榮觀房產網1.是誰推高了*的房價
上個月我們在臺北的淡水漁人碼頭觀光時，乘坐游船過淡水河南岸。開船之前，舵手與我們攀談起來。他30多歲，談吐不俗。當得知我們三個來自大陸時，他翹起了大拇指，夸我們三個好文質彬彬的，完全不同于別的大陸游客。我們問其有何不同？他回答：“大陸來的游客有很多有錢人，他們不拘小節，到處吃喝吐，煙頭處處丟”，靠！雖然是夸俺仨，但我高興不起來，心里暗思：大陸同胞們真不爭氣，把那些“國粹”帶到這塊凈土上來了。
他詢問：“目前大陸的房價被打壓的如何了？”我們回答：“有成效，一二線城市的房價有的在跌”，舵手回答：“你們知道嗎？*的房價就是被你們大陸有錢人推高的，**府已經禁止大陸客在臺買房，但大陸人會仰仗*的親戚或朋友仍然在*大肆購房，*人為此有些民怨沸反了”。我暗笑：這是大陸人的強項，上有*策，下有對策。舵手仍滔滔不絕地說：“只要大陸一打壓房價，*就會起連鎖反應，也會跟著打壓房價，但大陸可以依靠強硬的*策使房價降下來，而*就沒那么容易了”，我想：他說的很正常，*當局施*，會考慮各階層的利益和得失，國民*起始的執*宗旨就是代表各階級的利益。如此看來，應了我們在花蓮遇到的那位老大姐說的話：強硬執*有強硬的好處。淡水漁人碼頭
2.*房價
房市/購屋痛苦指數達新高 北市買3房要18年不吃不喝
2006/06/13 16:54
記者曹逸雯/臺北報導
根據一份最新的市調報告指出，大臺北地區平均購屋負擔「痛苦指數」達到平均13.4的高峰，如果要在臺北市購買35坪3房的預售屋，平均要18.4年不吃不喝才買得起，臺北縣的痛苦指數則為8.3，是臺北市的45%。
臺北居大不易，根據住展雜志發布的最新「購屋痛苦指數」市調報告，包括臺北縣市的大臺北地區平均購屋負擔「痛苦指數」，在今年4月達到平均13.4的空前高峰，臺北市預售屋的平均房價已達每坪43.52萬元的新高，臺北縣也同步上揚到19.69萬元的新高點。
所謂「購屋痛苦指數」是指房價除以年所得的比例，也就是民眾的購屋負擔，房屋總價以35坪3房為標準，夫妻平均年收入則按行*院主計處公布的2005年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計30~34歲平均每月工作收入為34562元，雙薪夫妻年所得約82.9萬元來計算。
從市調的統計結果來看，要在臺北市購買35坪3房的預售屋，平均要18.4年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要25.1年不吃不喝才買得起，其次是信義區的23.6年、中正區的22.3年，顯示臺北市的房價持續上漲幅度遠高於所得成長。
至於臺北縣部分的平均購痛苦指數則為8.3，為臺北市的45%，因此，在臺北縣買相同數的房子，痛苦指數不到臺北市的一半。臺北縣購屋痛苦指數前三名依序為板橋的12.2年、永和的12年、以及新店的10.5年；痛苦指數最低的前三名則分別為鶯歌的5.5年、三峽的5.8年、以及林口的6.1年。
以目前的臺北市房價而言，臺北市因一地難求，即使臺北市平均房價最低的南港區，要買35坪的房子，總價都要1050萬元，如果要進入大安區或信義區，沒有2000萬元根本是想都別想。
反觀臺北縣，除了板橋、永和、新店的房價較高以外，其他地區的房價并不高，以林口為例，買一間35坪3房的預售屋，總價約500萬元，以自備款3成計算，150萬元即可擁有不錯的居家環境。
住展雜志也建議，由於購屋者要進入臺北市的門檻很高，要有以時間換取空間，先求進入郊區再轉進市區的購屋概念，也就是從臺北縣房價較低的地區先買起，日后再慢慢換進臺北市的房子，購屋指數就不會那麼高了。
3.*的泡沫房價是怎么一回事
4月初，記者到*采訪，當地導游露露40多歲，依然和家人住在一起，原因是“房價太高”。
露露舉例，*的師范類大學畢業生，如果找到工作，月收入可以有人民幣8000元左右。這樣的收入，想在二手房價也要人民幣3萬元/平方米的臺北置業非常困難。
所以在2010年，*10大民怨票選，高房價成為民怨之首。 在高房價導致的民怨以及房價飆升過快帶來房地產泡沫的壓力下，*“奢侈稅”初審順利通過，期望大幅增加炒樓者的炒樓成本，打擊樓市短期投機行為。
