榮觀房產網1.武漢漢陽買房
1.按你說的東風開發區邊上的樓盤都買到6000多了。開發區這一片因為之前賣的價格都不高而居住人群都強調環境，和居住舒適度，所以之前的房型設計都較大，小戶型只有新建項目有：
和居名爵，創業道走到底車城南路，對面是一汽大眾，位置遠一點可能價格便宜一些。中環湖畔-臻園在金色港灣前面過三環不遠6000多。 金橋太子湖一號價格應該在9000左右精裝小戶。
2.在武漢三鎮來說漢陽的發展相對落后。但一兩年大型開發商強力入駐對推高高房價。以前只有世貿和華潤二家上市開發企業在漢陽開發。現在綠地，福星，金地，和記黃浦都來了。漢陽的配套鸚鵡洲長江大橋，濱江大道，六湖連通，國際博覽中心，四新片區，蔡甸生態宜居新城，利好不斷。從事房地產銷售多年的經驗看近幾年漢陽片區的房價會繼武漢中心區，光谷，武昌積玉橋區之后成為另一個房價加速上漲的版塊。香港九龍倉在琴臺大道，月湖橋邊上才拍了一塊地，樓面地價8000多。國家的*策在經過了8,9月份的觀望，10月份開發商快速反應后，11月又出現了量價齊升的勢頭。現在看*策導致的調速周期縮短了，市場也不是非常穩定，但漲跌不大。后期的房價，我無法幫你判斷，必盡連王石都不敢再說話。
3.東方夏威夷個人認為是美好愿景開發的不錯的項目。但好像都是以洋房為主，沒有小戶型。除了交通目前不是很方便（好像只有一條公交線路和黑的），配套不足，環境當然非常好。它其實是屬于蔡甸區的用地。前面十分鐘車乘走天鵝湖大道就是和記黃浦的觀湖園和世貿嘉年華，還有天子的老板也在那邊開發。所以升值潛力還是蠻大的。 觀湖園和嘉年華都是高檔別墅，嘉年華后期才會有高層，同時還有主題樂園，影院，量畈店，酒店等，不過要等好久。就知音湖片區來說，除了東方夏威夷性價比不錯。現在在售的湖墅觀址價格在4500左右。
4.漢陽新開的項目也不少。金地瀾菲溪岸應該是觀注度最高的，漢陽中心區的在售樓盤平均價格在8500-1100，王家灣片區的價格在8000，經開7000。建議你觀注一下萬科金域藍灣。
如果兄弟參加工作不久，何不租房住。看他媽房價能漲到什么時候，有多少錢能往里砸，何必把自己搞得那么辛苦，幫著開發商吹大地產的泡泡。
2.我準備在漢陽開發區買一個普通住宅二手房,房子92平米,售價40萬,
那你考慮下 過了幾年后 如果房子升值了。 你說房東還肯把房子賣你嗎。
再幫你算個帳， 這套房子目前就多交2個稅 個稅 和契稅 我記的沒錯的話應該一共是3%（個稅1.5% 契稅1.5%）。
你現在多交的稅=評估總價（面積*評估單價*樓層系數）*3% 評估總價肯定比房價低好幾W 的
你如果等房子滿5年就要到14年還有3年 現在銀行利率我們算他2%
一年你要給房東 20萬*2% =4000 3年就要1.2萬 我估計跟你給交的稅差不多。 你可以問下你那邊的中介那房子評估價 你自己再算下