榮觀房產網1.金沙洲的房價怎么樣
金沙洲最高限房價6500元/m2 今日九地出讓備受矚目的全國首次雙限雙競地塊競房價昨日傍晚塵埃落定，其中，金沙洲四幅共306831平方米用地面積的地塊所建住房最高銷售單價從6050元/平方米至6500元/平方米不等；花都新華鎮風神大道北地塊住房最高銷售單價為2800元/平方米。
對于金沙洲四幅地的最高房價，開發商及業內專家預計其樓面地價將不超3000元/平方米。 同時，記者注意到，今日將有包括雙限雙競地在內的九幅地塊出讓或轉讓，既有大量住宅用地，又有商業金融用地以及公共設施用地，而這將掀起廣州又一次出讓土地的高潮。
其中號稱“巨無霸”的水泥廠地塊截至昨晚7時已有三大知名開發商或聯合體報價。 競價： 金沙洲臨江地塊最受熱捧 進行競房價的共有五塊地（金沙洲四塊地和花都風神大道北一塊地），盡管此前曾有言論擔心雙限雙競地因會壓縮開發商利潤而受冷落，但記者昨日下午4時許來到廣州市房地產交易登記中心看到，開發商對于此次雙限雙競地，尤其是金沙洲四塊地的熱情還是很高的，在下午4時30分最后的房價報價截止時間前10分鐘，仍不斷有開發商進行報價，以至于此前曾因未精研規則而吃過虧的某開發商在報價室門口緊盯有無其他開發商超越最后時間違規報價，參與競爭。
下午4時40分，交易中心公布了五塊地的報價情況。其中，金沙洲兩幅臨江的地塊（B3735F01和B3736F01）最受歡迎，都有五家開發商或聯合體報名，報價相對另外兩幅金沙洲地塊也較高，其中，B3736F01地塊中，廣州中海地產有限公司的最高房價報價高達7500元/平方米。
除了地塊受熱捧之外，還有開發商對金沙洲四塊地都進行了報價，包括廣州富力地產股份有限公司和深圳市鼎力創業投資有限公司聯合體以及廣州中海地產有限公司。 經過將近一個小時的討論、計算之后，廣州市房地產交易登記中心公布了五塊地的最高房價。
交易中心有關負責人表示，最高房價是對開發商的報價去掉最高價和明顯偏離市場的價格后、取剩余報價的平均值而得。其中，金沙洲兩幅臨江的地塊B3735F01和B3736F01房價相對較高，分別為6375元/平方米和6500元/平方米，另外兩幅地塊B3734F (01、02、04)和B3737F01最高房價分別為6050元/平方米和6150元/平方米；花都風神大道北地塊最高房價則為2800元/平方米。
同時，交易中心明確，凡是此次參與報價的開發商都有競地價的資格，只要提交對最高房價的認可書，就可參加今天的競地價環節買地。 對于昨日的報價，開發商和業內專家都認為比較理性，不存在哄抬房價問題，也沒有明顯偏離市場的報價。
2.金沙洲的房價怎么樣
金沙洲最高限房價6500元/m2 今日九地出讓
備受矚目的全國首次雙限雙競地塊競房價昨日傍晚塵埃落定，其中，金沙洲四幅共306831平方米用地面積的地塊所建住房最高銷售單價從6050元/平方米至6500元/平方米不等；花都新華鎮風神大道北地塊住房最高銷售單價為2800元/平方米。對于金沙洲四幅地的最高房價，開發商及業內專家預計其樓面地價將不超3000元/平方米。
同時，記者注意到，今日將有包括雙限雙競地在內的九幅地塊出讓或轉讓，既有大量住宅用地，又有商業金融用地以及公共設施用地，而這將掀起廣州又一次出讓土地的高潮。其中號稱“巨無霸”的水泥廠地塊截至昨晚7時已有三大知名開發商或聯合體報價。
競價：
金沙洲臨江地塊最受熱捧
進行競房價的共有五塊地（金沙洲四塊地和花都風神大道北一塊地），盡管此前曾有言論擔心雙限雙競地因會壓縮開發商利潤而受冷落，但記者昨日下午4時許來到廣州市房地產交易登記中心看到，開發商對于此次雙限雙競地，尤其是金沙洲四塊地的熱情還是很高的，在下午4時30分最后的房價報價截止時間前10分鐘，仍不斷有開發商進行報價，以至于此前曾因未精研規則而吃過虧的某開發商在報價室門口緊盯有無其他開發商超越最后時間違規報價，參與競爭。
