榮觀房產網1.鄂爾多斯為什么房價還是那么貴
在2010年前，鄂爾多斯市中心人口主要還在東勝，從2010年后，人口逐漸從東勝遷移到康巴什新區（鄂爾多斯市*府新的的所在地，距離東勝30多公里）。
正好又趕上經濟危機，所以東勝房價一路下跌，從當初的上萬已經跌到三四千了，而且沒有回升的跡象。而鄂爾多斯市*府新的所在地――康巴什新區，也經歷了經濟危機的低谷，市中心房價一路跌到5000左右，最低的地方只需要兩三千。
2015年是轉折年，從2015年年底開始，以市中心的文瀾雅筑為中心，房價開始上漲，而且勢不可擋，到2016年底文瀾雅筑已經漲到八九千，周邊房價也跟著一路飆升，截止到2017年4月，58同城銷售的文瀾雅筑二手房基本都已突破萬元，附近房子均價也在七八千，房價漲幅基本達到百分之百。連房價相對較低的北面，東面的房子和公務員小區也都基本達到了百分之五十的增長。
今年兩會后國家嚴控房價，很多地方也相繼出臺限購限售*策，但鄂爾多斯市的房價繼續著高歌猛進的勢頭，似乎要重現幾年前鄂爾多斯曇花一現的繁華與瘋狂。
2.鄂爾多斯的 房子怎么就崩盤了
第一，全國形勢，全世界經濟都走下坡路了，走出中國的鄂爾多斯，走的越高，摔得越深，鄂爾多斯發地產已經發展到疊峰，現在經濟危機前走下滑是正常。
第二，鄂爾多斯房地產相對過剩的開發量，開發者是在高峰期，按炒房客的需求開發的，不是按實際人口使用量開發的。
第三，房價的漲勢和其他地方不一樣，這里房價是和賣地經濟一起飛起來的，所以和經濟已一起暴跌也正常。何況全世界經濟下滑，中國經濟更下滑的時刻。
第四，房地產的主要經濟來源民間借貸，還有就是銀行貸款，總之一句話房地產沒有本錢，錢都是借來的。而且借的還是高利貸，銀行的錢加上送禮，請客什么亂七八糟也一樣比民間的利息差不了太多。要不開發商腦子進水了，放下便宜的不用，干嘛用貴的。
第五，實際本地鄂爾多斯人口相對其他城市人口太少。外來人口，對這里的生活環境，氣候環境不習慣。創文明城市，都不讓大多數飯店開業，人賠錢，消費還高。房租高，而且鄂爾多斯做生意的主要是外地人，人家沒錢賺人家都走了，剩下本地人高利貸踏活了。
第六，鄂爾多斯主要經濟增長點----煤，由于人民幣升值停產了，引進外國便宜煤了。給本地經濟不能創收了，*府都沒錢了。
第七，新城-----康巴什離舊城開發過于太遠了，新舊銜接不上了。舊城拆遷太多，所以導致房價漲的太快了，所以現在也該歇歇了。
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