榮觀房產網1.東京的房價貴不貴
在國外投資買房，其實要比國內更劃算。為什么這樣說？原因有兩點：一是外國的環境不一樣，二是住房的心情也不同。作為一個成功人士，在國內擁有多套房子，其實算不上成功，成功人士，要在日本東京擁有房產，才是人生贏家。
大家都知道，自從確定了將在東京舉辦奧運會，從2011年至2015年，日本東京房價走勢圖是直線上升的。體育盛會的舉辦，會給任何國家的經濟有著較大的拉動，尤其是直接對房地產的影響較大。近三年，東京的房價在一直處在穩定的平行線上，只要抓住這個時間節點，果斷介入房地產投資，小編相信，未來的幾年日本東京房價走勢圖一定看漲的。因為日本的經濟發達，旅游資源更豐富。
2.2019年為什么那么多人去日本買房
隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：
1.實現資產保值
由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。
2.看得見摸得著
日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定
投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。
且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！
另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。
4.買漲不買跌
去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。
別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
5.房價上漲趨勢明顯
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。
6.剛需旺
且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。
7.適宜養老居住
眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。
8.日本買房的優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
9.全方位融資服務
聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。
10.購買方式逐漸方便快捷
人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便 了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。
3.2019日本買房哪些城市比較好
日本的租房體制非常健全，作為房東是可以很放心的。
在日本的租房者在申請租房時，必須提供有保證人，保證人要填寫經濟收入方面等資料，以防止租房者交不出房租的情況發生。房產公司和房東若遇上租房者不交房租，就可以找到保證人出面解決。
既然是日本全國的制度，為什么說在東京更有安心感？
因為“租客離開后，空室很久都不會被填上”、“根據房齡的增加，房租會相應減少”等這樣的擔憂，在東京幾乎不存在。
即使出現了問題，進行修繕后也可以很快招滿租客。不僅可以長期、穩定的得到租金，還有“房租提高”這一附加價值，這已經是非常出色的投資特點了。需要注意的是，房租上漲會根據選址的不同出現很大差異，并不是全日本任何地區都可以隨意提高房租的。在東京都內投資公寓的最大優點，就是可以提高對租賃經營的安心感。
日本投資專家認為：“房價越高的地方，房租越容易上漲。”據調查，東京都內地價已經連續6年保持上升趨勢。
值得一提的是，東京淺草街道地價可謂是急速上升、地價暴漲。由于淺草的地價比日本其他城市的主要街道便宜，再加上外國游客不斷增加其作為商業場所的需求也在不斷增加，所以導致這次的地價暴漲。
“投資不動產，往人多的地方跑總沒錯吧！”
有人的地方就有需求。東京的單身居住者會持續增加，而有這樣趨勢的日本城市只有東京。隨著單身居住者的增加，對于單間公寓的需求也在增加。這也是外國投資者看好東京的原因之一。
4.經歷過泡沫經濟破滅后的日本 誰在買房
東京獲得了2020年奧運會的主辦權之后，讓一些上了年紀的日本人想起了“美好的舊時光”。
上一次在東京舉辦奧運會是1964年，屬于日本經濟蓬勃發展時期，特別是房地產行業。1964年，日本民間住宅建設總數相比1954年增加了7成，而且量價齊升。
但上世紀90年代房地產泡沫的最終破滅，不僅卷走了巨額的財富，也將日本拖入“失落的二十年”。現如今，奧運會將再度回到東京，疊加日本央行的負利率*策，近兩年日本首都圈的房價漲幅接近20%。
