榮觀房產網1.東莞的房價趨勢是怎么樣的
我是在東莞常平工作的，我來說一下常平這邊的二手房房價趨勢，從長遠的角度來看，常平的二手房房價會慢慢上漲。
常平現在的一手房銷售都在五六千至七八千之間，而二手房的銷售價在兩三千，三四千，這中間差距這么大，買二手房的客戶越來越多，價格也會逐漸上升。 常平的二手房價，有些比其他的二三線城市還要便宜，而且這邊的交通方便，是唯一的一個鎮里有兩個長途火車站的，還有汽車站，交通是非常便利，而且這邊也在修建輕軌，以后交通更方便。
這里的房子回報率基本上都是在五個點以上，月租足足可以超月供，也是投資住家的首選。常平二手房的房產投資分析： 近年來，國家出重拳打擊房產投資客，抑制過熱的樓市現象，廣深等一線城市樓市成為燙手山芋。
更多的游資流向東莞等二三線城市。常平作為東莞商貿重鎮，素有“京九第一鎮”的美譽。
近年來，常平鎮大力發展交通，拓展公共設施，提升鎮街外部投資環境和居住空間。 常平在引進外資的同時，常平樓市的優勢也越來越多地被香港，*，日本，馬來西亞等客戶關注。
據了解，常平房價低，房屋空置率更低，出租率達到90%以上，投資回報率非常可觀。
2.東莞的房價趨勢是怎么樣的
我是在東莞常平工作的，我來說一下常平這邊的二手房房價趨勢，從長遠的角度來看，常平的二手房房價會慢慢上漲。
常平現在的一手房銷售都在五六千至七八千之間，而二手房的銷售價在兩三千，三四千，這中間差距這么大，買二手房的客戶越來越多，價格也會逐漸上升。 常平的二手房價，有些比其他的二三線城市還要便宜，而且這邊的交通方便，是唯一的一個鎮里有兩個長途火車站的，還有汽車站，交通是非常便利，而且這邊也在修建輕軌，以后交通更方便。
這里的房子回報率基本上都是在五個點以上，月租足足可以超月供，也是投資住家的首選。常平二手房的房產投資分析： 近年來，國家出重拳打擊房產投資客，抑制過熱的樓市現象，廣深等一線城市樓市成為燙手山芋。
更多的游資流向東莞等二三線城市。常平作為東莞商貿重鎮，素有“京九第一鎮”的美譽。
近年來，常平鎮大力發展交通，拓展公共設施，提升鎮街外部投資環境和居住空間。 常平在引進外資的同時，常平樓市的優勢也越來越多地被香港，*，日本，馬來西亞等客戶關注。
據了解，常平房價低，房屋空置率更低，出租率達到90%以上，投資回報率非常可觀。
3.東莞樓價暴漲原因何在
1、深圳限購升級，需求溢出效應 追究東莞房價暴漲的原因，最先想到的是地理位置優勢，北接廣州、南臨深圳。
在一線城市樓市瘋狂，深圳限購升級，擠出效應之下，東莞成為承接廣深樓市溢出客戶的不二之選。尤其是臨深片區，近八成購房者為深圳客，均價達2萬/平方米。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，一季度房價前10名的區域8個為臨深片區，銷量則有七成來自臨深片區；靠近南沙片區的虎門更拿下了成交面積的冠*寶座。 2、樓市供求失衡，助漲房價上漲 合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2016年第一季度東莞一手住宅新增供應面積約178。
3萬平方米，同比增4%，網簽面積達289。5萬平方米，同比增124%，供需均創了歷史同期最高，供需比僅為0。
6:1，處于較嚴重的供不應求。 3、軌道交通完善，價值洼地凸顯 在廣深樓市火熱的市場環境中，東莞的價值洼地效應凸顯出來。
加上東莞往返廣深交通便利，越來越多的買房客選擇逃離高房價且限購的廣深。 廣深和諧號列車連接東莞常平、樟木頭等多個片區，便利三地之間的聯系，打造1小時經濟圈。
東莞軌道建設規劃有7條地鐵線，不僅便利了不同區域之間出行，還將加強與周邊城市的聯系。 東莞？深圳 未來，深圳將有5條地鐵線路連通東莞。
在深圳將與東莞銜接的5條線路中，目前在建的線路為11號線、6號線、10號線，分別對接東莞3號線、1號線以及東莞鳳崗鎮。 規劃中的線路為13號線經南山、光明新區至東莞松山湖的“科技中軸線”，20號線則與東莞2號線銜接。
東莞？廣州 根據最近一次的廣州市軌道交通線網規劃，廣州與東莞的對接通道有4條，分別為廣深鐵路、穗莞深城軌、3號線過江通道及廣深港高鐵，規劃顯示，東莞地鐵1號線與廣州5號線連接。 4、大量外來人口，購房需求旺盛 得益于高速增長的制造業，東莞外來人口多年以來一直保持全國領先。
《世界移民報告2015》顯示，中國國內移民人口最多且移民人口增速最快的為北京、東莞、廣州和上海等城市。東莞接收國內移民人口僅次于北京。
東莞本外地人口嚴重倒掛的現象長期存在。 據最新統計數據，東莞常住人口超過800萬人，而戶籍人口不足200萬人，可見東莞外來人口數量之大。
一般而言，經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成了強大的吸引力，大量的流動人員到大城市后，融入大城市的愿望十分強烈，這也使得大城市形成了“盆地聚集效應”。 推動房價上漲有很多其他因素影響，但外來人口進入是一項很重要的參考。
統計數據中，凈流入口超過100萬的城市共有22個，目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市里面。