榮觀房產網1.請問房貸是怎么計算出來的
現如今，因房價一直是高居不下，買房子貸款已經是一個大的趨勢，選擇戶型比較簡單，但求房子貸款怎么辦理成了大家最想知道的問題，只有準備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對求房子貸款的回答。
1、求房子貸款，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房的貸款執行人民銀行規定的期限利率。因銀行對于房子貸款的利息的計算比較專業，我們可以利用公式個人計算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。
比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。 2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那么公式為月還款額=本金n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）從這個計算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個方法適合還款能力強的朋友們。
房子貸款有了公式計算起來就是比較簡單，同時影響房子貸款的因素，最主要的還是首付款的比例，當前國家開始調控房地產市場，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對我們求房子貸款時有一定的影響。還有目前國家再次提高房貸的利息，這也會影響我們貸款的資金比例，所以買房子一定要謹。
3、求房子貸款還需要準備個人住房借款申請書、身份證復印件、經辦行認可的有關部門出具的借款人穩定的經濟收入證明或者其他償還能力證明資料、合法購買的住房合同、協議及相關批準文件、銀行的存款單據等。 4、準備好資料后就可以到貸款銀行提出借款申請，等待審核，簽訂借款合同，然后到產權部門辦理貸款擔保手續，簽訂還款協議和劃款。
最后求房子貸款人按照與房子貸款的銀行約定的時間到貸款銀行辦理領取貸款的手續，貸款銀行就會將款打入售房單位了，以上是對求房子貸款的解答。
2.二手房貸款計算公式,要求計算詳細
二手房貸款也分等額本息法和等額本金法
等額本息法：借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。公示如下
每月還款額=[貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]
=【20萬X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【（1+5.45‰）^240-1】=1459.86
其中^為乘方的意思
等額本金法：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。公式如下
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）*每月利率
=(20萬/240)+(20萬-0)X5.45‰=1923.33
其中：已還本金累計=（貸款本金/ 還款月數）X已還次數，已還次數第一個月為0，第二個月為1，以此類推。1923.33是你第一個月還的錢，以后每個月遞減4.54 。遞減的數值=（貸款本金/ 還款月數）X5.45‰
等額本息法參考資料
等額本金法參考資料/view/*
3.買房貸款能貸多少,怎么計算
貸款額度就是貸款總額。按照當前的*策，貸款總額為房價的70%。
貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
貸款申請人的經濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
4.這個房價貸款利息怎么算
你好，你這個問題很難回答你，因為你的首付不是規定范圍的，商業貸款是首付是三成，公積金貸款是兩成，都與你的首付不同，所以不知道你是用的什么貸款，因為不同的貸款利率不同，目前現行公積金貸款利率是2015年3月1日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%，全國都一樣。
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
5.貸款買房月供如何計算
貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：
1. 等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金*月利率*〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金*月利率*（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
總利息=還款月數*每月月供額-貸款本金
2. 等額本金還款
每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）*月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金*月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）*月利率
每月月供遞減額=每月應還本金*月利率=貸款本金÷還款月數*月利率
總利息=〔（總貸款額÷還款月數+總貸款額*月利率）+總貸款額÷還款月數*（1+月利率）〕÷2*還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12。
除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。
擴展資料：房貸利率房貸利率_百度百科
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。