榮觀房產網1.全國的房子都在降價,為什么濟南的房價卻一直再漲,不見落
當前房價大跌多是指一線城市，如上海、北京等，因其房產泡沫巨大，嚴重脫離居民的實際購買能力，加之金融風暴影響，所以降價風波愈演愈烈！
反之，二線城市如你所在的濟南，長期以來房產泡沫較小，無論樓市跌宕，或是金融風暴影響，其均保持在一個比較理性的上漲或下跌水平線上，房價漲幅不大，多以平穩的速度上漲。
在二線城市購房的居民，不必擔憂過多，那種房價大漲大跌的情況不會發生在你們身上的，既然是用來自己居住，就不用像投資者那樣，非得挑個最低的時候買進，最高的時候賣出。只要房屋質量好、戶型結構好、交通方便，利于生活，且價格也還算合理，就應該是出手的時候了。
2.房價走勢最新消息：13濟南房價看漲 購房者還有多少便宜可占
時至年中，濟南樓市走向已經越發清晰可見；而開發商沖擊年度銷售目標的戰役也將進入緊張的下半場。在這個承上啟下的時節，不論是開發商還是購房者都進入一種異常敏感的狀態。滿目的優惠和讓利，究竟哪一個能夠為購房者帶來真正的實惠？濟南大小樓盤價格不同產品各異，又有哪一種會成為購房者的首選？……濟南
網友看漲濟南房價 開發商優惠力度期待更上一層樓
問及2013年濟南房價走勢，75%的網友持“穩中有升”觀點，看跌房價的網友占比甚少。上半年濟南房價小幅連環上漲的趨勢使濟南購房者體會到一個房價將會穩中有升的濟南樓市，大起大落的房價走勢已越來越不被看好。
關于目前樓市調控力度會發生何種變化，有55%的網友認為將進一步加強，剩余認為“逐步放松，以便刺激經濟發展”以及“不變”的各占小部分。其實，近期不論是全國熱點城市還是濟南本土土地成交狀況活躍，商品房的成交也呈現出一種可觀穩定的狀態。一面擔心土地市場火熱向商品房市場傳遞從而房價水漲船高，一面顧慮強有力的購房需求會對房價產生哄抬作用，業內不少觀點逐漸向調控力度加強這個方向偏移。從濟南網友對調控走勢的反應來看，無論是購房者主觀意愿還是客觀市場信號的釋放，調控力度將進一步加強擁躉者眾。
至于問到現在濟南的房價水平，55%的網友認為“太高了，無法承受”，其次是占比30%認為濟南房價“偏高，能承受但壓力大”的網友。可見目前濟南房價仍舊對大多數的購房者帶來困擾，成為難以承受之重。
至于對目前濟南樓市優惠力度是否滿意，65%的網友選擇了“不滿意。房子不愁賣，開發商實質性優惠減少”，剩余35%的網友選擇了“一般。優惠樓盤變少，個別樓盤優惠力度很大”。可見在濟南購房者眼中，現下開發商給出的優惠多半是虛晃一招，多無真材實料可言，難以對購房置業起到強有力的推動。其實，盡管受到調控*策的一再打壓，現下的房地產市場定價權仍舊掌握在賣方手中，因此房價優惠仍舊要看開發商臉色。而當好的銷售狀況加重了房價剛性，在不愁客源的情況下，開發商難以給出可觀的實質性的優惠。
不過，從調查結果來看，目前濟南樓市中還是存在優惠力度不小的樓盤，購房者還是有一定的選擇空間的。
從調查結果來看，首次置業占比最多，其次為改善型購房需求，投資性買房僅占一小部分。而有購房計劃的網友在半年至一年內落實購房決策的占比最多，可見大多數的濟南購房者看好下半年的濟南樓市，認為2013年下半年是理想的購房時點。
而問及買房最看重的因素，選擇“價格”的占比最多，其次是房屋質量、地段、戶型、交通等因素。這與本次調查結果中剛需剛改占比最多的購房者結構不謀而合。對于這部分消費者，價格為其最敏感的考量因素。這其實也從側面反映出：對于開發商來講，適時適度的讓利可以吸引更多購房者的光顧，價格的松動有助于開發商對購房者的攻堅。
