榮觀房產網1.膠州房價已經開始下降 請問能降到什么程度 –
漲上去的房價，想降是不可能的。膠州的房價，是由于產業園，機場的到來，包括占地、搬遷導致的房價上漲，當時房價的上漲可以說是剛需導致的。
在房價上漲以后，陸陸續續來了一些大的開發商，比如碧桂園之類的。大開發商的到來，直接導致地皮價格的升高，而且還不是一般的升高，過去三四十萬一畝，現在怕是要上百萬了吧。
地價的升高，就導致開發商成本的提高，這個是不會下降的，降價，會導致開放商賠錢，你覺得可能降嗎？
從需求上看，膠州的房子還是有很大的需求，同時，膠州人的購買力也足夠，開發商也是看到了這一點，才敢標高價。
從投資來看，青島市區的投資空間已經很小了，現在，膠州，產業園，即墨的投資空間很大。現在全青島的開發商以及分析師都很看好膠州的市場。
降，也只是小范圍的波動調整。不會降很多的。之后還會升上去的
2.膠州近五年內房價趨勢怎樣
膠州的房價應該是穩中有升的。
首先，隨著跨海大橋與膠州的連通，膠州到青島主城區15分鐘，距離的縮短必然使得膠州房價逐漸向青島靠近。相對于黃島借助海底隧道和跨海大橋沿海房價甚至達到了3萬元一平米，膠州雖然沒有黃島的海岸線，但膠州陸上地理位置優越，尤其是少海、新城區，環境、城市設施都較好，其房價的上升空間還是很大的。
其次，沿膠州灣來看，青島市區不用說，周邊地區如城陽、黃島、膠南等地的房價都是要明顯高于膠州的。現在膠州新城區均價最貴的綠城的房子才7000元，但看城陽較好的房子基本都達到了這個數字，黃島的開放區過萬的比比皆是，膠南沿海一帶也大多過萬，沿膠州灣來看，膠州的房價是明顯低的。
第三，膠州自身發展潛力大。膠州現在構筑“三大發展平臺”，本地企業重多，工業發達，況且膠州是山東中西部與東部的交通樞紐，地理位置優越，區位優勢明顯，膠州城鎮化水平提高，本地、外地大量人員涌入膠州市區，進一步推動房價。隨著膠州十二五規劃的提出“向建設青島特色新區”跨越，膠州的發展是勢不可擋的。
以上幾條是推動膠州房價上升的因素。當然，隨著國家采取強力手段調控房價，房價肯定存在波動。但從大方向上看，隨著膠州的強勁發展，其房價是穩中有升的。供您參考。