榮觀房產網1.不動產統一登記制度能讓房價馬上跌嗎
住建部顧云昌：不動產登記房價不會大降近日，有媒體報道稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由**簽發，定于年內頒布，自2015年3月1日起施行。
此事在網上引發關注，不動產登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關系？會大幅拉低房價嗎？對反腐有何作用？住建部住房*策專家委員會副主任顧云昌接受記者采訪時表示，不動產登記的主要目的有兩個：首先，對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等“摸清家底”，建立基礎數據，可以大幅提高房地產及其他宏觀*策的科學性和針對性；其次，這一*策的出臺也是為了更好地保護權利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。此外，有觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。
對此，顧云昌表示，“影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現在談對房價的影響為時過早。”
不動產登記影響房價料“十分有限”備受關注的不動產統一登記事宜，最近有了新消息。
2.不動產登記對房價有什么影響
不動產登記對房價有什么影響？住建部顧云昌：不動產登記房價不會大降 近日，有媒體報道稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由**簽發，定于年內頒布，自2015年3月1日起施行。
此事在網上引發關注，不動產登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關系？會大幅拉低房價嗎？對反腐有何作用？住建部住房*策專家委員會副主任顧云昌接受記者采訪時表示，不動產登記的主要目的有兩個：首先，對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等“摸清家底”，建立基礎數據，可以大幅提高房地產及其他宏觀*策的科學性和針對性；其次，這一*策的出臺也是為了更好地保護權利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。此外，有觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。
對此，顧云昌表示，“影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現在談對房價的影響為時過早。”
不動產登記影響房價料“十分有限” 備受關注的不動產統一登記事宜，最近有了新消息。12月2日，有媒體報道稱，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，有望于明年全面推開。
該報道還援引“權威人士”的表述稱，《不動產登記暫行條例》（下稱《條例》）最快可能年內出臺。若消息屬實，則意味著《條例》將于本月與公眾見面。
對此，來自房地產行業的分析人士指出，不動產登記工作的推進，將對樓市產生心理層面的影響，對房價的實質影響則頗為有限。2007年頒布實施的《物權法》規定了不動產統一登記制度，但中國不動產仍由不同管理部門負責登記，即分散登記。
這種分散登記的做法，被管理部門認為不再適應社會發展的需要。由此，由國土資源部主導的不動產統一登記開始推進。
8月，《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》對外發布，公開征求社會各界意見。8月27日，接受中國*府網在線訪談時，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志這樣強調這一舉措的初衷：“開展不動產統一登記工作，主要是為了解決分散登記的諸多弊端，完整保護不動產權利人合法財產權，提高*府治理效率和水平。”
《第一財經日報》記者從國土資源部網站看到，10月，不動產登記統一簿冊證樣式，正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。國土部的不動產統一登記剛一啟動，就被認為與房價、反腐有關而引發公眾期待。
目前，坊間較為普遍的理解是，除了促進官員財產公示，不動產登記還可能通過實現全國范圍內的房屋信息查詢，而為樓市限購和推出房產稅提供數據支撐。與此同時，另一種說法是，不動產登記制度的推出，是為掌控現有商品房的產權登記情況，為接下來的全面反腐、產權制度改革、房地產市場調控做準備。
統一的不動產登記制度，可能給樓市帶來的改變，包括投機者數量減少、商品房短期內供給數量攀升、促進樓市回歸理性等。對此，同策咨詢研究部總監張宏偉對本報記者表示，從樓市調控來講，不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網，個人住房信息系統的逐步建立，對于以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向，具有積極的意義。
但他同時強調，不動產登記工作的推進，對房價產生影響目前存在于心理層面，實質性的影響還很難看到。持類似觀點的還有克而瑞上海機構研究總監薛建雄。
在他看來，即使住房信息聯網與房產稅*策相互疊加形成“組合拳”，能起到的最大效用也限于對不動產的精確管理和監控、提高房屋使用效率。至于“降低房價”，他認為作用“十分有限”。
另外，業內還有一種擔心是，在不動產登記的頂層設計完成后，可能在執行層面遭遇阻力。易居中國執行總裁丁祖昱就曾提到，不動產登記真正難的是全國層面的聯網，即地方*府是否愿意將自己城市的不動產登記信息放到全國層面。
“不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那么直接。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，該條例還處在試點階段，截至目前尚未公布不動產登記試點城市名單，此外，各地不動產登記恐存在多種登記標準與差異，各方如何實施、落實尚屬未知。
不動產登記制度確定 專家：并非為了讓房價下降 有關樓市的*策變化總是特別牽動神經，因為大家對家的渴求，某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。另外，不管是在北上廣還是在省會城市縣級市，房價和當地平均收入水平來說，都有著“踮著腳”，或者“踮塊磚頭”才能夠得著的氣質。
沒房的人關注房價，對於有房的人來說，有N套（N小於等於2）來說，也在關注著房價的變化。因為除了“房叔”、“房嬸”、“房爺爺”以外，他們也關注著，曾經舉家之力買的房子現在是個什麼行情。
所以經常能夠看見二期一旦降價，一期業主就來砸售樓處的鬧劇。今年以來，樓市全國范圍內不景氣，二線城市大幅跳水，一線城市樓價雖勉強。
3.為啥不動產登記制度對房價影響有限
對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房*策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。
因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。
另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
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