榮觀房產網1.蘇州豪宅哪些樓盤比較好
一、前十名的有綠城蘇州御園、萬科長風別墅、金科王府、雍合灣、保利獨墅西岸、阿卡迪亞、萬科中糧本岸、路勁尚瀾灣、九龍倉國賓1號、華麗家族太上湖。
其中，綠城蘇州御園、金科王府以及保利獨墅西岸均為首次亮相蘇城。 二、1、綠城蘇州御園 動態：綠城蘇州御園目前在售平層官邸300~600平方米，價格1500萬起，別墅750-850平方米（含地下面積），價格2500萬起。
合院800平米左右的預計在3000萬/套。綠城蘇州御園一期房源不多了。
上周成交1套。購房暫無優惠。
價格：最低價1500.00萬元/套 綠城蘇州御園規劃有法式合院別墅和平層官邸兩種產品，共300戶。車位配比為1:2。
占地15.5萬方，容積率為0.78，為精裝修。綠城蘇州御園房地產開發有限公司是綠城房地產集團有限公司全資控股的房地產開發公司。
2、九龍倉國賓1號 動態：九龍倉國賓1號在售雙拼和獨棟別墅，雙拼面積420或490平米（含地下面積），價格在1500萬元/套起，獨棟面積610或690平米（含地下面積），價格在2500-3000萬/套。近期會推出新房源。
價格：最低價1500.00萬元/套 九龍倉國賓1號位于蘇州工業園區金雞湖大道，地處雙湖高端住宅板塊，坐擁李公堤商業水街、高爾夫球場等稀缺資源，進得城市繁華，退享人生靜謐。項目占地近34萬㎡，總建面約20萬㎡，集聚地中海、西班牙和意大利建筑精髓，打造以獨棟和雙拼為主的別墅社區，開創城市領袖專屬的尊崇領地。
九龍倉國賓1號呈南北帶狀分布，是九龍倉在雙湖板塊開發的一個高端別墅項目。九龍倉國賓1號集高端雙拼、獨棟別墅于一體。
絕版雙湖地段加上金雞湖大道沿線的李公堤商業水街、金雞湖高爾夫球場、金雞湖大酒店等依傍周邊。項目距湖西CBD商貿區、湖東行*中心約10分鐘車程，區位條件非常優越。
北臨金雞湖，南有獨墅湖，周邊擁有景觀帶“李公堤” 、“國際高爾夫球場”，南面為金雞湖大酒店，距離湖西CBD商貿區、湖東行*中心約10分鐘車程，位置條件非常優越。周邊已開發和未開發樓盤有“金水灣”、“高爾夫花園”、“中海御湖熙岸”等，市場環境日趨成熟。
機場路的改建，東環路延伸高架的建設都為33號地帶來了一定的升值潛力。 3、中海世家 動態：中海世家在售聯排別墅面積320-380㎡，價格850萬-1400萬/套之間，雙拼別墅面積460㎡，1700-2200萬/套之間；獨棟面積660-880㎡，價格4200萬/套-4500萬/套之間。
中海世家上周成交1套。目前房源充裕。
價格：獨棟最低價4200.00萬元/套 中海世家是中海地產集30年豪宅打造經驗，于2010年在金雞湖畔推出的館藏級別墅產品。總占地約6.4萬平方米，東臨金雞湖，西臨中央濕地公園，與李公堤隔湖相望，是金雞湖畔絕版的純別墅社區。
其所在的板塊是蘇州最頂級的頂級豪宅區，周邊頂級配套環伺左右，金雞湖八大景觀近在咫尺，金雞湖高爾夫、凱賓斯基大酒店、金雞湖大酒店、奧特萊斯等高端配套詮釋未來尊貴生活。 4、合潤御府動態：合潤御府，目前項目已接近封頂，預計10月將公開其售樓處及樣板間，預計11月盛大開盤。
首批將推300-500㎡獨棟房源。 價格：待定 合潤御府，坐落在木瀆4A級旅游風景區內，北靠靈巖山，南鄰胥江河畔。
乾隆六下江南的行宮虹飲山房便位于項目旁邊，而其他的如嚴家花園、古松園也環繞四周，它是具有深厚的文化底蘊的價值體系。御府是一個純獨棟別墅社區，現代中式的建筑風格，它在保留了原來傳統的粉墻黛瓦蘇式風格的基礎上，以干練的線條，木柵格窗的點綴，演繹了不同于新一代的建筑類型。
