榮觀房產網1.11月百城房價環比上漲0.82% 第三輪調控已在醞釀
12月1日，中國房地產指數系統的百城價格指數報告顯示，11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲，14個城市環比下跌。
價格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%。 報告顯示，11月住宅價格環比漲幅的前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處于2%-3%之間。
報告還顯示，11月住宅價格環比跌幅的前十位城市分別是：昆山、哈爾濱、寧波、柳州、北海、南寧、銀川、廈門、江門和德州。除昆山外，其余9個城市跌幅皆小于0.5%。
據統計，11月百城住宅價格最高的十個城市分別是，深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。深圳以24601元/平方米繼續排名第一位。
（上海證券報） 第三輪調控已在醞釀？ 海爾地產董事長盧鏗擔心，很有可能會出臺第三輪調控。 張大偉認為，相比2006年和2008年的樓市調控，今年9月底開始的二次調控，雖然執行了力度最嚴厲的*策，但效果依然不明顯。
2009年樓市成交仍在增長，大部分開發商的資金壓力短期不會太大，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。樓市調控已到了最關鍵的時期。
“如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。”他認為。
住建部副部長仇保興近日公開對媒體表示，要對地方*府調控進行監測。他的建議是，要保持房價穩定，中央和地方要協同、各部門之間要協同對房地產的調控，并組合使用調控*策；要給地方*府土地、金融、財稅等*策上的工具；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央*府一個合理的模型預測。
曹建海認為，*府可能已經準備好了第三次調控，目前只是在等待時機，比如，房產稅的出臺。他認為，以目前形勢看，出臺的房產稅措施很可能會在試點的0.3-0.4基礎上提高稅率。
另外*府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續加息。 12月1日起，北京和多個地區將對預售資金實施專戶監管。
“預售資金監管*策只毖后不懲前，很可能帶來部分負面效應，12月前取得預售證的項目可能延緩再開新盤，這一*策可能使得12月份的供應明顯減少。而目前影響市場調控的最關鍵因素，依然是供應量是否能夠明顯增長。”
張大偉表示。
2.廊坊房價意外領先全國百城房價漲幅榜
中國房地產指數系統1月4日公布的對100城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。
令人意外的是，河北7個樣本城市12月有5個城市房價上漲，其中衡水、廊坊甚至領先百城漲幅榜。 中國指數研究院的數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。
其中，37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與上月相比，2011年12月價格環比下跌的城市數比上月增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。
同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續縮小，去年12月上漲2.86%，較去年11月縮小1.2%。 與此同時，2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平方米，環比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴大0.12個百分點。
具體來看，十大城市住宅價格全部環比下跌，其中成都和重慶（主城區）跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。報告指出，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。
令人意外的是，河北的7個樣本城市房價2011年12月有5個出現上漲，其中衡水、廊坊和邯鄲更是領先漲幅榜。 去年11月河北樣本城市房價平均仍延續下降勢頭，但漲幅已經趨緩。
不過12月份突然回升令業內人士備感意外。 采訪中石家莊一位房產業內人士表示，與去年11月份對比，去年12月河北這5個房價逆勢上漲的城市，樣本平均價基本都上漲了50元左右。
“實際上這個漲幅非常小，但是在全國大部分城市房價延續下滑的背景之下，這點上漲就格外顯眼。” 衡水市民朱先生表示，最近幾個月沒有感到房價明顯變化，均價一直穩定在3500元左右，“不過近期上市的一些高檔樓盤，有可能推高平均價。”
記者了解到，百城房價指數是由中國指數研究院在各地的直屬人員于每月25-30日采集樣本城市的項目實際數據，再采用加權平均的方式計算出來的。其數據對市場變化情況的反映比較及時。