榮觀房產網1.2005年各地房價分別是多少
37大城市平均房價及人均收入排行榜 平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 1 溫州 9278 17727 2 2 上海 8627 16683 4 3 杭州 7210 14565 7 4 北京 6232 15638 6 5 深圳 6037 27596 1 6 寧波 5900 15882 5 7 廣州 5660 16884 3 8 廈門 5156 14443 9 9 南京 4960 11602 11 10 天津 4760 11467 12 11 青島 4639 11089 14 12 蘇州 4460 14451 8 13 大連 4241 10378 17 14 福州 3368 11436 13 15 濟南 3172 12005 10 16 昆明 3150 9045 24 17 貴陽 3100 8989 25 18 太原 3050 9353 22 19 西安 3007 8544 33 20 沈陽 2926 8880 29 21 成都 2868 10394 16 22 武漢 2858 9564 20 23 長沙 2825 11021 15 24 南寧 2817 8060 34 25 南昌 2777 8690 30 26 重慶 2732 9221 23 27 鄭州 2650 9364 21 28 哈爾濱 2574 8940 27 29 石家莊 2470 8622 31 30 蘭州 2438 7684 36 31 海口 2330 8981 26 32 烏魯木齊 2280 9729 19 33 合肥 2220 8610 32 34 長春 2191 8900 28 35 呼和浩特 1960 10166 18 36 銀川 1930 7984 35 37 西寧 1821 7626 37 37城市平均 3802 11357 ——。
2.房價現在為什么這么高
以深圳為例，1987年至1995年是則成為深圳樓市的波動期，當時受投資、投機影響，深圳住宅價格最高曾達到5500元/平方米，后因1993年國家宏觀調控而迅速回落；而1996年至2004年，當全國主要城市房地產開發投資迅速增長的時候，深圳反而保持著一份少有的清醒，甚至不升反降，房價也平穩得很。
但是，當2005年新一輪房地產宏觀調控大幕開啟之際、全國各大城市開始處于*策的觀望期之時，深圳樓市卻開始上演“反調控”增長。并持續至今，一開始支撐這種漲幅形勢的眾多消費者的真實購房需求漸漸變味，越來越多的人在“買漲不買跌”的心理趨勢下紛紛入市，開發商、中介等則通過各種隱蔽的手段借渲染“房荒”牟取暴利，致使房價被抬升至一個個高點。
3.誰能給我 一份有關深圳房地產市場中的問題的調查報告
深圳經濟持續穩健地增長，為深圳房地產的發展提供了強有力的“后援”。十五期間，深圳市GDP保持了15.8%的年均增速，2005年深圳突破了4000億元大關。未來5年，深圳市經濟總量還將至少保持13%的增速。深圳人均收入連續居全國大中城市第一位的事實，將最直接影響并首先作用于房地產行業，這使得深圳市的房地產投資和房地產的需求，將在近幾年內持續保持在一個“高位對接”的狀態。與此同時，深圳現在正處在一個全民置業時期，基本的置業力量，至少還需要5年的時間才能得到一定程度的緩解。與深圳的城市發展階段相對應的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳產生了兩段置業的高峰期，基本完成了城市的第一代置業。從2004年開始，深圳進入第二代的置業和第一代置業升級和換代期。這客觀上導致深圳整體上開始進入新一輪置業高峰。
2005年深圳市累計完成房地產開發投資419.59億元，同比下降3.37%。商品房施工面積累計為3414.14萬平方米，同比增加9.42%；竣工面積為656.23萬平方米，同比下降35.18%。商品房空置面積為168.31萬平方米，同比下降33.09%，其中住宅空置面積69.65萬平方米，同比下降49.58%。2005年，商品房銷售面積累計993.20萬平方米，同比增長9.3%。
2006年上半年，深圳市房地產開發投資212.6億元，同比上升16.16%，住宅開發投資141.44億元，同比上升25.08%；商品房施工面積2824.49萬平方米，同比上升7.70%，其中住宅施工面積1962.67萬平方米，同比上升4.45%；商品房新開工面積461.5萬平方米，同比下降16.62%；商品房竣工面積255.55萬平方米，同比上升24.93%。2006年上半年，深圳市商品房批準預售面積累計為335.6萬平方米，同比上升0.86%，其中住宅批準預售面積281萬平方米，同比下降1.59%；至2006年6月底，深圳市商品房空置面積為159.48萬平方米，同比下降4.48%，其中商品住宅空置面積55.23萬平方米，同比下降27.15%。
投資性置業仍然是影響深圳房價的重要因素。在深圳現有的置業結構中，投資性置業占17%左右，這個數據具有相對的合理性。對深圳而言，一個高比例的投資性置業結構，是由深圳作為中國最大的住房租賃市場的特性所決定的。深圳是中國最大的商務性城市之一，同時又是戶籍人口最小的城市，商務性人口隨著城市的升級還在不斷持續流動和增長，在1200萬的總現實人口中，75%的人口的居住方式都是非產權式居住。這客觀上使投資性置業成為深圳置業結構中的一個合理而重要的力量。綜合上述因素，2006年的深圳房價仍將保持一定的、穩健的增長。2006年深圳房價應該還會保持10%左右的均速。對*府管理部門來說，對樓市的調控，手中仍然有“牌”可出，深圳房地產市場不會走入失控和無序。
至于問題所在，全國都存在的問題也就是深圳的問題：