5、仁恒棠北（詳情 論壇 戶型 價格 動態 團購） 動態：仁恒棠北，8月8日示范區正式對媒體公開亮相。仁恒棠北純獨棟別墅項目，共有22幢別墅，戶型面積400-1600㎡不等，平均每幢占地約4畝。
已拿預售證，具體推盤時間待定。 價格：待定 仁恒棠北-獨棟別墅項目，位于蘇州工業園區獨墅湖西岸、星島仁恒聯排別墅項目南側。
整個地塊呈獨立島嶼狀，四面環水，僅有一橋與外界相連，除具有豐富的天然景觀資源，地塊環境價值和區位價值也非常突出。 仁恒棠北總占地53811.9m2，容積率0.28，規劃總建筑面積15100m2，規劃有純現代建筑風格的22棟濱湖獨棟電梯別墅及1棟社區會所。
其中獨棟別墅產品戶型由400m2至1600m2不等，主力產品面積為418m2、536m2和646m2。仁恒棠北整體規劃中，中央景觀帶引入蘇式街巷和小廣場格局，形成自由收放的公共休閑活動空間，主要建筑傍依兩側，或直接臨湖，或臨寬闊河道，在景觀方面基本達到戶戶臨水的生態居住格局。
為達到對資源的充分利用，建筑高度從東往西逐漸抬高，以滿足每棟別墅對湖景的觀賞需要。在社區南端臨湖5000m2景觀綠地內，將配置蘇州首家小型直升飛機停機坪及私家游艇碼頭，為整個社區的定位提升，創造高附加值。
就單棟建筑而言，規劃中強調戶戶具有超闊私家院落、私家泳池、私家親水駁岸，實現最大化的居住舒適性，強調私密性和私屬領地價值。 6、保利獨墅西岸（詳情 論壇 戶型 價格 動態 團購） 動態：保利獨墅西岸，首批推出300㎡雙拼別墅、450㎡、600㎡獨棟別墅，預計10月開盤。
價格：待定 保利獨墅西岸，位于。
2.最近蘇州別墅賣得有點吃力
受限購令和加息等宏觀調控*策綜合影響，最近蘇城的別墅賣得有些吃力。
上周蘇州別墅類項目僅成交12套，絕大多數別墅項目都處在沒有成交的情況當中。 蘇州別墅項目，售價都在數百乃至上千萬元。
一則受限購令影響，很多有資金實力的購買者被*策所限，無法購買；二則受二套房首付六成，貸款利息是基準利率的1.1倍影響，首付款比例和貸款利息的提高，也讓部分投資和改善性換房者被擠出房地產市場。購買客戶的大量減少，讓蘇城別墅等高端項目有點沉靜。
上周，旭輝上河郡、華麗家族太上湖、路勁尚瀾灣、新創大河山分別成交3、2、2、2套，其余都只成交1套，絕大部分項目成交為0。 再看從4月4日至4月10日，這一周市區樓市的成交情況。
這一周蘇州住宅共成交434套，環比減少346套，降幅為44.36%；成交面積為47696.64平方米，環比減少34381.46平方米，降幅為41.89%；成交均價為10373.09元/平方米，環比增加42.5元/平方米，增幅為0.41%。總體來說，樓市呈現出的是量跌價微升的狀態。
從具體成交的區域來看，園區以及吳中區依靠前期大量新房源的推出，相比成交量要比其他區域好一些，兩區成交量占總成交的67.28%，但是這兩個區域環比分別減少了160套和89套。上周除了金閶區小幅增長4套以外，其他各區都呈下跌趨勢。
相城、滄浪區環比分別減少43套和50套。金閶區和平江區仍是保障性房源在進行持續成交，相對區域均價比較低。
上周銷量前三甲的分別是新城金郡30套、招商小石城27套、東方維羅納20套。由此可見，戶型與價格仍是現在買房的關鍵；而南蘇州板塊仍是蘇州購房的重點區域。
從當前房地產市場的情況來看，經過清明小長假的短暫蟄伏后，蘇州樓市正在活躍起來。上周末蘇州共有5個項目開盤，其中純新盤占到了4個，包括中梁香緹、東渡海派青城、蘇州新天地、名宇廣場，還有老盤首開悅瀾灣。
其中，大多為萬元以下樓盤，從目前了解的情況來看，有不少樓盤獲得了不錯的銷售情況。