榮觀房產網1.2019年德國的房產適合投資嗎
1.高回報：德國房價呈上漲趨勢：2017年平均上漲9.5%;2016年平均上漲6.5%；租金回報平均4%；綜合回報平均10%-15%。
2.低風險：世界第四大經濟體，跟第三名日本差距很小。2017年德國GDP達4.1萬億美金（下圖是歐元），而日本約為4.9萬億美金。
3.低利率：超低利率（歐洲央行從2016年起基準利率是0）對貸款房地產市場有強刺激利好作用，資金成本很低。買房貸款利率不到3%。
但是由于海內外的法律等因素不同，導致投資時會有很多問題產生，建議找一家專業的海外置業公司進行項目了解。個人推薦環業投資
2.慕尼黑房價多少一平房價走勢預測
自2009年以來，德國房價連年上漲。
個人認為2017年的德國房價會繼續上漲，尤其是規模較大、或擁有大學的城市。而且自去年以來，從購房合同的數據中可以分析出，小城市甚至鄉村的房子也有了漲價的趨勢。
雖然德國批準了不少新的建房許可，但短期內住房市場的緊張情況仍將繼續下去。過去7年里，慕尼黑的房價上漲了兩倍還有余。
在柏林能買3座別墅的錢，慕尼黑也許剛剛夠買1棟！更可怕的是，在這樣的條件下，慕尼黑的住房空置率還是趨近于零。看來在2017年，沒有什么能夠阻止慕尼黑房價繼續上天了。
3.慕尼黑房價多少一平房價走勢預測
自2009年以來，德國房價連年上漲。個人認為2017年的德國房價會繼續上漲，尤其是規模較大、或擁有大學的城市。而且自去年以來，從購房合同的數據中可以分析出，小城市甚至鄉村的房子也有了漲價的趨勢。
1. 雖然德國批準了不少新的建房許可，但短期內住房市場的緊張情況仍將繼續下去。
2. 過去7年里，慕尼黑的房價上漲了兩倍還有余。在柏林能買3座別墅的錢，慕尼黑也許剛剛夠買1棟！更可怕的是，在這樣的條件下，慕尼黑的住房空置率還是趨近于零。看來在2017年，沒有什么能夠阻止慕尼黑房價繼續上天了。
4.德國為什么房子漲不起來德國的經濟發展也是不錯的,可是為什么德國
我認為 首先德國人喜歡租房住，而且租房的人比房東享受的權利要高。
比如說拖欠房租（我也是從電視上看來的），如果只欠了幾個月，房東只能發信警告，催討，但是不能把住客趕出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很長時間），房東才允許運用法律途徑，找專門的人（房東本人不可以）催討。如果催討成功了，這位專門人士的費用，房東要自己付的。
如果不幸住客逃跑了，不但房租沒有找落了，房子還必須的重新收拾，里面的垃圾家具什么的都要清出去，損壞要修補，重新刷墻，打掃，所有費用房東自己出（由于找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我沒事也不買房來出租，如果買也是買一套自己住，不會想到多買幾套出租用。
所以就沒有人炒房，房價自然不會高。 其次，德國是使用德語的國家，不像英國可以實用英語，移民或者外來居民更多一些，所以也有些影響吧。
拙見拙見。
5.在德國買房有潛力嗎
。
唯獨在德國大敗而歸。
LolaSD來柏林買房子吧，大量外來移民的居住區慢慢就會變成商業區和雅痞的聚集區了，房價那叫一個漲。[已注銷]租房子。
Deep國內房價其實平均下來不貴， 只不過大家都拿一線或發達城市跟德國的農村比較. 如果拿中國農村房價跟德國農村房價比較。
答案就顯而易見了. 而且全國的中央財*都大幅度投資一線城市的基礎建設. 北京上海廣州都是全國財*上萬億堆出來的.當然人們都想享受這樣先進的基礎設施， 而且商業機會也多. 要是北京上海房價現在還在1萬以下， 那才搞笑了. 這樣必然就會出臺外地人禁止在這些城市買房. 這豈不是就跟市場經濟相悖了. 不過， 京滬廣的房價是很高。 只能看看. 呵呵.西方的城鄉差距在基本設施上差別不大. 中國就比較大了. 但你200萬人民幣在上海買的房子和200萬人民幣在德國農村買的房子之后的費用， 德國肯定會高于中國. 物業， 保險， 水電， 房產稅等等. 再加上你打算跟農村住一輩子么.德國買房容易， 賣房難. 而在上海， 房子的流通速度可以很快. 娛樂和生活的便利， 上海北京更便利， 在德國農村. 你就是有車。
基本也不會有什么娛樂. 還有其他種種問題吧.德國慕尼黑的房價也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海廣州比， 顯然還抬舉慕尼黑了. 何況在德國買房子， 也不是一般德國人能負擔起的. 也需要貸款10年到20年. 而德國的遺產稅等等， 購置稅， 物業稅加起來也讓購房保本沒有什么利潤. 只是適合自己住. 而大部分德國老人也是實行以房養老. 房子由銀行或者保險公司估價， 然后每月給你錢.一直到你死去. 之后房子就歸銀行或保險公司了.另外， 加上德國人的消費觀念和中國人不一樣. 租房的體系保障相對比中國更合理. 一般人更傾向租房. 所以在德國買房， 除非你是要自己住. 否則意義不大.Yvonne哇噻。
deep打雞血了么。
深海魚買房倒是不貴，經不住3,5年一大修啊，無底洞啊。
ls， 這不是給你面子么.Yvonne濃濃的j情啊。
莎莎我覺得靠譜~~~我加關注你人口密度，價值觀念共同決定的，德國人現在都不愿意生小孩，人口呈現負增長，但是每年房子還在新建，所以各地房價波動性不大，甚至呈現緩慢降低的趨勢。在中國，人口密度那么大，盡管說各地房價差別很大，高房價集中在發達沿海大城市，但即使是中國二三線城市，房價整體增長也非常快，這也就是供求關系決定的。
另外，兩國人觀念不同，中國人缺乏安全感，醫療等各種社會保障體系不完善，大眾需要購買房子來獲得一種安全感，現在的年輕人，結婚就要購買房子，幾乎就是透支了兩代人的錢，這其實很不合理。在德國，稅是高稅，但社會保障體系也非常完善，也不需要一定來買房獲得某種安全感，而且德國人都相對獨立，讓父母出錢買房子這種事情，不常見，所以他們也不會去買自己負擔不了的房子。
另外，在德國職業發展，基本不會一直集中在一個城市，可能3,5年在慕尼黑發展，換個工作就跑去漢堡了，對于事業打拼階段的年輕人買房根本是沒必要的事情，反而租房更方便。WIMP如果lz不在德國投資買房，那末，求包養；盯天瞳XIAO雪總結就是：沒潛力，我了γ要是中國的租房制度有德國一般完善，鬼才買房子呢~棒棒泥購美病北歐買房吧+皮卡。