至于網友意向購房區域，占比最多的購房者選擇了歷下區，其次為市中區、高新區、槐蔭區、歷城區、天橋區。傳統宜居的區域仍舊是購房者心目中安家落戶的理想區域，譬如歷下、市中、高新區等東部、中部片區，雖說相比其他市區這些區域房價稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的發展狀況仍舊最受濟南購房者垂青。
從網友票選結果來看，90-120㎡戶型購房者最為中意， 而總價集中在80-100萬元之間的價位占比最多的購房者認為最為理想。處于這兩個檔位的房源既能滿足首次置業的需求，又符合部分購房者一步到位的打算。其實調控*策向二手房交易的傾斜及現下及將來種種二套房、多套房額外稅費的征收正逐漸改變著購房者的選擇，不排除部分準備買套小戶型先過渡的購房者因為出于對未來多套房*策的不確定性而改變想法準備安家置業一步到位。
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3.濟南的最新樓盤的分布和房價有知道的說一下,急于買房子,謝謝
2環以內。
這個價格基本沒有
2環外新房都5000以上了
沒辦法，不是說全球風暴就可以影響中國跌的
通貨膨脹率這么高，什么都漲價
簡單來說，水是不是漲了
鋼筋、水泥，人工成本都漲了
可開發土地越來越少
開發商跟*府拿地越來越難
價格也越來越高
各方面都漲房屋價格怎么可能掉下來呢
漲得慢了、賣得慢了而已
只要物價繼續上漲房價下調的可能比較小
如果說起北京、上海等城市價格下跌
也是根據具體城市發展情況決定的
那些城市已經發展、炒做、飽和了那么久
濟南房價8000最多10000/平米
北京4環外都成了好地方
上海、杭州18000到20000都也算正常
其中差別的泡沫的成分不用大家都清楚
雖然不太會有大幅度下降
但是建議
如果買房子
還是可以利用購買時段的優惠條
這樣算下來，也算能減少些均價了
另，如果真的想買這個價錢的房子
可以考慮往北邊遠點的地方
不過長途汽車站也都是超5500/平米的了
再遠些有些小樓盤說不定可以便宜
不過要注意看預售等“5證”和考察樓盤質量和開發商信用
如果不限定一定非新房不可的話
可以考慮2手房，現在有很多2手房比新房合算
有些也是別人趁低價買下來沒有住過的新房呢
我就是做房產的
有問題再問我好了
4.濟南房價降到多少了
時報7月25日訊（記者黃強 董莉）今年上半年，全省商品房平均銷售價格為每平方米3018元，比全國商品房平均銷售價格低970元。
根據統計部門公布的數據，我市上半年商品房平均銷售價格為每平方米4428元。下半年，全省房地產市場預計呈現平穩較快發展的態勢。
上半年全省房價每平方米3018元 在省*府今天召開的新聞發布會上，省統計局新聞發言人、副局長劉興慧通報，今年上半年，全省商品房平均售價為每平方米3018元，我市商品房平均銷售價格為每平方米4428元。 從2001年的每平方米1420元，到今年上半年的每平方米3018元，近年來，我省商品房銷售價格呈穩中有升趨勢。
今年6月份，全省房屋銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。 我省房價低于全國水平 據劉興慧介紹，盡管我省商品房銷售價格持續穩中有升，但相對并不高，房價水平一直低于全國平均水平，在東部11省市中僅居第10位，僅略高于河北省。
同時，我省平均房價與全國平均房價的差距正在逐步增大。2001年，我省商品房銷售價格為每平方米1420元，比全國平均價格低648元；2004年為每平方米2425元，比全國平均價格低669元；2006和2007年分別為每平方米2603元和2915元，分別比全國平均價格低780元和970元。
我省平均房價還遠低于廣東、江蘇、浙江三省的房價。去年，我省每平方米房價比上述三省依次低2976元、1092元、2887元。