榮觀房產網1.影響廣州房價走勢2012年的大事記
影響廣州房價走勢2012年的大事記 ●1月26日，**出臺房市調控“新國八條” ●1月20日，存款準備金率上調0.5% ●2月24日，存款準備金率上調0.5% ●2月24日，廣州版“新國八條”細則出臺，進一步升級“限購”范圍 ●3月16日，發改委宣布5月1日起，商品房“一房一價”正式實施 ●3月25日，存款準備金率上調0.5% ●4月21日，存款準備金率上調0.5% ●4月18日，增城出臺全國首個“限價令”，新盤限價7385元/平方米 ●5月10日，住建部下發了《關于公開城鎮保障性安居工程建設信息的通知》，要求各地公布保障房建設計劃、開工和竣工相關信息 ●5月11日，從化也要求樓盤銷售價格漲幅原則上不能超過10% ●5月18日，存款準備金率上調0.5% ●5月19日，住建部與各省、自治區、直轄市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務 ●6月1日，廣東省正式執行“一房一價”*策 ●6月20日，存款準備金率上調0.5% ●7月7日，央行加息0.25% ●7月14日，**召開會議部署房地產調控，要求繼續嚴格執行限購*策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購 ●8月17日，住建部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準 ●11月15日，增城限價令升級，規定至12月31日前住宅類單套均價不能超過7736元/平方米，否則將不受理網簽備案 ●12月5日，存款準備金率下調0.5%。
2.為實現實現廣州房價走勢2012年下行,堅持限購*策不變
為實現實現廣州房價走勢2012年下行，堅持限購*策不變 在12月25日舉行的市第十次*代會第二次新聞發布會上，廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波透露，今年廣州投入土地約240公頃，財*安排47.7億元，共籌集90281套保障性住房，超額完成中央、省下達的8.5萬套目標任務。
黃文波介紹說，在保障房項目設計上，廣州堅持“綠色宜居、同步配套”。在準入退出管理上，實行“三審核兩公示”制度，把好準入關。
今年以來，廣州市共收回45套保障性住房，其中因瞞報信息、違規使用等行為收回23套，有效地確保了住房保障公共資源公平合理善用。 黃文波表示，今年的房價變動幅度低于同期的gdp和人均可支配收入的增幅，實現了年初制定的房價控制目標。
“當然，廣州的住房建設工作依然任重道遠。”黃文波介紹，中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員等“夾心階層”的住房保障問題急需有所突破，房價與居民收入之間的“剪刀差”問題需要進一步加快緩解等等。
黃文波透露，廣州將在住房保障方面深化改革創新。在繼續對低收入住房困難家庭優先實行“應保盡保”的基礎上，將住房保障范圍適時、合理、適度擴大到中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員，爭取在解決“夾心階層”住房困難問題上有所突破；大力發展公共租賃住房，建立“以租為主”的保障方式。
黃文波還透露，明年廣州將繼續堅持房地產調控決心不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收*策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。對住宅地產市場，廣州市取消限購尚未有具體時間表。
“我們將根據中央、省的*策，堅持當前限價、限購、限貸*策不動搖，著力實現房價合理回歸。”。
3.廣州樓價漲幅怎樣
關鍵詞1 土地 住宅用地平均樓面地價8060元/平方米 去年，廣州土地市場火爆，“地王”頻出讓人無法淡定。
報告指出，去年全年廣州各類型房地產市場用地的成交量主要集中在蘿崗區和南沙區，兩區的土地交易量分別為185。10萬平方米和125。
56萬平方米，占全市十區土地交易總量的29。6%和20。
1%。 數據顯示，去年廣州全市房地產市場用地成交的平均樓面地價為3800元/平方米，同比增長17%。
全市房地產市場用地成交的整體溢價率為20。8%。
溢價率最高達152。9%，溢價率在100%?200%的有2宗，在50%?100%之間的共6宗，在50%以內的共21宗，其余為掛牌起始價成交。
廣州市房協分析說，進入2013年，土地市場伴隨著樓市回暖日益火爆，龍頭企業集中拿地，全年全市房地產市場用地成交的整體溢價率超過20%，溢價率最高達152。9%。
關鍵詞2 一手房價 十區房價同比上漲12% 盡管去年將增城、從化納入廣州一手房統計后，廣州樓市完成年度樓市調控目標，涉險“過關”。 但是，廣州十區一手房的上漲仍然讓不少準購房客壓力山大：廣州全市十區商品住宅成交均價由2012年的14044元/平方米漲至去年的15730元/平方米，同比2012年上漲12%，環比上半年略跌2。
2%。 報告指出，從成交均價的月度走勢看，1?4月和8月5個月廣州商品住宅的房價高于全年成交均價，7月和9月與全年成交均價基本持平，房價波動平穩。
廣州市房協在報告中表示，盡管2013年初“新國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲，但是沒有實際新增措施，以至于房地產市場在短暫地消化了調控帶來的影響之后價格繼續上漲。為了穩定房價，廣州等一線城市從2013年10月底開始相繼出臺了更為嚴厲的調控細則（“穗六條”）。
其中將二套房貸首付從之前的六成提升到七成，這對有意向購買第二套中大戶型物業的購房者來說，影響將會較明顯，而他們的購買力是當前樓價的主要支撐。 廣州全市十區中，新建商品住宅成交均價以天河區最高，均價為35465元/平方米；其次是越秀區，均價為33140元/平方米。
外圍四區的成交均價在9000元/平方米至16500元/平方米。
4.2012年中國房價走勢
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。
2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。
但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
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