榮觀房產網1.2015年房價會跌嗎
2014年7月房市危機暴發 在短期內密集推出許多"有力度"的救市*策 但見效甚微 首先房市危機前許多不良征兆得到刻意"平衡" 不然早就提前暴發了 現在救市只是在維持房價 并不考慮經濟下行所帶來的連帶風險 用維護高價房的高額資本己不存在 十幾年的上漲 基本消耗了中產階層的購買力 沒有購買力支撐的商品肯定會淪為積壓商品 那么在脫離現實市場（在某個消費檔次飽和后 該商品會轉向另一個消費檔次 富有階層購買力飽和后 會轉向非富有階層銷售 正因為房產商不愿降價才導致資金鏈斷裂 才有救市） 如果救市*策沒有巨量資金去接高價盤 必下跌 中產階層基本有房
剩下的低收入群體可申請廉租及經適房 現在的剛需以低收入居多 改善型的沒有土豪 所以繼續維持高價 估計沒有成交量 地產商資金鏈斷更嚴重 可能會被迫無奈向低收入群體降價 【參考】
2.7萬億來了,房價暴漲還會遠嗎
7萬億會不會讓房價翻番？除了降息，原本期待中的“中國式QE”并沒有到來，央行聲明說中國完全沒必要QE，這給很多人澆了一盆冷水，但是，一件大事悄悄發生了，這是中國銀行業的重大改變，那就是75%的銀行存貸比廢除了，由監管指標變為參考指標。
這不是央行直接印刷鈔票，而是讓已經和經濟活動緊密聯系的資金再次衍生，進入經濟領域。因為這些貨幣是之前的經濟活動產生和帶來的，因此不是基礎貨幣，背后有財富的對應，這比央行直接印鈔高明得多，也是合理合法的。
“來了七萬億，這比降息的效果還大，比中國式QE的效果還大，對于實體經濟來說，是大利好！”目前存貸比的一些變化，肯定是更多地支持實體經濟，針對房地產的流向還是會有所限制。非要說對房地產有什么影響，可能會間接對產業地產，以及與實體相關聯的地產，會有所支撐。
對整體樓市有無提升，還要觀察這些資金的流向。2013年6月，中國突然出現“錢荒”，隔夜拆借利率飆升，引發銀行業地震。
出現這個問題的原因，是市場的流動性緊張，這背后則是很多銀行做了表外業務。本來銀行所有的業務都是表內的，但是表內業務是受存貸比限制的，多出來的錢，就做了表外非標準業務，說白了，就是拆借給其他銀行。
所以說，這次的“7萬億”和以前的“4萬億”印鈔票是兩碼事。存貸比考核的修正，是因為外匯占款減少，銀行存款來源不足。
過去實體融資需求旺盛的時候，逼著銀行搞非標出表，加大了融資成本。從負債端來講是因為銀行的負債渠道多元化，守著存貸比考核會影響銀行自身的貸款投放。
4萬億是*府大搞基建，銀行放水配合。但當前實體融資需求不足，*府大搞基建也沒有08年時的條件，因此，放松存貸比，信用派生也不一定能出來。
房價更多受制于人口、庫存這兩大因素，剛需下降，改善型需求不足才是問題，和存貸比沒什么關系。降低存貸比看起來能讓銀行有更大的自由度，但另外一方面是讓地方財*的債券可以在銀行做抵押，當然要放出一些流動性資金，讓銀行有錢放出來給地方財*，這是一個組合拳，“房價還是一線城市可能會上漲，二線城市分化，三四線城市還是銷售困難。”
3.央行釋放7萬億資金 距離房價暴漲還會遠嗎
10月10日，央媽低調釋放的一則信息，因其想象空間巨大，可釋放的能量比核彈還猛烈，以至于有市場人士驚呼：“忘掉降息吧，央行已拔出倚天屠龍劍！” 、“央行釋放七萬億，中國式量化寬松到來！”我們先來看看存貸比的取消意味著什么？在過去，存貸比是制約銀行信貸的強有力杠桿，也就是說，即使在中國存款準備金率下調的情況下，銀行體系內資金充裕，有了存貸比的制約，銀行的錢也無法進入實體經濟領域。
于是，央媽為了支持實體經濟的發展，通過降息達到降低實體經濟融資成本目的，解決實體經濟融資貴的問題；通過降準釋放流動性給實體經濟，解決其融資難的問題。而降準降息對樓市構成實質性利好，毋庸置疑，無論是開發商、購房人，開發資金、購房資金成本都在下降，這點自2015年6月取消信貸比以來，樓市上漲的態勢就能一覽無余。
對購房需求的刺激也非常明顯。2014年11月以來，央行先后5次下調貸款及存款基準利率，開發商、購房人的貸款成本已經大大下降，這對于樓市是實實在在的大利好。
在隨后7、8、9月的趨勢*策利好面前，機會就像是小偷，來無影去無蹤，走的時候方知損失慘重。也因為如此，買到房的人不免暗自得意，房價一夜暴漲20萬也不足為奇。
而沒有買到房的人也不免黯然神傷，房價漲了，眼睜睜的看著錢打水漂，而更令人抓狂的是，“負利率”這個小偷也趁火打劫，在你毫不察覺的情況下，讓你存銀行的一萬塊錢，一年就縮水25元！那么有得出個真理，銀行往往是跑不過通貨膨脹，錢會“越存越少”。這信貸比取消，釋放的7萬億元人民幣，一夜之間，人民幣貶值近2%，如果你有1000萬，一夜之間損失了一輛寶馬1系，如果你和我一樣，只有100塊，可能早餐沒有了。
人民幣貶值是切膚之痛，血淋淋的教訓告訴我們，未來的錢是國家說了算，買東西一定要選擇分期付款，比如說買房子做固定資產，投資才會越來越賺得多。所以為了保障我們的錢不“被偷”只有選擇——投資——買房。
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