榮觀房產網1.國家房價怎么越調越高
樓主還是挺幼稚的，房價上漲和炒房者以及開發商只是小小的關系。
而國家調控在轉移矛盾。我來你樓主談談房價的構成。
首先假設房價是1w一平方，那么這1w的組成可以分為2大部分：1、地方*府的財*收入：3k的土地出讓金+3k的多打幾十項的稅費+1k的受賄款2、開放商的部分：2k的建筑成本+1k的利潤。好吧，中央去調控那開發商利潤。
請問我建房子拿點利潤是我開發商的錯誤嗎？房子的暴漲關鍵的不是開發商和炒房者，首先是你地方*府超高地價，拿了過多的稅收，才使得房價上漲的預期。有了預期才有開發商和炒房者之后的問題。
好了你去拿開發商和炒房者的那些蠅頭小利去調控，而地方*府依舊大行其道，房價依舊上漲，炒房者開發商依舊暗地炒房，還指望能夠調控房價。房價的問題是地方*府拿得太多，而現在的調控，讓它拿更多，中國人的情節就是要有自己的房子，幾千年的情節，沒有房子丈母娘肯嫁女兒給你嗎？什么房產稅，手續費只能進一步的推高房價。
因為根本的問題是你根本沒有去控制地方*府的腐敗以及不合理的土地出讓金，和不合理的幾十項稅費。加上官員的受賄。
這些才是高房價的真正根源。如果按樓主所言，你認為地方*府愿意放棄什么都不干，就靠房地產得來的巨額利潤嗎？。
2.國家房價怎么越調越高
樓主還是挺幼稚的，房價上漲和炒房者以及開發商只是小小的關系。而國家調控在轉移矛盾。
我來你樓主談談房價的構成。
首先假設房價是1w一平方，那么這1w的組成可以分為2大部分：
1、地方*府的財*收入：3k的土地出讓金+3k的多打幾十項的稅費+1k的受賄款
2、開放商的部分：2k的建筑成本+1k的利潤。
好吧，中央去調控那開發商利潤。請問我建房子拿點利潤是我開發商的錯誤嗎？房子的暴漲關鍵的不是開發商和炒房者，首先是你地方*府超高地價，拿了過多的稅收，才使得房價上漲的預期。有了預期才有開發商和炒房者之后的問題。
好了你去拿開發商和炒房者的那些蠅頭小利去調控，而地方*府依舊大行其道，房價依舊上漲，炒房者開發商依舊暗地炒房，還指望能夠調控房價。
房價的問題是地方*府拿得太多，而現在的調控，讓它拿更多，中國人的情節就是要有自己的房子，幾千年的情節，沒有房子丈母娘肯嫁女兒給你嗎？什么房產稅，手續費只能進一步的推高房價。
因為根本的問題是你根本沒有去控制地方*府的腐敗以及不合理的土地出讓金，和不合理的幾十項稅費。加上官員的受賄。這些才是高房價的真正根源。
如果按樓主所言，你認為地方*府愿意放棄什么都不干，就靠房地產得來的巨額利潤嗎？
3.中國地產不好不是表現在房價不跌,而是從事房地產的人士失業增加
cjj_0901 | 四級
我覺得*.府高價賣地才是主因，房地產商投機和炒房客只是*.府掩人耳目的替罪羊。就如同國家經濟困難就怪罪于自然災害一樣，咱們60年代就玩過這招，老套路了。
現在所有的調控*策全是針對炒房的，一會組合拳，一會京八條，有用嗎？沒用，事實證明房價越調越高，因為根結不在這兒。房地產開發商屬于市場經濟，存在激烈競爭，在中國只要有人賺錢肯定一窩蜂，所以肯定不存在高利潤（目前地產商也主要是靠房價上漲賺錢），而土地是國家壟斷，想賣多少錢就賣多少錢，前年不是有個報道說中國一年賣地收入10萬億嗎，10萬億最后還不是全部要老百姓買單，加上銀行貸款利息，房產稅，開發商的貸款利息等等，我們*賺得爽死了，別看溫總理一開會就說要控制房價，那玩意沒用，演演戲而已，平息下民憤，讓你們覺得這*.府還有盼頭，總理還是好總理，所有輿論把矛頭引向開發商和炒房客，看著老百姓和他們死掐，自己背后偷著笑，該撈的錢還得繼續撈。
4.房價下降
透析*府降息，房價依然不降的真實原因： 大家會發現，*府出臺了一系列降息*策后，現在房價除了個別一線城市高的非常離譜的有下調外，其他基本沒怎么下調。
這是為什么呢？ *府降息，表面上是為人民，但其真實意圖確是為房地產開發商解決資金周轉問題，降息只是一年倆年得事，以后倆三年肯定要恢復，甚至高息，這一倆年的周期剛好幫房地產商解決資金周轉的問題。房地產商資金問題一倆年可以通過降息解決，但人民貸款買房是幾十年的問題，除非*府保證，今后二十年不漲息，這樣這個降息才是針對人民的，否則根本就是幫房地產脫困。
至于為什么*府不愿意讓房地產破產，很明顯原因，中國的經濟支柱之一就是房地產，如果在這個全球金融危機的大環境下讓房地產破產，中國經濟也難逃厄運，房價高緣由就是*府賣地價格過高，*府賣地價格3000到4000，中心地段更高，這些錢就占了房價的一半，那房價能有不高之理，說白了，高房價的錢是讓開發商和*府分了，很早人們就呼吁房屋建設成本的透明化，但為什么到現在都沒有透明呢，如果真透明了，傻子也能看出來高房價的原因了，*府和開發商各一半，實際除了地價在加上各種稅和送禮，開發商要用不到一半的錢去建樓，這樣算來，房價在1W左右也不足為奇了。 房價是不會降了，但也不會漲，*府的基礎是民眾，國家機器的基礎也是民眾，現在的民憤已經試探出了民眾的底線，價格基本也就會保持在這了，可以這么說，可以為了國家機器的正常運轉，我們必須犧牲小我，這點意識我們是必須有的，如果由于中國房地產的垮臺導致中國經濟的萎縮，災難是降臨在我們每個人的頭上的，最終還得民眾來買單的。
有句話我特別欣賞，————現在買房，就是愛國，也是愛自己。 為了國家，現在開始買房吧，即使苦的是我們的血汗錢，要不國家那么多財*支出從哪來啊。