榮觀房產網1.2003年全國房價排名
2003年各地房價
北京 北京以東、北方向貴，西、南方向便宜，二環以內：12000元/平方米以上，二環三環間：7000—12000元/平方米，三環附近6000—8000元/平方米，四環5000—6000元/平方米，五環4000—5500元/平方米，近郊區縣，即距離市區（三環）20—30公里，公共交通1小時左右，2000—3500元/平方米，遠郊區縣，40公里以上，1500—2500元/平方米。
廣州
房價相差較大，天河北一帶至少8000元/平方米，東山特別是地鐵口一帶，至少5000—6000元/平方米，黃埔大道，漾晴居、星匯園、珠江新城，差不多都6000元/平方米以上，洛溪一帶，3000—5000元/平方米不等，看你是要什么樣的樓盤了，小區環境好，設計別致，那就往高處走了，芳村太偏了，2000多元/平方米也可以了。
上海
外環線以外都要2500元/平方米左右，緊靠外環線線內4500元/平方米，內環線以內6000元/平方米，市中心8000—10000元/平方米算便宜的，外環以外洋房多4000—10000元/平方米。
天津
按地段分，河西區地段可能平均最高。一類的6000—10000元/平方米以上。二類的4000—6000元/平方米，三類的3000—4000元/平方米。四類2000—3000元/平方米，五類的2000元/平方米以下零零散散分布于城市四周。
深圳
特區內6000—8000元/平方米，海邊8000元/平方米以上，特區外2000—4000元/平方米。
大連
市區內全部3000元/平方米以上。
成都二環內2200—5000元/平方米左右，均價2700元。
桂林時尚住宅區電梯房3000元/平方米物管25元/月—50元/月，一般小區2400元/平方米，挨著市的縣城很不錯的小區1000元/平方米，到市中心乘公車只需要30分鐘，兩江四湖旁：2500—4000元/平方米。
南寧
環線外，1500—2000元/平方米左右；市區一般2500—3000元/平方米；美麗的南湖畔多層的3000—3500元/平方米左右，高層的4000元/平方米以上。
長沙
環線以內高層2500元/平方米以上。
哈爾濱市中心區3000元/平方米起。
石家莊二環以內2000—4000元/平方米，二環以外1000—2000元/平方米，當然也有例外。
廈門
3200元/平方米。
長春房價較便宜，1800元/平方米左右。
溫州郊區4000—5000元/平方米，中心城區5500—10000元/平方米。
青島房價狂飆上揚，在香港路上的房子平均5000多元/平方米，往北走平均4000多元/平方米，往東就更貴了，要5000元/平方米，別墅要7000—8000元/平方米。
海口
二手600-2000元/平方米，經濟適用房1100—1500元/平方米，商品房1800—2800元/平方米，海景2200—4000元/平方米，臨海3000—6000元/平方米，臨海別墅10000元/平方米以上。
武漢
全市均價2200元/平方米。鬧市中心高層3000元/平方米，東湖畔湖景多層4000元/平方米，武昌長江邊無敵江景多層2600元/平方米，高層2800元/平方米（漢口加300元），城區交通方便地帶2000元/平方米左右，經濟適用房1600元/平方米，新世界開發的常青花園（30萬居民規模國家金獎小區）1800—2000元/平方米。以上均為配套齊全、有一定開發規模、名副其實的花園小區。
寶雞
1200元左右/平方米。
南昌郊區1500元/平方米左右，市區2500元/平方米左右，中心城區3300—4500元/平方米。
2.重慶房價能漲多少
肯定超過一萬，請看部分報道： 。
..馮永忠：算下來樓面地價就達到4千多了。
那么像在觀音橋這個地方，如果按照住宅地來算，重慶這邊一般來說住宅項目他的建安成本可能控制在1300左右，那么按4500加上1300就是5800，那么我估計這個房子應該是在7000-8000以上了。 香城故事：這個肯定不止。
這個房子那天拍下來，這塊地我很清楚，當時這塊地拍下來，一算樓面價是差不多5千塊了，按照通常的做法，整個北濱路的房價現在的成品房的房價不上5千，那么這個地價就賣了5千，按照這種操作方式他最后這個房子開出來肯定是1萬以上，肯定會超過1萬。我當時給他感性的認識第一直覺就是這個房價均價一定會上12000。
第一個問題他的風險會拉大，風險拉大就要求開發商把利潤拉大，這可能是一個互動的，第二點就是他拿到一個天價的地，他一定要做一個天價的產品，我就做市場上唯一的這么一個好產品。 。
香城故事：重慶這個房子比較奇怪，就是貴的東西一定賣得掉，陽光100怎么說15000還是太貴了，但是他還是賣掉了。
馮永忠：重慶市場太均衡了，他的房價沒有一個階梯分布，應該在這樣一個直轄市里面，他的房價應該有一個高端的房價，在北京這個城市可能1萬塊錢屬于均價了，那么在這個區域他可能賣到4萬多。那么重慶這幾年隨著房地產的發展，我覺得應該要出現1萬以上的住宅，然后也有8千的住宅，也有6千的住宅，也有4千的住宅，這樣的房地產價格體系下來以后，才可以有多種的選擇。
