很多外來務工人員不會得到太多住房補貼。由于地租也決定著房價的高低，種種原因導致了房價偏離了本來的地租，對于外來務工人員和中低收入者的購買力就大大的打擊了。
貨幣超發、人民幣貶值
中國的房價跟國內的經濟走勢是休戚相關的，和市場中貨幣的流通基本同方向，貨幣多，房價就漲，貨幣少，房價就跌。全國經濟疲軟、貨幣超發、人民幣貶值……在資金避險的情況下，很多資本家紛紛躲到房地產，企圖在房產這塊保證資金的安全。
資源過于集中
資源集中是中國經濟發展的必然，盡管蓋房蓋樓盤沒有停止，但房價還是依然居高不下，地方*府也紛紛出臺相關*策，去庫存，但效果并不明顯，庫存問題依然突出，未來，還會有更多的人口和資源流入一線城市，甚至向周邊二線城市集中，房價依然居高不下。
最后，我們來說說工資的問題，假設一個人每個月工資八千，一年不吃不喝有九萬六千，九萬六千并不多，在廣州也湊合能買個三四平方。八千塊一個月的工資并不算低，也不算高，但在一線城市很難買得起一套房子。在房價居高不下的今天，我們的工資卻沒有和房價成正比，這也是我們買不起房的一個原因。
3.房價和工資誰跑得快
股價漲了，房價漲了，工資卻不見漲。股價漲了，民眾高興，專家擔憂，*府害怕；房價漲了，開發商高興，民眾罵娘，*府不知所以；工資不漲，老板高興，民眾罵街，*府不管也管不上。市場經濟嘛，價格有漲有跌本就是供求關系的反映，不必大驚小怪，可我們的市場功能，總受到這樣那樣的甚至以宏觀調控名義存在的限制，價格功能失常是常見的事，借用流行于股市的一句話話，結構性失衡隨處可見。
先說股價，股價的趨同傾向在經過幾年的沖刷后依然很嚴重。高價股不高，低價股不低，股價有向平均值回歸的趨勢，國外的市盈率概念被生搬硬套到中國成為什么股票市盈率也得趨同，周期性行業20倍市盈率有人嫌低，成長性行業30倍有人嫌高。好股票差股票以同樣的標準來定價，甚至垃圾股比優質股定價更高。房價也一樣，北京的房價原來級差明顯，從一萬多到兩三千，隨著這波漲價潮，基本都漲到了一萬多，不管是交通生活便利的中心區，還是衣食住行統統不方便的犄角旮旯區域，基本趨于一個價，更別提房子本身的建筑質量差異了。工資呢，好不容易有了差距，但工資趨同趨勢依然存在，很多地方不需什么特殊技能的后勤人員跟受過高等教育的專業人才收入一樣，甚至更高，其中理由也五花八門。這種現象以國有企業和國家機關最為突出。
股價、房價和工資雖然漲跌各不同，但價格結構的趨同卻完全一樣。股市里有人好垃圾股，因為垃圾股有人炒能夠變鳳凰。房市中開發商不追求房屋質量，因為偷工減料的房子也能賣個好價。機關單位、國有企業里人浮于事，因為能混的人比能干的人好處更多。股市里資金是有限的，垃圾股的炒作吸收了高價股的資金導致股票走勢低迷。土地資源也是有限的，劣質房的存在使民眾的生活質量沒有提高甚至還有危險。工資總額也是有限的，庸才獲得的超過自身價值的工資是以剝奪人才的價值為代價的，事實上由于庸人人數占多，這種事實上的剝削往往能獲得認可。長期以往，股市崩盤，房屋崩塌，機關企業效率低下，什么事情都辦不好。幸運的是，股價結構調整已經開始，百元股顯示了優質企業的價值，估計房市的調整將突現優質房子的價值，從而促使開發商建好房。遺憾的是，我們的工資結構呢，在平均主義思潮的影響下絲毫不見改革動靜，難道真要以股市房市一樣的過激方式來完成調整？
4.一個城市的平均工資水平和房價的比例多少才是正哪
應當是房價不會超過工資的10年總和，不然會有生活負擔很大。影響房價的因素很多，如以下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
5.房價會跌嗎
2011年上半年我們明顯都會看到一些報道在刻意的去說房地產企業資金量有問題嗎，馬上出現危機，房價會在2季度出現價格的明顯下滑，但事過數月之后，好像房價并沒有如大家所愿，反而有一些城市的房價還在持續上漲.
我們都在僵持和博弈中看不到任何的希望，一些人說房價跌，另一些人是房價漲，當然他們可能會有自己的目的，因為我們是一個炒作的時代，有的時候我們想想如果沒有這些所謂的專業預測，可能我們還不會那么猶豫和掙扎，有人在說著房價下跌時，畢竟我們的物價都還沒有下來，有人說房價漲時，我們的*府還沒有放棄，數據只能說明白歷史，但有些數據無法預測未來，因為我們是有中國特色的社會主義國家，我們的經濟當然更具有中國味道，并非世界經濟學所能解釋，房價也是一樣，國際標準的房價收入比是：46，但是一些城市的早已經是十位數了，可我們還是沒有看到房價的下跌啊，等的結果是當時能買一居室，如今只能買衛生間了，因為我賺錢的速度跑不過房價，房地產歸屬于經濟類，但是里面會有民生的問題，傳統理念的問題，社會問題等等，因為我們生在中國！
在“十二五”規劃綱要（草案）中，“合理調整收入分配關系”獨立成章，這在過去多年的五年計劃、規劃中，尚屬首次。而對普通職工來講，收入主要來自工資。在勞動報酬占GDP比重連年下滑的背景下，“漲工資”已經成為當前中國勞動者的最強呼聲。
在市場經濟條件下，*府已不能如計劃經濟時代一樣做工資計劃、掌控工資上漲水平，但全國*協委員、中國工運研究所所長李濱生對《瞭望》新聞周刊記者說，要想把職工工資提起來，還是有辦法的，“主要看*府，尤其是地方*府愿不愿做。”
“現在，提高職工工資的*治基礎、經濟基礎、輿論基礎都已具備，各地**機關也都感受到了‘漲工資’的壓力和動力。”李濱生說，“未來五年，職工工資水平肯定會上漲，但會達到一個什么程度、能否與民眾的預期相符，還有待觀察。”