榮觀房產網1.雙方同意下解除購房合同 何來“違約金”一說
本帖最后由 博愛 于 2011-11-5 21:08 編輯
徐先生沒想到買套房子的經歷會這么“坎坷”。上個月初，徐先生看中采荷東區一套二手房，通過21世紀不動產暢達加盟店與賣方簽了購房合同。后來的過程卻是一波三折。雙方有意解除購房合同卻遇到收費問題徐先生是看房當天就簽了合同。合同約定10月25日前買家支付首付款，房子于2007年12月28日前交付。徐先生說，10月13日，賣家因為自身原因，有意與他協商解除購房合同；而徐先生也因為現住房要拆遷需提前搬遷，也同意解除購房合同。于是在10月20日，買賣雙方在中介公司碰頭，協商解除合同，中介公司雖然同意雙方解除購房合同，但堅持要各收取雙方中介費用的一半，即共計約12000元。買賣雙方都認為雙方沒有交易行為，中介卻要收這么高的費用，均表示不能接受。徐先生認為，賣家由于可以理解的原因提出解除購房合同，他不應該再承擔任何費用。于是，買賣雙方在中介公司再一次協商的時候，中介公司轉而要賣家支付6000元的中介費用，并要求房子在該中介“獨家委托”，而賣家只愿意承擔2000元，雙方因此無法達成一致。其間經過買家賣家的多次協商，雙方最終于10月24日在中介公司簽約解除購房合同。此時，中介仍然堅持要收取中介費用，讓買家支付10000元中介費，經過協商，徐先生支付了8000元。徐先生說他之所以支付這筆費用，是因為按照購房合同約定，10月25日是付房子首付款的最后期限，如果不解除購房合同會造成事實上的違約。在此情況下，徐先生無奈做出“支付中介費”的決定。不過，21世紀不動產暢達加盟店有關負責人認為，徐先生所述與事實有些出入
2.杭州市的學區房概念
本帖最后由 永無止境 于 2011-12-5 17:09 編輯 杭州市的學區房概念 從事房屋中介已一年有余，經歷兩家門店。兩家門店都有一個共同點，皆是以賣學區房為主。所謂學區房指的是在杭州排的上號的公立學校，即所謂的名校.也是針對杭州市是的就近入學*策而言，所以也只包括小學+初中.（高中是要考試入學的） 俗語說，自家兒女自家疼。賣過房才知道有這么多的人在乎孩子的學區，為了讓兒女不輸在起跑線上，很多人可以放棄很多。可以買的離工作單位遠點，可以放棄大房子。 杭州的重點學校集中在西湖區，包括：學*、文三、求是，保小、文一。 1、其中房價以求是為最高，求是新村、曙光新村等單價都是超過兩萬的，而且現在是有價無市。之所以能賣到這個價，一方面是因為離西湖近，毗鄰植物園，另一方面也是因為老浙大的人文氛圍。求是村內建有求是幼兒園，教學條件也不錯。 2、其次是學*學區，他的兩個最新的樓盤崇文公寓（06年），文錦苑（01年）單價2.5萬/方左右。其他老小區房價在1.5萬/方，包括文二新村，求智弄，下寧巷，西溪河東（有三幢是97年的房子），下馬塍社區（門牌21#以后），日暉新村的部分等。可以說學*學區是所有學區里面最小的一個，據說需要提前兩年落戶方能正常入學 。 3、接下來是文三包括郵電新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上寧新村，文三新村，武林門新村（83年），及武林巷以北的上馬塍社區。其中以上寧新村（99年）及馬塍路11號（96年）為最新 。 4、保小的范圍最大包括松木場（河東、河西，桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花園02年），勝利新村，沿山河新村，鐵路新村，友誼新村（部分95年），羅馬公寓（99年），混堂巷，窯北巷，武林花園（98年），錦繡文苑（03年），寶石山下的房子（桃園新村、保chu小區、省直機關房改房等），西溪路到黃龍為止的房子，杭大新村等。保小老房子多，新房難求，松木場社區絕大部分是80年代的房子，二手房也最多，單價1.5萬/方上下。 文一、學*、文三直升十三中，保小為9年連讀制，求是直升十五中. 下城區最好的學校當是安吉路實驗學校，也是9年連讀的.他分三個校部--戒壇寺（1.2年級），武林路（3.4.5年級），安吉路（6.7.8年級）. 西子銘苑4幢房子（06年）---產證到08年10月開始辦理，萬壽亭公寓（02年），延齡苑，戒壇寺巷，武林橋河下，孝豐路，安吉路，環西新村，昌化新村，勞工弄，桃花河社區，還有體育場路北的混堂橋社區. 需要提前兩年落戶. 采荷一小 采荷翠柳 雙菱新村 芙蓉社區 采荷紅菱 采荷小區 凱旋新村 采荷紫藕 人民社區 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷潔蓮 凱旋苑 清泰小區 采荷東區 商教苑 采荷青荷苑 采荷二區 觀音塘 郵電公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小學 花園西村 花園北村 花園南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花園 師院新村 長壽橋小學（本部） 孩兒巷 長壽路 思敬里 勝利小學（濱江區） 華龍坊 世紀坊 天福花園 耀江福村 近江家園 濱江家園 新城坊 錢塘人家 在水一方
3.杭州五福新村、錢江四苑/六苑/七苑、匯鑫楓景苑、采荷東區分別屬于
江干區四季青街道社區服務中心
電話：：0571-86430548
地址： 浙江省杭州市江干區杭海路573號
杭州市江干區*府四季青街道辦事處附近的公交站：
慶春廣場東、采荷新村、慶春廣場南、解放路錢江路口、觀音塘、新城隧道東口、慶春隧道西口、慶春路紅菱新村、采荷路秋濤路口、解放路秋濤路口、下車路口、慶春廣場西、新塘路杭海路口。
杭州市江干區*府四季青街道辦事處附近的公交車：
100路區間、108路、123路、140路、156路、186路、298路區間、304路、31路區間、323路、401路、511路區間、107路、196路、20/K20路、21/K21路、305/K305路、B支1路、B支5路、B支6路、杭富一體化8號線、32路、991路、富陽常綠-杭州安琪兒站、325路、42路、B2路區間、34路、45路、1604M路、18路、44路、55路環線、59路環線、60路環線、80路、176路、杭富一體化7號線、361路等。