為什么很多人看好重慶的地產市場，就是因為它沒有一個價格區間，很多樓盤的心理預期超過他們的心理預期，他看完一個項目，這個項目按我理解應該是在7千塊錢，應該只賣6千或者5千，這個在外地人來重慶購房的心理當中表現得特別明顯。所以我覺得重慶適當的出現一些高價值的樓盤我覺得是不足為怪的，而且應該有這樣一種市場的引導者。
。. 馮永忠：我覺得最主要的一個原因就是漲價的開發商對他的樓盤的整個價值的預期跟市場的這種迎合度達到了高度的一致。
這是最主要的原因。比如陽光100，或者財富中心，他們項目本身在區域市場當中還是算不錯的，或者規劃、產品也好，他是認同的。
那么在產品銷售速度上，可能陽光100原來銷售的速度，他們是有控制性的來銷售，那么在這種情況下，他覺得他不斷有客戶來迎合他這個市場的時候，而且整個市場剛好有利好消息進來的時候，他會逐步逐步的來調整它的價格體系。而且價格體系的調整對他的客戶的影響度不是很大的時候，他這種調整的力度會越來越大。
因為這種房子他的資源絕對是有限的，如果他是大盤，比如說他可能還有1千畝，還有兩千畝未開發的情況下，我相信他不會再這個項目上一下子來大幅度的提升。陽光100目前提到12000的樣子，可能也就是他某一些局部的房源可能有比較得天獨厚的觀江、觀景的這樣一個價值在里面。
張曉暉：就是賣它的絕版。 馮永忠：而且這個價值能夠得到市場的認同的時候，開發商的心理是非常穩定的，他的價值的最大化的需求是非常強烈的。
因為這個房子賣完，就沒有了。后期的開發的產品對他現有的產品影響會很大。
主持人：這個方面我們了解到的情況，從外地購房人的角度來看，陽光100，他有12000塊錢的房子，但是他并不是所有的房子都是12000，他最大的優勢就是在于兩江交匯，能夠看到兩江交匯的就是他最貴的房子，那么不能看到兩江交匯的房子相對來說價格低很多，那么購買這些景觀不是最好的外地購房者可能購買的比例還比較大，那么張曉暉你們家鄉有沒有大河的這種景觀嗎？ 張曉暉：因為我們是魚米之鄉，這種長江交匯確實比較少，但是由于我們是魚米之鄉，這種小河還是有，那么靠水的地方就是比較好的位置。根據我們那邊那些做生意的老板的經驗，臨水的地方，他們都會選擇在這個地方來購買。
在重慶我印象當中做生意的老板也很多，包括浙江商會，他們也可能會充當購買這些房子的生力*。 。
馮永忠：可能在2003年或者2004年，或者重慶直轄以后，基本上房地產開發這塊對整個市場需求這塊實際上我在主城有一套住房就OK了，那么隨著2003年一些大的開發商進入，包括重慶當地的品牌企業，包括金科、龍湖，他們在產品開發上面又向前走了一步，在綠化、在品質上，龍湖西苑和水晶酈城的差別就非常大。
那么人的消費心態也是這樣的，當他解決溫飽的時候，他解決住房的時候，他可能需求更多刺激的東西，他不在于住房的本身，而在于能夠看到江景。我們以前的酒店很可能就是衛生間和淋浴房，為什么現在做到有玻璃隔開的，有窗簾拉開，然后我在洗浴的時候還能看到窗外的江景。
實際上這個都是消費了最基本的層面之后，他還有一些附加的東西。因為重慶的江景房因為資源豐富，而且重慶人又長期生活在大江大河之上，比如說沿著青島海邊的房子那是特別特別貴的，都是2、3萬，我想外地人看到這樣一個樓盤的時候，他的心里他肯定不會討價還價，這個價格這么低，他肯定會買下來。
那么外地開發商進來的時候，他覺得住房的均價超不過4千或者5千，如果不超過4千的時候他可能會定價定在3800，這。
3.2003年至2014年重慶市的物價上漲多少
之前的不知道，我只曉得十年前，豬肉5塊錢一斤，米0.8元一斤，衣服200元的還很不錯，穿的出去。現在，沒的啥子說的。
今年前三季度，全市物價比去年同期漲3.8%，其中9月份物價同比漲了6%。我市物價漲幅創10年來的最高水平。
我市的八大類消費品，價格呈“四升四降”格局。價格上漲的消費品分別為：食品漲了11.4%、煙酒及用品漲了2.3%、家庭設備用品及維修服務漲了1.4%、居住漲了6%。價格下降的消費品分別為：衣著下降了5.5%、醫療保健和個人用品下降了1.4%、交通和通信下降了1.3%、娛樂教育文化用品及服務下降了0.8%。
今年以來，除3月份外，各月價格均持續上漲。1至6月上漲速度較慢，在7月、8月由于有豬肉價格上漲拉動，月度環比上漲速度創近3年新高。9月份物價同比漲幅為6%，比8月份同比漲幅低0.8個百分點。
預測
全年物價漲幅可能突破4%
4.重慶房價是否過高
使用過空置率這一指標來描述房地產領域的資源配置狀況，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子。
控制率計算的偏差在所難免，但是如果數據偏離實際太遠，以至于影響到國家整體的宏觀決策，則是需要警惕的問題。 近來，“以訛傳訛”的空置率分析方法和判斷標準再次被使用，得出了令公眾震驚卻似乎不容懷疑的“權威”結論。
這使筆者感到很有必要結合形勢，重新討論一下這個問題。 空置率過高？ 2005年12月，有消息稱，國家統計局公布了一組統計數據：到2005年10月末，全國商品房空置面積達1.12億平方米，其中商品住宅空置面積為6204萬平方米，商業地產空置面積上半年為2878萬平方米。