下午4時40分，交易中心公布了五塊地的報價情況。其中，金沙洲兩幅臨江的地塊（B3735F01和B3736F01）最受歡迎，都有五家開發商或聯合體報名，報價相對另外兩幅金沙洲地塊也較高，其中，B3736F01地塊中，廣州中海地產有限公司的最高房價報價高達7500元/平方米。除了地塊受熱捧之外，還有開發商對金沙洲四塊地都進行了報價，包括廣州富力地產股份有限公司和深圳市鼎力創業投資有限公司聯合體以及廣州中海地產有限公司。
經過將近一個小時的討論、計算之后，廣州市房地產交易登記中心公布了五塊地的最高房價。交易中心有關負責人表示，最高房價是對開發商的報價去掉最高價和明顯偏離市場的價格后、取剩余報價的平均值而得。其中，金沙洲兩幅臨江的地塊B3735F01和B3736F01房價相對較高，分別為6375元/平方米和6500元/平方米，另外兩幅地塊B3734F (01、02、04)和B3737F01最高房價分別為6050元/平方米和6150元/平方米；花都風神大道北地塊最高房價則為2800元/平方米。
同時，交易中心明確，凡是此次參與報價的開發商都有競地價的資格，只要提交對最高房價的認可書，就可參加今天的競地價環節買地。
對于昨日的報價，開發商和業內專家都認為比較理性，不存在哄抬房價問題，也沒有明顯偏離市場的報價。
3.廣州金沙洲買房怎樣
本人感覺在中國投資房地產， 是一個不理智的行為.
我想問問你， 有那一個國家或地方有超過3000千萬間空房和將來還會興建超過5000萬間空房都是沒有人住的. 房子在中國已經失去了住的本質了. 全世界只有中國是這樣.
根本中國人就不需要這麼多房子. 有些地方只有房子沒有馬路， 都可以作銷售. 還有， 有那一個國家或地方， 普通市民只有2000-4000收入， 但是房價是超過100萬呢？ 非洲這些第三世界國家和美國歐洲發達國家都沒有這種情， 但是我們中國有. 中國房價要跌大約70%才算合理.
4.廣州金沙洲買房怎樣
本人感覺在中國投資房地產， 是一個不理智的行為.我想問問你， 有那一個國家或地方有超過3000千萬間空房和將來還會興建超過5000萬間空房都是沒有人住的. 房子在中國已經失去了住的本質了. 全世界只有中國是這樣.根本中國人就不需要這麼多房子. 有些地方只有房子沒有馬路， 都可以作銷售. 還有， 有那一個國家或地方， 普通市民只有2000-4000收入， 但是房價是超過100萬呢？ 非洲這些第三世界國家和美國歐洲發達國家都沒有這種情， 但是我們中國有. 中國房價要跌大約70%才算合理。
5.金沙洲、珠江新城、濱江東的江邊樓盤有哪些
重點樓盤推薦 中海金沙灣 中海金沙灣位于金沙洲大橋以南建設大道1號，地塊東北與廣州金沙洲相接，與廣州老城區-荔灣區核心地帶直線距離僅數公里。
項目東面臨珠江水系江岸線約800米，占地620畝，主要由高層和臨江別墅組團組成，目前開發為第二期，戶型以三房為主，有一定的兩房與四房單位，主要目標客戶群為年輕上班族，其中購買人群老城區的較多。 到過市中心約20分鐘左右車程；到過火車站商圈僅需10分鐘車程；看樓巴士直通市中心重要繁華地段宏城廣場與泮溪酒家，近鄰地鐵6號線金沙洲站，社區雙幼兒園，標準小學，動靜雙休閑中心、800米商業街等成就完善大社區配套，盡享生活便利。
點評：中海金沙灣譽為是金沙洲的“中海名都”，該盤的戶型秉承了中海系列樓盤的實用、方正的戶型設計風格，另外裝修風格也較沉穩、大氣。在售戶型設計方正實用，實用率達80%以上，東南西北各個朝向都有，并且各房間都帶有飄窗，采光效果良好。
