榮觀房產網1，東莞的經濟結構是啞鈴型的，低收入者不需要買房。企業家，高管也不需要買東莞的房子或者早已購置很久。真正的中產階級比較少，中產階級才是購房主力。
2，東莞鎮區經濟實力強大。東莞主業是制造業，分布在鎮區。常平，寮步，鳳崗等等鎮區建設不見得比東莞市區差，拿到內地超過絕大多數的市區。分散了的人口和中心地帶自然會拉低房價。既然市區貴那我到鎮區買。鎮區貴我到農村去買總沒錯吧？
3，東莞發展的比較成熟，主要人口集中在村鎮上面。東莞很多的工廠都在村鎮里面，農村自建房之類的很多。東莞人又不會修房子，以我的專業眼光來看東莞人自建的房子設計水平相當之低而且沒有半點藝術性，追求高層數，高開間，高層高。這樣搞出來根本就不好賣，自己住又嫌大，只好出租掉。東莞的出租價低的難以置信。珠三角全是漂泊感重的城市，東莞更是如此。外來務工人員想法只有一個，那就是賺錢了回家。在低的難以置信的房租面前，高房價完全沒有競爭力。
4，這就要從經濟發展路線說起了。東莞的核心競爭力就是低土地使用費，這樣才能吸引工廠入駐，當工廠形成規模后，務工人員就會涌入，也不會因此缺乏勞動力（地區性的來講）。東莞除了工廠什么都沒有，他絕對不會為了短期的利益忽視長期的發展。工廠是永遠能開下去的。密集制造業已經拋棄東莞了，但是密集制造業垮了我還能搞高科技吧？高科技更新速度又快，今天這個公司剛建起廠房說不定明年就得垮臺，一茬換一茬。為了吸引年輕的高科技的公司，東莞絕對不會自毀前程用瘋狂的地價來驅逐工廠。東莞的目標有一部分就是中國的硅谷。東莞成功的轉型，有一部分就是低地價而擁有的高度的包容性。
請問目前在東莞市區的房子,還有“6”字頭和“7”字頭的房子嗎？...
目前東莞臨深片區的房價已經漲得比較高了，有一定的風險，而市區的房價升值空間較小，如果您是廣州這邊的話，最好就是買臨近廣州的鎮區，首選麻涌。
現在麻涌已經成為水鄉片區最熱門的區域，東莞*府的資源明顯已經往這邊傾斜了，包括水鄉大道和廣深沿江高速的通車，還有未來的三條軌道線路。
而麻涌*府也在不遺余力的為片區造勢，包括引進京東、阿里巴巴、DHC等500強企業，目前大品牌開發商萬科地產也已經布局麻涌了，新項目萬科珠江東岸（電話8333666）也即將在今年的3月份上市，現在的麻涌已經成為兼顧居住價值和投資價值熱點城市。
為什么房價低的時候沒人買？
在過去，房價并不是很貴，但并沒有引發人們爭前恐后的去買，現在房價貴了，人們卻爭著去買，主要原因是在過去，房子并不具備金融屬性，房子只是用來住的，人們比較理性的去看待房子的問題，買得起又有需求就買，買不起就不買，可如今的房子具備了金融屬性，太多買房暴富改變命運，刺激了人們投資投機心理，才引發人們爭先恐后去爭搶！房價總共有三波大漲，前面兩波沒經驗，被軋空。
到了2014年，房地產開始走下坡路，業內人士都知道庫存太大了，大到嚇死人。
基本上三四線城市按照正常消化速度去化率10年，好多城市要20年，鬼屋一說開始涌現。
好吧，房子賣不動了，消費者買漲不買跌，房地產企業開始裁員，也有不少房產公司開始進行股權轉讓。
很多沒買房的，是一直有個觀念不想負債，感覺錢在自己手里最好，其實負債是窮人抵抗通脹的最好的東西，具體你參考以前的農村信用社，當年信用社很多人跑路了國家兜底，說會還錢，可是過了十年的十萬和以前的十萬完全沒有可比性，所以負債，是在人清社會處于通脹時期最好的保值
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