榮觀房產網1.洛陽中弘卓越城都可以辦房產證了嗎
洛陽中弘卓越城都于2016年1月1日開盤銷售，目前還未竣工交付使用，暫時還不具備辦理房產證的條件。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
2.中弘卓越城容積率為什么那么高
1、容積率一般是由*府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5;
聯排別墅為0.4~0.7;
6層以下多層住宅為0.8~1.2;
11層小高層住宅為1.5~2.0;
18層高層住宅為1.8~2.5;
19層以上住宅為2.4~4.5;
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。
2、建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
3.中弘名都城二期131平方
中弘名都城占地230余畝，計劃投資數億元，分三期進行建設開發，項目一期由12棟經典板式小高層組成。
按古語“山南水北謂之陽”，中弘名都城地處太行南麓、遙望南水，攜藏風聚水之地勢，享大隱于市之風流。交通便利，周邊生活、辦公、商業餐飲、休閑、娛樂、金融、購物、醫療等配套極其完善。
好的項目離不開好的規劃，中弘卓越置業創造性的導入“山水焦作，第一居所”的理念，斥巨資以現代功能、交通、景觀和空間對中弘名都城進行了全方位、智立體能型規劃設計，堅持高品位人居開發的理念，張弛適度的宏觀布局，最終將成就230畝精品大社區。你是問房價嗎？那邊房子的房價還沒出來。
剛開始預售。具體價格還是參照當地房價。
4.中弘卓越城三級物業資質收一級管理費合理嗎
看是前期物業還是后期物業。
前期物業是開發商承擔的物業。一個小區的建設同常需要好多年。
如果需要10年分3期建設，開發商承擔建設完畢后2年的物業，那開發商就要做12年的物業，12年后由小區居民成立業委會，業委會有權跟換服務的物業公司。物業等級分3級1級最高，收費也是最高的，但也可根據小區情況進行增減。
開發商承接期間所有物業服務標準按最高級進行，哪怕開發商的物業沒有評級也必須按照最高級進行。如果開發商沒有物業那他可以與一個物業公司合作。
在這期間里發達到1級收費的。后期物業，是開發商物業退出以后，進入的其他物業。
安物業等級和與小區業委會商談的價格進行收費。還要看物業費中是否包含了其他費用。
比如有些物業吧物業費和電梯費統一當物業費收，有些則是分開收的。