房產是否重新成為日本人青睞的投資方式？什么樣的人在泡沫破滅后的日本買房？而日本人的房產觀在“失落的二十年”中發生了哪些變化？泡沫親歷者：當時有錢 也會買房日本不動產研究所的房產專家中島正人年輕時，曾在日本國土*策局任職多年。他坦言，自己剛入職時，正是日本房地產價格瘋狂上漲的時期。
“當時的前輩就建議應該去買房，身邊也有很多人在買。可惜，當時太年輕，并沒有錢。
當時看著房價上漲之快，真的很嚇人。”在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均價格超過200萬日元/平米（12萬元人民幣/平米），按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當于買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
年輕時囊中羞澀的中島正人買不起房。1991年之后，日本幾大都市圈的地價開始明顯下跌，時至今日，日本的住宅價格和泡沫高點相比，近乎跌去70%。
“當然后來還是買了房。”中島正人表示，“是在價格下跌之后。”
但并不是所有人都這么樂觀。泡沫破滅后，日本人買房意愿出現明顯滑坡。
日本內閣府2015年公布的一份官方調查顯示，希望購買住房的日本人比例從2004年的79%降至74.5%，而完全不想擁有住房者的比例則從2004年的12.4%升至16.5%。“'只要持有土地，房價會一直漲下去'的這種想法，如今已經沒有了。”
中島正人表示，“現在呢，只在需要的時候，買必要的東西。”在“土地神話”破滅之后，日本的消費觀越來越務實，甚至顯得過于謹慎和悲觀。
旅居日本已超過20年的日籍華人肇鄴，把在日本買房子看作是“把錢存銀行”。肇鄴表示，如果現在把錢存在日本的銀行里，實在沒有利息，“三至五年的定期存款（年化）利息大約為0.03%。”
這相當于1萬元日元放在銀行里，3-5年后，每年只能收到3元利息。他選擇將收入的60%都用于在日本購買房產。
我問肇鄴的夫人，日本的女孩會要求丈夫在結婚前，就準備好房產嗎？這個20多歲的日本女孩，似乎沒有聽懂我的問題，顯得很困惑。她回答，不會。
為什么？在日本，一輩子不買房也不丟人。和老一代日本人將擁有“一戶建（獨門獨戶的別墅）”為人生理想所不同的是，現在部分日本人即使有錢，也不買房，而是喜歡租房，這也催生出新的商業模式，比如“共同住宅”。
小金井公園附近由OakHouse經營的“共同住宅”，共有120個房間，常年客滿。其中10.45平方米的單人間，一個月的租金約為67000日元（約4000元人民幣），幾乎和其他長租房價格相差無幾，但共同住宅共享浴室、放映廳、廚房，部分設施比長租房更完備。
工作人員伊藤優稱，共同住宅，最早是為那些在日本打短工、找不到租房擔保人的外國人提供的租房服務。但是現如今，住戶中只有40%是外國人，另有一大半是日本人，大多在20-30歲之間。
年逾40歲的新井也住在共同住宅里，即使他已經買得起房。“這里是開放的空間。
24小時的，每天回來會有人跟你問好，沒有一個人孤獨的感覺。”而對仍單身的他來說，之所以不買房更大的原因是金錢觀，“如果買了房，就要在這里一直住著，否則如果離開的時候，就要處理掉。”
相對房產，新井還是更喜歡流動性更高的現金。日本的千禧一代和上一代相比，在購買房產時變得更為謹慎。
一來看多了九十年代泡沫危機破裂、房價崩盤、半生積蓄化為泡影的慘痛故事，二來，年輕人工作流動性更大，也更崇尚自由。三來，日本公司職員的平均年收入在1997年之后持續下滑。
年輕人大多并沒有他們的父母輩富裕。數據顯示，40歲以下的日本年輕人中，擁有住房的比例僅28.4%，幾乎只有80年代的一半。
負利率*策下的買房客隨著東京奧運會的即將舉辦，在房價將會回暖的預期中，一些當地的投資客重新回到房產市場。IT公司任職的野多，已經在東京郊外有了一處“一戶建”，和他的夫人和兩只狗生活在一起。
但是，因為覺得離東京太遠。他打算在東京再買一處房。
“有的時候，如果工作太晚，公共交通又停運了的話，我寧可去膠囊旅館住一晚。”膠囊旅館給每個住戶提供一個長2米，寬、高各1.5米的格子間睡覺，一晚價格大約是4000-5000日元（約250-300元人民幣）。
但是如果打車回家，他坦言，一個小時的車程，花費大約是1000元人民幣。在泡沫破滅之后，東京大阪京都等大城市的房子依舊搶手。
隨著日本即將在2020年舉辦東京奧運會，東京的房價仍有上漲空間，不少日本人開始看好日本的樓市復蘇。東京奧運會再加上大阪即將建賭場、辦世博會。
近兩年，東京大阪京都的房產日漸搶手。而海外投資客的參與，也是房價上漲的因素之一。
2015年，許多中國人涌入日本房產市場。長租回報。
5.日本的房價相當于中國哪個城市
4.中國VS日本的高房價、低工資狀態，對于中國而言，具有非常大的負作用。
1）移民問題，目前看中國VS美國VS日本等國家的高房價，已經讓很多年輕人、或者資產較多的人開始大規模移民，這對中國的經濟發展是非常不利的。
2）消費問題，2016年上半年中國的個人購房貸款余額增加部分，就相當于2015年全年，因此我們看到2016年房地產非常火熱。但是，你必須看到，這么多家庭貸款購買房地產，實際上就提前消費了，對于中國的消費、服務產業是非常不利的。