初審通過的草案規定，商品房持有1年以內即轉讓需征稅交易額的15%，一年至兩年轉讓的稅率為10%。 早在2月份，“奢侈稅”將過關的傳聞很多，對*樓市造成了較大沖擊，*樓市量價齊跌，受影響最深的一些城市，3月房價下跌超過8%。
房價一年漲20% 露露告訴記者，在過去很長一段時間，*的房價漲得并不算太快，但近兩年房價升了好多。房價快速上漲的原因，一方面是住房供應比較少，另一方面是買房的人太多。
而買房的人增多，則是因為銀行的利率很低。據了解，*經濟受2008年金融風暴影響出現下滑，2009年為拉動消費，各大銀行的房貸利率急降，從原來的平均利率2.6%下調至1.6%，這誘使眾多買家涌入房地產市場。
露露的感覺得到相關數據的支撐，過去10年，*房價僅漲了16.6%，即使是臺北市，十年的房價也僅漲37%。但在去年，全*房價上漲16.8%，臺北房價漲幅達20%，是近十年來漲幅最大的一年。
記者從臺北一些房產中介了解到，二手房業主的放盤價比較參差，不過一些相對較好單位的成交價多在人民幣3萬多元-4萬元/平方米之間。至于非常少的預售房屋，平均售價則達到人民幣5萬多元/平方米。
其中，眾多明星、名人所購買的仁愛路上的帝寶豪宅，賣出了平均11萬元人民幣/平方米的天價，以至于*民眾將該樓盤買家統稱為“豪門”。房產中介介紹，*知名度非常高的節目主持人小S，雖然本身收入就很高，但也是嫁入有錢的夫家之后才入住帝寶。
房價的高升，買房的困難自然越來越大。調查數據顯示，在出臺奢侈稅*策打壓房市前，臺北市、新北市、桃竹縣市、臺中市、臺南市與高雄市這六大都會區，去年第四季度的房價收入比高達8.9倍，臺北市更高達14.3倍，雙雙創下歷史新高。
按照臺北市的房價收入比，想在臺北市購房的民眾必須不吃不喝14.3年才買得起，而臺北市貸款負擔率為56%，也就是說民眾56%的收入必須作為房貸支出。到去年第四季度，臺北市住宅每平方米單價從人民幣2.89萬元攀升至3.38萬元，創下歷史新高。
臺北一些市民說，由于臺北市樓價過高，許多居民紛紛外移，一年多來該市人口減少了3萬多。 房價高，不僅普通民眾望房興嘆，連一些高收入者也大叫“買不起房子”。
據媒體報道，月薪達到4萬元人民幣的某知名總裁，從市區找到郊區，發現好一點的房子動輒就要幾千萬元，也只能慨嘆買不起房。 打壓讓*樓市降溫 面對高漲的房價，*方面開始出手打壓。
一方面，收緊銀根，對房地產企業進行限貸；另一方面，則是準備出臺“奢侈稅”，打擊投機。而在4月初，通過“奢侈稅”初審，由于初審順利，奢侈稅甚至可能提前至6月就正式頒布實施。
其實，在“奢侈稅”順利通過初審前的一個多月，*樓市已開始受到沖擊，人們對樓市預期發生根本性轉變。今年1月，永慶房仲集團公布的網絡調查顯示，76.4%的民眾看好今年房價繼續上漲；到了4月初，*房屋中介業者網絡調查發現，在奢侈稅影響下，86%的網友看跌房價，41%的買方認為房價將下跌一到二成。
而記者在一些房屋中介及預售房屋接待中心，基本沒有看到看房客。臺北一家房產中介的工作人員告訴記者，自從2月份以來，客戶的數量就減少了很多。
“詳細少了多少不太清楚，不過應該有一兩成吧”。記者在路邊看到一些放盤的資料，上面寫著大降價的字樣。
從該資料上看到，一套50平方米左右的單位，“大降價”后單價約為人民幣3.95萬元/平方米。 面對目前的樓市狀況，有房產中介公司大聲叫苦。
因為2月25日擬推奢侈稅條例的消息見報以來，全臺房屋中介機構委托量下滑四成，新北市、臺北市和高雄市萎縮幅度分別高達61.6%、56.8%和50%。這表明市場買賣雙方都進入了觀望期。
據統計，*3月房屋交易量銳減三成，新北市、臺中市受創最重，房價跌幅逾8%，預售房屋的接待中心門可羅雀，有業者開始放無薪假。 來看看*的房價，就知道大陸的泡沫有多大上海有*人買房，數量不少。
臺北有大陸人買房子嗎 因為*人的平均收入相對上海高，好比雖然我知道盧旺達安哥拉或者基里巴斯首都的房價相對當地人的收入水平也許不合理，但要是我一年工資就能買一套，那也可以買來玩玩。 但如果盧旺達人非要貸款100年買一套，大概就是傻冒了。
我認識的一個*人跟我說他們家保姆的工資，比大陸公務員高多了。香港佐丹奴店貼在門口招聘店員廣告上說薪水是9000港元一個月。
臺北人也許可以來大陸買房子，大陸人又怎么大批去臺北買房子。