榮觀房產網1.最近廣州樓市行情是怎么樣的
7月廣州樓市成交創新低 今年網簽均價首現下降 向來是樓市成交淡季的7月，在各地頻傳限購*策松綁、信貸*策無松動的情況下，市場更加雪上加霜，開發商降價潮聲勢有所減弱、購房者觀望情緒加重。
7月廣州樓市整體環比量價齊跌，其中成交量更是創今年新低，延續上半年樓市的頹勢。 據房王網數據中心統計顯示，2014年7月廣州十一區網簽一手住宅4287套，環比下跌26%，同比下跌31。
7%；成交面積486276平方米，環比下跌33。8%，同比下跌34%；成交均價15120元/平方米，環比跌10。
3%，同比漲9。8%，這也是今年以來廣州的網簽價首次出現下降。
白云天河成交量環比跌四成多 從成交結構上看，全市成交主力為外圍區域，占全市比重近七成。中心區受中高價位樓盤減少以及金沙洲板塊成交萎縮影響，環比下降32。
5%，共成交1431套。六區中海珠成交上漲，下降幅度最大的為白云區，下跌44。
1%，其次為天河區，降幅達43。5%。
在全市成交前五名排行中，中心六區僅占得一席之位，僅黃埔躋身全市成交量排行前五。其網簽主力來自萬科金色夢想137套、保利越秀嶺南林語95套及萬科東薈城70套。
全市均價前十樓盤中有7盤來自天河區，其中最貴為僑鑫匯悅臺，均價97827元/平方米。 外圍區域南沙以價換量見成效 外圍五區共網簽2856套，環比6月下跌22。
2%。五區無一成交破千套，位居全市榜首的番禺區，也僅錄得902套。
番禺、從化、花都成交下跌，其中下跌幅度最大的為從化，環比下跌了60%。而6月的成交冠*番禺，由于開發商停止讓利跑量促銷，成交也大跌近四成。
增城、南沙分別上漲3。3%、25。
9%。在利空情況下，下半年南沙庫存壓力大增，7月開始不少樓盤大幅度降價出貨，均價由6月的11175元/平方米降至9949元/平方米，以價換量初見成效，全市個盤成交排名第一的便是南沙濱海花園，網簽219套。
8月超20個盤有優惠 在剛剛到來的8月，“以價換量”依然是開發商的主要策略。 據房王網不完全統計，8月份廣州預計共有34個盤推出，其中中心六區13個，外圍五區共21個。
預計超20個樓盤有優惠，多以打折、低首付、登記優惠等方式推出。 合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，6月份降價沖半年業績后，開發商在7月、8月會習慣性地觀望，這時候的降價樓盤減少、部分樓盤漲價，都是階段性的，9月份，市場又會出現新的動態，“9月份可能會有利率方面的松動，‘穗六條’中的限外、二套房首付成數也有松動的可能”。
在全國各地前赴后繼取消限購救市的浪潮下，廣州若跟進且信貸放松，相信將令備受打壓的剛性需求有所回升。
2.廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
3.廣州房價還會下跌嗎
廣州低價商品房挑戰限價房 樓價應聲下探根據有關調查，在今年樓市持續低迷的情況下，廣州最好賣的樓盤就是從年初開始陸續上市銷售的限價房。
而業內認為，今年廣州樓市降價聲一片，與限價房的批量上市密不可分。 從去年10月份以來，廣州商品房成交量持續萎縮，而限價房逐漸成為市場的支撐點。
今年以來，廣州限價房銷售量平均每月達到300套以上，從1月份最早上市的首批限價房每平方米“一口價”6500元開始，到目前成交均價已經低于6000元。為了爭搶市場，在廣州多個區域，低價商品房都在通過優惠促銷，與限價房展開激烈競爭。
有的樓盤甚至打出了比限價房還便宜的招牌。今年初，廣州樓市均價降到每平方米一萬元以下，樓市開始“量價齊跌”，3月份，萬科率先開始降價，隨后又有樓盤打出特惠7折的降價牌。
5、6月份，整個廣州樓市更是降聲一片。 房地產專家韓世同說：“廣州沒有出現恐慌性的大面積拋盤，但是每個區域都有一些樓盤以低價或者超低價輪番地進行推銷。”
業內認為，目前全國不少城市的房價都出現了下行趨勢，這中間除了有房貸新*等調控措施的實施，促使房價回歸理性的因素外，限價房、經濟適用房等*府保障性住房的陸續上市對房價趨于合理也有不小的作用。