榮觀房產網1.錦州什么地段的房價最高
學區房：解放小學，八中，錦州中學附近約2500元/平米；保二小學，四中附近約2000元/平米
市內一般地區約1400-1800元/平米
近郊約1000-1200元/平米
以上為二手房價格
呵呵，現在錦州的房價看漲，如果不是郊區， 房價怎么也的2000以上了，好的將近4000了。
錦 州 在 售 現 房 一 覽 表
樓盤名稱 位
置 物價局批復住宅預售價格
開 發 公司 <?D?a
世紀新城 古塔區士英里123號 1500元/平方米 錦州寶地建設建設集團有限公司 01鳹滭婎-！
東方庭院 橋南新區河清街 3500元/平方米 錦州寶地建設建設集團有限公司 ？t&；瀭
巴黎豪苑 凌河區衛東街3號 2800元/平方米 錦州寶地建設建設集團有限公司 ，？酈EW?
綠景灣 小凌河西岸、凌西大街東 一戶一價 錦州華紡置業有限責任公司 /蝻？T?
凱旋大廈 古塔區解放路三段19號 2978元/平方米 錦州凌云房地產開發集團有限責任公司 t朼鄲総？M
天興新大陸 古塔區和平路二段、三段 2980元/平方米 錦州天興房地產開發有限責任公司 0戠？猻囂G
幸福家園 古塔區士英里 1480元/平方米（基礎價） 錦州天興房地產開發有限責任公司 預▉？兝？
恒升現代城 凌河區洛陽路29號 2480元/平方米 錦州市遼西房屋開發有限責任公司 ZT廴c跑p?
時代家園 凌河區菊花里130號 1980元/平方米 錦州市躍鑫房地產開發公司 埆^UM干角
凱旋家園 小凌河南橋東側 1780元/平方米 錦州凌云房地產開發集團有限責任公司 V 忛H窒？
金波源 小凌河解放路六段 2070元/平方米 錦州金城房屋開發有限公司 憼翕笘J
陽光花苑 凌河區延安路六段3號 1730元/平方米 錦州市新藝房屋開發有限責任公司 綏t\^╋D
錦州華庭 凌河區北二里 2800元/平方米 錦州圣華房地產開發有限公司 s9AMk朲偸V
利泰龍珠花園 凌南新區中央南街 2580元/平方米 遼寧利泰實業有限公司 /蘷 [}=？
華光園 古塔區北京路二段 1660元/平方米 錦州富貴房地產開發公司 沄怭黖f帟？
盛世新城 凌河區后五里 1680元/平方米 錦州房總物業發展有限公司 ？甘W犟E
錦繡家園 北湖公園西鄰 1590元/平方米 葫蘆島海業房地產開發有限公司 霫S?%B俲*
金龍花苑 凌河區花園里19號 2280元/平方米 錦州雙龍房地產開發有限責任公司 D蔭D簹？
朝陽園 古塔區北興業里 1480元/平方米 錦州環城房地產開發有限責任公司 ？eAG愿y翥
園中園 古塔區士英南街 2800/平方米 大興房地產開發有限公司 W 芽：JQ蕻
旭東花苑 凌河區延安路東側、解放路北側 1300元/平方米 錦州市興佳房屋開發有限責任公司 4`>h粫oAz?
凌水豪苑 太和區太安里90號 1540元/平方米 錦州泰山房地產開發有限公司 ？燔禶 b術
戎達園 凌河區延安路六段 1680元/平方米 錦州市戎達*轉房屋開發有限公司 障s?lt；楝數
菊花苑 凌河區南京路五段 1980元/平方米 錦州雙力房地產開發有限責任公司 3a咱胢{z?
西華園小區（二期工程） 古塔區西安里 1780元/平方米 錦州市華僑房屋開發有限責任公司 G耞溬嶭挾
氣象臺小區（二期工程） 古塔區工學里120-135號 1380元/平方米 錦州市福興房地產開發有限 緫系？搋\
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注：表中所列樓盤并非全部現房，一些已售完的樓盤或是未在有關部門備案的個別樓盤可能會被 $秚]釰
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遺漏，此外期房也未被收納其中，樓盤無特別排序，除特殊標明外價格為市物價局皮膚住宅預售 ？Q}pl_@
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價格，謹供參考。 黢OIKx艫
摘自《錦州晚報》
2.凌河鎮房價多少錢一平,有沒有張呢,
NO.1看房齡（折舊每年-2%）
房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
NO.2看戶型（房屋功能低-10%）
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低，一般減去5~10%。
NO.3看樓層（頂樓-5%、次頂層和次底層-3%、中間層+3%）
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，一般會增加3%，樓層越高或越低樓層的房屋售價就會相應減少1~5%左右。如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
NO.4看朝向（除南北外-5%）
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需減去2~5%。
NO.5看裝修 （5年內的裝修+10%）
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加10%；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
NO.6看物管 （無物業管理-3~5%）
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要減去3~5%。
NO.7 看位置（臨街-15%）
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高，且增幅在15%左右。
NO.8看配套（不完善-5~15%）
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少5~15%。
NO.9看小區（無小區配套-5%）
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，需減少3-5%左右。
NO.10看市場（當時供需關系-8%~5%）
二手房買賣必需考慮到買家的心理因素，買舊房需折舊8%左右，如果區域內的二手房非常搶手，該比例可適當提高5%左右