榮觀房產網1.房價下跌對經濟的影響
gdp：房價下跌，房地產屬于投資，投資總額減少，則gdp減少。綜合考慮，支出法分析gdp，投資減小，但人們因為收入效應在其他方面的消費有增長，但存在儲蓄乘數或消費的收入成數，消費的增長量小于投資的減小量，*府支出不變的情況下，gdp減少。
匯率：存在收入效應，人們手中的貨幣余額增加，增加對進口品的需求，從而ca賬戶順差減小或逆差，貨幣貶值，貶值后長期看，ca賬戶改善，貨幣升值，所以匯率是先降再升。
價格：收入效應使得貨幣余額增加，則增加其他商品的購買，商品市場需求增加，價格上升。
利率：從需求看，房價下跌，投資會減小，則貨幣的需求減小，供給不變的話利率應下降；從供給方面看，房價下跌，貨幣余額增加通過儲蓄乘數，使得貨幣供給增加，利率還是下降。所以利率下降。
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2.房價下降中國經濟真會崩盤嗎
孟子說，居者有其屋；老子認為，安其居才能樂其業。千百年來，在中國人的潛意識里，有了房子才有家的感覺，因此，在大多數人心目中，住房一直占有極其重要的位置。
今天，沒有什么比房價更能牽動國人的神經，*府在房產調控*策上左右搖擺，已經讓人憂心忡忡，寢食難安。而最近一些經濟學家與知名人士密集發表觀點，大言不慚地說，如果房價降30%，中國的經濟就會崩盤，富人就會大規模地轉移資金。民間經濟學者劉*洛就說，中國房價下跌會導致經濟下滑，失業率升高。初聽這些言論，不覺心里一緊，甚至很是害怕，但仔細一想，卻感到不對勁在當前房價畸高，人們怨聲載道的時局下，要是房價不降反升，老百姓還能活嗎？
衡量一個*府是否有所作為，關鍵是看老百姓是不是安居樂業，因為衣、食、住、行是人們最基本的生活要素。然而，這個最基本的夢想對大部分人而言卻是奢望。以北京為例，目前，在四環以內基本找不到像樣一點的低于3萬元/平方米的房子，很多五六口之家擠在幾十平方米的房子里。孩子大了買不起房子，成不了家。僅靠自己的積累，大學畢業工作十年，也付不起首付。在*府限購*策頒布之前，有一個月房價竟然翻了一番。很多地產商靠與官員勾結，拿地囤地，一夜暴富。我認識一個地產商，5年以前他手上也就幾百萬元，現在已經有十億元身家了。投機者靠銀行貸款瘋狂炒房富得流油，而真正辛勤勞動的人只能望房興嘆，財富的積累永遠跟不上房價的上漲。
我曾經和一個開飯館的老板閑聊過，他也痛恨這些沒有良心的商販，但他認為現在的物價上漲得太快，房租就更不用提了，開飯店要是還用好的油、好的肉、好的佐料，根本就賺不到錢，這就逼得很多老板不得不買便宜的地溝油和其他有問題的原料。從內心來講，他們并不想這樣做，但現實卻讓他們沒有選擇。
美國的富人主動要求*府對有錢人多征稅，而中國的一些富豪卻千方百計地與官員勾結，魚肉百姓，甚至還買通所謂的經濟學家進行輿論誤導，這實在讓人痛心。但凡有良心的人都知道，房價的上升，只能是少數人得利；只有房價下降，才是百姓的福氣。
3.為什么房地產下跌經濟就會下滑
在我看來， 房價的下滑自然是對經濟的影響很不利的。
買房子 實際上是一種投資（investment） 在國外 包括中國 很多銀行都實行了房產抵押貸款（mortgage） 因為對于銀行來說 這也是一種投資 而銀行當然不會把所有的錢都貸出去，每個銀行都有一個儲備金利率（liquidity rate） 這個東西就是說 假如一個銀行的儲備金利率是10% 如果這個銀行有100元 它最多只能貸出去90元 剩下的10元是為那些來取錢的人準備的。如果一個國家的房價下跌 那么銀行貸出去的那些錢 相對的也就貶值了為什么？ 因為那些人做抵押的房子不值錢了 銀行虧本 自然想要把錢收回來 可那些貸出去的錢 貸款人又無力一下子償還 此時銀行就已經虧本了。
當人們看到這個現象的時候 他們會擔心自己的存款 自己選擇的銀行已經虧本了 那自己的錢還能拿的回來嗎？ 所以人們會爭先恐后的把自己的錢取出來 這樣一來 銀行就會倒閉。在前鎮子 英國就有一家銀行發生這樣的情況 具體名字我忘記了 是一家規模中等的銀行吧 人們從半夜2 3點就開始排隊 等著取錢 這樣一來 銀行的體系徹底被打亂 最后只能面臨倒閉的境地。
再設想 如果人們都把錢從銀行取了出來，這樣就會造成通貨膨脹（inflation） why？ 太多的錢涌入了市場（ money supply↑） 貨幣就會貶值 貨幣貶值（depreciation） 自然就會造成通貨膨脹了 還記得*府的錢幣*策嗎？（monetary policy） 其中一項就是通過上調銀行利率試圖控制涌入市場的貨幣量從而達到穩定通貨膨脹的效果。當銀行的利率上升 人民又會把錢從新存入銀行 這樣一來 借錢的人也少了因為利率高了貸款的利率會更高 這樣整個經濟體系里的貨幣量就會下降 因為錢都跑銀行里去了. 這樣 自然而然地 銀行的儲備金利率也會高上去了。
通貨膨脹因此得以控制.總而言之 只要房產的價格穩定 或者上升 對中國的經濟不會有太大的印象 如果房價在跌的話 .. 中國現在的通貨膨脹率已經達到了8.3% 這已經是一個相當恐怖的數字了 當一個國家的通貨膨脹率達到15% 就已經可以稱為 崩潰經濟了..一點拙見~。