3）創新問題，中國家庭都具有房地產情結，而且特別愛好面子，如此高的房地產價格必然套住很多年輕人，這樣必然導致大規模的年輕人因為房地產不敢放手創業。
4）生活水平，和日本家庭相比，我們處于高房價、低工資狀態，因此生活水平是遠遠低于日本家庭的，必然導致我們在教育、醫療、旅游、文化等多個方面的不足。
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6.上世紀80年代日本房地產崩盤是怎么回事
以鄰國日本來看，日本在1983 - 1990年間發生了嚴重的房地產泡沫。
泡沫破滅后，對日本的經濟造成了難以估量的影響，直接導致日本經濟自1991年以來進入衰退狀態，直到現在日本經濟還沒有恢復元氣。 日本是個人多地少、土地緊張稀缺的亞洲國家，并且經濟持續高速發展。
現在的中國和當時的日本具有很多相似的地方，具有一定的可比性。 日本房地產泡沫經濟破滅的原因是多方面的，有內部原因也有外部原因。
歸結起來主要有以下幾點： 房地產歸根到底其實是一個信用現象。從信用的變化看，日本房地產崩盤的過程非常典型。
長期的信用增長催生了房地產泡沫，當信用擴張再也無法跟上指數增長的速度后，缺口越來越大，房地產就崩盤了。 從1955年有記錄以來，日本的M2增長就是一條完美的指數增長曲線，連續高速增長了35年。
但是，從1990年10月開始，拐點出現了，信用增長再也跟不上指數增長的速度。 經濟學概念中，M2反映現實和潛在購買力，若M2增速較快，則投資和中間市場活躍。
在信用拐點出現后的一年左右，1991年日本房地產市場見頂，隨即崩盤，直到今天也沒有恢復。 從1955年到1991年，日本房地產市場增長了36年，但最終還是沒有實現“永遠漲”的目標，目前已經跌了25年。
如果把日本房地產指數和M2的變化疊加到一張圖上，就非常清楚了。 M2作為信用總量的近似指標，出現了拐點，進而引發了房地產市場的崩盤。
即使后面M2仍然是增長的，但速度明顯下降，低于之前的指數增長速度。 對于房地產泡沫來說，低于指數增長的信用增長就意味著末日的到來。
為什么日本的房地產市場是在信用拐點之后的一年左右才崩盤？我認為就是M2的增長與指數增長曲線的缺口越來越大，越來越難以持續。 當缺口大到一定程度，超過10%以上時，高處不勝寒，需要指數增長的信用支撐的房地產市場就崩盤了。
自1999年以來，中國的M2增長也是一條完美的指數增長曲線。中國M2增長的拐點已經在2014年6月出現了。
但是，中國M2的增長在強力干預下并沒有落后指數增長曲線太多，直到2016年4月才達到了10%的缺口。 后面幾個月怎么走，非常關鍵。
7.購買日本房產有哪些優勢
先說一下日本房子的特點：
1、日本買房就等于是買地，購買后享有土地的永久產權
2、日本交易面積一般為專有面積，即墻壁中心開始算起，并且走廊，電梯間，陽臺等面積不算在內。
3、多為精裝修交房，至少廚房和衛生間的裝修是不需要額外花費的
我們都知道日本房產跟日本經濟一樣已經跌落歷史最低估，隨著2020年東京奧運會來臨之際對日本經濟復蘇所產生的期待促使日本房產這幾年的價格處于不斷穩健增值狀態，未來幾年還會持續增值。相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。
投資日本房產主要是因為：
1、日本房產是永久產權
2、增持日元幣種規避單一幣種帶來的貶值風險
3、日本經過90年代房產泡沫的，現在的房價處于低位
4、日本本地租房的人多，租賃市場穩定，租房投資回報率穩定
5、近年來去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的發布，為正規的民宿行業帶來了商機。
8.在日本買房當做投資怎么樣
可以，在日本做投資可以投資公寓、一戶建、土地。
1、在日本買房相當于買地，日本房產都是永久產權的；
2、在日本買房投資的價格和門檻都是比較低的，如果在日本買房的話，哪怕是起始資金比較少，也同樣不影響投資者成為有前途的包租婆（公）；
3、日本房屋質量非常好，日本房屋定期要進行修繕的，所以房屋質量是可以保證的；
4、日本買房做投資投資回報率高，日本的房屋租賃市場非常活躍，所以投資者在購買了日本房屋后，只要房屋沒有什么太大的缺點，都是能租出去從而獲得回報的；
5、日本房價相對國內來說是較低的，不僅單價比較低，門檻也是很低。
9.日本房價崩盤對中國有何借鑒意義
GDP高速增長期伴隨城市化進程中所伴隨的房價上漲，是基本合理和理性的；可怕的泡沫是在后城市化的階段產生的，從需求上來說是不支撐的。后城市化中產生的泡沫形成與破滅，是急漲急跌，這應該可以作為危機前的一個判斷標志。
中國現階段全國城市化率58%左右，北上超過85%,GDP從10%左右的增幅將至6-7%,2005-2015年，房價上漲也就是3倍左右（以北京為例，2005年商品房均價6274元，2014年24337元），如果考慮進2003年左右的下跌，實際上漲幅還要更慢。