開發商中海地產是老牌的大型國營房企，品牌知名度較高，6000多元/平方米的帶裝修均價，在當前的市場大環境下，屬于一個比較穩健的水平，雖然上升空間不是很大，但也是一個市場能接受的價格。 萬科四季花城 萬科四季花城地處廣佛都市圈核心，距離廣州市荔灣區上下九7公里，該樓盤周邊有109萬平方米的生態公園，優勢在于自然山水景觀。
點評：萬科四季花城是萬科地產進入廣州市場的第一盤，以深圳萬科四季花城為藍本，結合國外優秀社區發展范例，以“發展傳統和睦的鄰里關系社區”為主線，加強人文、自然與建筑之間的對話；并充分利用"109萬平方米的金沙洲城市生態公園和54000平米的自然湖泊"這一環境主題優勢，在內部環境上營造"親水"的居住氛圍，迎合廣州人"喜山好水"的居住喜好。 恒大金碧海岸花園 位于金沙洲板塊的金碧海岸花園東臨北江，西距佛山10多公里。
小區規劃總人口約2萬。 點評：該項目占地50萬平方米，將建53棟高層住宅，253棟獨立別墅、雙聯排別墅。
配套設施包括金碧國際大酒店、金碧海岸會所、幼兒園、小學等，小區規劃總人口約為2萬人，目前，該樓盤開盤在即。 四大限價房項目的進度及定位 1）保利西子灣： 該盤是保利地產在2006年拿到的廣州市雙限雙競項目B3736F01地塊，也是金沙洲區域雙限地中唯一的一線江景盤。
該項目占地80759平方米，容積率為2，總投資約8億多元，將提供1700多套高品質住房。將在10月發售，預計明年年底銷售完畢。
點評：按土地拍賣時的規定，該盤限戶型：以最受消費者歡迎的八九十平方米的"小三房"經濟實用型單位為主，有少量七八十平方米的兩房單位，90平方米以下住宅將占80%以上。限價格：西子灣的最高單價不能超過6500元/平方米，也就是說，就算是一線江景最靚景觀、樓層的單元，其售價也不能超過這一標準，該價格還包括裝修。
不同單元間的價差大致為200元/平方米左右。保利地產負責人早前曾表示，因成本控制得好，該價位不會影響產品質素。
2）中海兩項目： 進度：該項目與中海金沙灣相隔只有二三百米，中間只隔著一個臨時物流站。在金沙灣小區就能望到該地塊，具備與金沙灣連片開發的先天條件。
目前該地塊仍在前期平整中，圍墻已圍起但無明顯標記。周邊市*配套道路正在修建中。
點評：該項目是中海地產以3.68億元和2.03億元的總價拿下金沙洲F區B3735及B3737兩幅地塊，要在3年內開發完， 限戶型，限價格：住宅最高銷售價格為6150元/平方米，在金沙洲限價房中僅比富力項目略高。 3）富力項目： 進度：仍尚未進行具體規劃，預計要到2008年才能開售。
點評：最高單價是6050元/平方米，為金沙洲限價房價格的最低水平，預計會提供多種裝修標準供買家選擇。 濱江東無敵江景誘惑買樓者 眾所周知，濱江東路是廣州房地產“江景運動”的發源地，以海珠半島花園和中海錦苑為標志的一代江景豪宅，成為近兩年來整個廣州房地產開發的經典之作。
濱江東的江景樓盤除了面臨珠江，其正對的二沙島經過多年的建筑開發，已經成為一處既有優美自然景色，更有星海音樂廳、廣東美術館等豐富人文景觀的城市標志性景點。可以說，二沙島對于珠江，有如畫龍點睛，令濱江路的江景樓盤增色不少。
其次，濱江東路處于海印橋與廣州大橋之間，大多樓盤均可直接看到這兩座橋，而市*府的亮燈工程使橋景成為整個廣州最搶眼的夜景，這一市區獨有的江景夜色，使近郊樓盤的江景遜色不少。所有這些對于買樓者而言都極具誘惑力。
一套房子二三百平方米不稀奇 在房地產開發區域不斷擴大的今年，江景已經不再是濱江東各樓盤的專利，珠江新城、華南板塊等新興江景樓盤的冒起，已經對濱江東的江景樓盤產生了一定的沖擊。不過，從江景的素質而言，濱江東路各樓盤的江景仍具有較大的含金量，江景仍是它們打拼市場的最有力武器。
在這種情況下，濱江東江景“豪宅”不約而同在戶型設計等方面大做文章。一位樓盤發展商說，經濟上真正有實力的買家，對于住房的寬敞要求更高，同時希望小區內人不要太多，從而無論是在家還是在小區內都可以有一個安靜、獨立的。