由此計算，我國商品房空置率已達到26%，大大超過了國際公認的10%的警戒線。 而根據2006年2月國家統計局公布的數據：2005年前11個月，商品房空置面積達1.14億平方米；該年購置土地面積中，未完成開發的土地面積近1.7億平方米；按目前水平計算，我國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多。
根據這一組數據表明，我國面臨著潛在的住房過剩風險。 適當的風險意識固然值得提倡，但是對于傳言中的26%的空置率以及超過國際公認的10%的警戒線的判斷，筆者卻不敢茍同。
實際空置率為多少？ 據統計，早在1993年我國的商品房積壓就達到5000多萬平方米，1998年底這一指標達到8783多萬平方米，2002年7月進一步上升到1.2億平方米，而2003年建設部公布的這一指標則為1.28億平方米。在這個過程中，輿論界，包括很多學者在內，一直認為空置面積過大、空置率過高。
但如果空置率真的遠遠超過了國際警戒線，甚至達到26%這樣的地步，就意味著商品房處于絕對的供過于求狀態，房價必然呈現明顯下跌趨勢，許多開發商和開發投資自然會退出。然而事實卻是房價在不斷上漲，在某些城市上漲速度甚至很快，而開發商卻都在拼命拿地，有強烈的開發建設沖動。
這種現象如何解釋？既然“產品結構不合理”，這么多年過去了，開發商為什么不主動調整、適應需求呢？房地產業是民營化程度很高的行業，開發商可都是趨利的。 問題都出在空置率的計算公式和空置標準的規定上。
歐美大多市場經濟國家，崇尚的是市場調節，雖然都在搞住房保障制度建設，但并不會有*府機構重視商品房空置率的監測問題。而“空置率在5%與10%之間為合理區，在10%與20%之間為空置危險區，在20%以上為商品房嚴重積壓區”這一“國際慣例”的出處，筆者確實難以求證。
雖然國外確有學者使用過空置率這一指標來描述房地產領域的資源配置狀況，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子（在2006年3月1日建設部部長汪光燾主持召開的房地產市場形勢座談會上，劉志鋒副部長印證了這一點）。而在國內，有的機構或學者是用空置面積除以當年商品房竣工面積來計算空置率，有的卻是用空置面積除以前三年竣工面積之和。
顯然，與國外學者使用的公式相比，這兩個公式的分母縮小了大約20~60倍， 根據建設部綜合財務司和住宅與房地產業司編寫的《城鎮房屋概況統計公報》，2004年12月末，我國城鎮房屋建筑面積為149.06億平方米，其中住宅建筑面積為96.16億平方米；全國商品房空置面積為1.23億平方米，其中商品住宅空置面積為0.74億平方米。按照外國學者的算法，商品房的空置率只有0.83%，商品住宅的空置率只有0.77%。
根據最新數據，2005年12月末，全國商品房空置面積為1.43億平方米，其中商品住宅空置面積為0.83億平方米（空置面積的上升與宏觀調控中形成的市場觀望有直接關系），兩者的空置率仍然不足1%。 住房空置的合理性 需要強調的是，房地產市場有一定量的空置面積十分正常。
首先，商品房竣工驗收后不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業產品的庫存期。在這段時間內，這些商品房將暫時表現為空置狀態。
造成這種狀況的原因至少有三個方面：第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。
第三，商品房是一種較復雜的商品，隱含的信息很多，為達成交易，開發商與消費者之間有一個信息溝通的過程。基于以上三點，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置（正常空置）和市場空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。
假如以一年為標準來劃分摩擦空置和市場空置，市場空置估計只占一半左右。 其次，商品房市場上總是存在一定量的“有瑕疵”供給或者無效供給。
這里的“有瑕疵”供給是指品質上不太適應市場需求，在價格上與消費者購買力及現實購買欲望不能及時對接的商品；無效供給則是指因品質存在嚴重缺陷而無人購買，或者在價格上消費者根本不能接受的產品。由于決策失誤、交通不便、施工質量缺陷以及樓層、朝向、設計、周邊環境等方面的原因，總會有一些商品房要很費勁并延。
5.2008重慶房價是漲還是跌
重慶人民，面包會有的，房價會降的 以前有人針對中國的房價預測說過這樣一句話“沒有最貴，只有更貴”，不知道說話者明不明白“市場經濟規律中沒有完全剛性的商品價格”這一鐵律，但是這句話卻足以反映中國房價的當前狀況。
地產新*以來，重慶的房價越走越高，越調控越漲價。到底怎么了？圈內的人成天都在討論，茶樓里、飯桌旁、沙龍中、QQ上，房地產開發商也罷、房地產營銷代理公司也罷、為房地產企業服務的廣告公司也罷，反正大家沒有人認為房價會跌。
