榮觀房產網1.奧運會后房價將如何發展
我們國家處在發展起，經濟不可能倒退的，房地產這個行業很微妙，現在已經成為了國家的支柱產業之一，盡管國家并不承認這么說。
*府很為難，房價上漲，*府收益就會相當可觀，如果房價下跌，*府會很痛苦的，因為房地產這個行業是一榮俱榮，一損百損的，也就是說房地產牽動很多其他的行業，比如鋼材、五金、門窗、水泥、家裝、家具等等，很多連帶企業，連帶企業下面還會有連帶企業。
去年年底的言論確實不好，加上市場淡季，宣傳忽悠過了頭，再加上股市火爆，大家認為08奧運會股市不會跌，有人把錢扔股市的，有人持幣待購的，也有很觀望的，才導致市場一直疲軟，往年五一也算是個銷售小旺季，但是今年消費者觀望現象太嚴重，新入市的盤正是看到這一點，但是他開盤必須造成一個熱銷的場面（開盤沒人買以后就更難賣），大多采取的方式是高調入市，起價低，深折扣，如果銷售勢頭好就小步快跑漲上來，而已經開的盤，價格到了這個高度，以前也沒有折扣，如果這個時候他降價或者打折，那已購房客戶肯定不干，退房會比買房的還要多。
好房子不光是要拿來住的，還有有升值的潛力，一個沒有升值空間的房子那不叫好房子，也不會吸引太多的消費者。如果房子住降價你敢買嗎？誰也判斷不出以后還會不會繼續跌了。
買房和炒股一樣，看漲不看跌，如果房價漲下降，我手上有100W，我寧可存銀行，也 不會去買房子，再貸點款，送銀行幾年利息，我的房子還每月都在小跌，那位肯定不干。
我承認，開發商確實在托市，但是現在的狀況看，很難抗得住，如果出現小跌，那是沒有關系的，只是暫時的，因為城市化進程的加快注定了市區土地的稀缺，注定了每年涌入城市的人必須要有房子住，哪怕是租住。
如果出現大跌，*府肯定不干，不僅僅是因為稅收，因為這是經濟的倒退！*府一定會調控的。 從現在的形勢看，說不好是漲還是跌，只能說無論怎么樣，都是小的波動，從長遠看，還是會小幅上漲的。
2.奧運會后,房價上漲的可能性有多大
奧運會后，房價上漲有十個利好因素：1、奧運的機遇與挑戰； 2、家庭分裂的速度加快對住房的需求加大； 3、中國的城市化率提高過程中會有一個高速的發展，今年公布城市化率已經達到39.1%，北京的城市化率已經超過55%，這樣的發展速度會比其他的城市更高的速度發展城市建設； 4、北京不但屬于中國，而且屬于全世界，800年的城市文化會在奧運中被世界充分了解，會有更多人對北京有一個新的興趣，中國在世界經濟中的影響是巨大的，*府會考慮首都*治、經濟、社會的穩定； 5、奧運會不單是硬件的改變，軟環境也大力提升，房地產要完成這一系列的硬環境、軟環境的改變，增大了市場空間； 6、北京現在整個GDP是3600億，相當于人均大概3000多，人均GDP在5000-8000的時候是房地產高速增長的時期，上海進入4500以后房地產需求出現了高速的增長，這是不以人的意志為轉移的。
按照北京市的規劃，到2008年，北京的GDP會保持人均GDP5000，到北京奧運之日，才是北京房地產高速增長的開始； 7、北京的交通會得到巨大的改善。隨著市*設施，城市干道，高速交通工具的投入使用，城市和郊區的距離縮短了，這必將使得郊區的住宅成為主流。
同時基礎設施的改造帶來了大量的拆遷，拆遷居民的搬遷為未來的房地產提供了持續、強勁的需求； 8、租金回報率高； 9、亞奧地區要重新定位，這個區域的住宅價格會上升。根據對歷屆奧運會會后情況來看，最可比的是漢城奧運會，第一中國目前的狀況和漢城非常相似，目前正處在從發展中國家向新興工業化的國家的轉化，中國和韓國不僅僅把奧運會看成運動事件同時也是一個*治事件，韓國奧運會后一直漲； 10、房地產品質在提升，為二次置業創造了條件。
北京住房消費市場細分化趨勢明顯，消費者根據自身的經濟能力選擇不同檔次的住房，住房進入“消費個性化”時代，住房正在從生存型向舒適型轉變，開始追逐居住質量和生活品位。
3.冬奧會到來對樓市有哪些影響
冬奧會的到來，對北京、張家口樓市直接意味著利好。
在申奧計劃中，中國將為2022年冬奧會總體投入39億美元，張家口市崇禮縣將承辦除高山速降外的其他雪上項目比賽。作為“著名亞洲滑雪勝地”和“北京后花園”，崇禮縣已喊出“申奧引領、旅游立縣”的口號，獨具特色的冰雪旅游業已成長為綠色新型支柱產業。
兩地共同舉辦冬奧會，對進一步促進京津冀協同發展具有重要示范作用。 中國指數研究院的一份相關報告指出，國家和北京、河北、張家口各級*府將推動冬奧會籌辦與城市生態環境改善、經濟發展和社會進步緊密結合。
冬奧會將進一步提升京北地區環保、旅游業發展，加快北京與張家口地區交通互聯、奧運基建共建，也將帶動京北地區旅游地產、冰雪產業、商業地產的快速發展，為京津冀一體化發展帶來新的契機。 最近受北京市*府東遷影響，通州樓市變得炙手可熱，購房者的蜂擁而入甚至使通州出現了房價暴漲、開發商惜售和無房可賣現象，東部通州區域樓市的過熱和其他地區之間冷熱不均形成了強烈反差。
4.開完奧運會后房價的走向會是怎樣的
首先看供求關系。
現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄， 房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求， 比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也 有很多。
所以從投資者的角度看，市場是供不應求。 但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用， 我們建的房子比實際自用、自住的需求多。
需要跟需求是兩碼事，誰都 需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成 購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快， 房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比 已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。