榮觀房產網1.房貸的利息和月供到底是怎么計算的
貸款總額*年利率*貸款多少年=貸款總額利息。
（貸款總額+貸款總額利息）÷多少年÷12=月供。
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65
貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）
另外，銀行會根據每年的房貸利率的調整，微調月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內。
還有銀行的貸款協議里會另外注明，多少年內提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數不能超過最初的貸款本金加利息的總數。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。
具體要看您采用什么還款方式了，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過銀行貸款計算器嘗試計算，個人貸款計算器”可以計算。
2.買房首付和月供怎么算
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）;2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若您想試算一下“月供”信息以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的“理財計算器”--“個人貸款計算器”，嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
3.現在買房子的話一般首付多少
首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家*策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行*策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年（240個月）月還款額： 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明：^240為240次。