其實大家都知道，沒有只漲不跌的價格，房地產產品作為較為特殊的商品的一種，為何價格一路攀升，面對宏觀調控不斷而房價卻照漲不誤？ 購房者對高房價“貢獻”大？ 一個毋庸質疑的事實是，重慶的房地產市場的需求是存在的，而且是很大的。一個巴掌拍不響，買賣總是雙方的，供給和需求就像一對都有脾氣的夫婦，不但離不開，而且你強他就強，你弱他就弱。
無論現在的房價如何，大量的需求是存在的，這也是眾多開發商大量開發的信心所在，總的來說，重慶房地產市場的中低端產品還是重慶市民當前購買商品房的典型反映是“租房不如買房，買的房是自己的，租的房是人家的”，“要結婚，先買房”等只有我國國民才具備的“中國特色”的住房消費心態。在這種心態的趨勢下，很多人是舉全家之力甚至舉婚姻雙方全家之力來購買住房，這樣的心態也就催生了大量的市場需求。
好象大家都不知道超能力的買房，而不想租房是錯誤的。
6.2007年重慶房地產市場分析報告
一 、重慶市宏觀市場分析1. 重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。
直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38.1%，年平均提高1.7個百分點，高于全國同期平均水平0.3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5.8%。
人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。經濟快速發展。
1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。
而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。
2. 重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。
2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1.53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9.42%，人均住房面積為22.8㎡。2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。
2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。3. 重慶房地產市場發展概述1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。
在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。
交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。
重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因：A. 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。
B. “七橋一隧”路橋實行年票制收費。2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。
C. 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。2003年，重慶房屋拆遷量為326.4萬㎡，有5.1萬拆遷戶，其中71.4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3.6萬的拆遷戶將進入商品房市場。
據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。
目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。2003年，重慶商業營業用房面積為287.05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。
全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224.68萬㎡，居全國第一。從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。
從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。
從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。
3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠關系拿地”仍是重慶土地市場的主要特征。而且，重。