榮觀房產網現在買的基本都是期房，期房一點也不便宜，而且現房大部分是賣不出去的房子，或者是價格奇高的房子，與期房不是一個檔次的房子。
期房和現房哪個比較好呢？
1、現房優勢：工程已經竣工驗收合格，投資風險降低；買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。
2、現房劣勢：價格較高，難以優惠；對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
3、期房優勢：價格優勢。
期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。
因此房產開發商都在價格上有較大的優惠；選擇范圍較廣。
性價比較好的期房存在較大升值潛力。
4、劣勢：不確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
期房的收房流程是怎樣的呢？
一、注意及時接收入住通知書 接收入住通知書是收房的第一步，一定要注意期限。
一般來說，售房者約定的交房期限是在通知書寄出去的30天內，因此購房者應該安排好時間。
接到通知書之后，應該先判斷房子是否如期交房，如果是逾期交房的話，需要提出處理意見，然后再決定是否收房。
二、確定房屋是否達到交付條件 房屋交付條件包括： （1）《竣工驗收備案表》：這是收房環節中需要重視的文件。
表中的項目，交主管部門備案之后，售房者就需要對樓盤終生負責。
所以《竣工驗收備案表》對房產商有嚴格的約束作用。
表中的每一項都需要有關部門備案，少任何一項都是 “黑樓”，購房者一定不可入住，有權拒絕收房。
（2）《住宅質量保證書》：售房者會在這個保證書中對房屋的質量及保修期限、范圍作出的承諾。
這應該作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
因此，收房者要仔細審查其中的具體各款，需要特別注意保修期限。
（3）《住宅使用說明書》：針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
（4）《建設工程質量認定證書》。
（5）《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
（6）實測面積登記表。
三、房屋檢驗 收房一定要 “先驗后收”。
購房者應該先驗收房屋，只有房屋確認無誤后才能簽署收房文件。
驗收的時候一定要注意房屋的面積以及房屋的質量等問題。
四、填寫《驗房交接表》 經過檢驗，如果房屋沒有什么問題的話，需要根據實際情況來填寫《驗房交接表》等相關文件。
填寫的時候，一定要如實填寫，無法確認的則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。
如果發現問題，要記錄下來，并要求售房者在一定期限內處理。
如果有什么意見，還可以填寫在表中。
以上是期房的收房流程，購房者在收房的時候一定要仔細檢驗房屋，確認沒有問題后再簽訂合同。
期房和現房哪個比較好？ 愛問知識人
現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
劣勢：尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓；期房肯定是價格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以選擇好一點的開發商開發的期房，好的開發商的期房肯定比現房安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境肯定與現房有差別。
大家看完后是不是對期房和現房已經有一定的了解了，兩者各有優勢，大家還是要根據自身情況選擇。
什么是期房？
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
房屋期房和現房有啥區別？
現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。
是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。
只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房；區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續，只要開發商手續齊全就可以買。
期房買的是圖紙，價格相對現房便宜一些，只是看不著房屋的質量。
期房和現房的區別有哪些呢？
期房和現房的區別：期房優缺點 期房優點在于，價格較現房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質量；期房缺點在于先交款后交房存在風險，開發商若出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。
準現房與現房的不同之處 現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。
開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。
購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
但是這種房產的性質仍然屬于期房，*府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
期房的定義是什么呢？
根據百度百科的解釋：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
因此期房和現房的區別如下：購買期房優勢： (1)價格優勢。
開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。
在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。
一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
(2)戶型設計上的優點。
從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
(3)可搶占購買先機，優先選擇好房子。
人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。
而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。
如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
(4)具有較大的升值潛力。
買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。
在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢(1)即買即住。
購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。
對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
(2)品質有保證，買得踏實。
購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目了然。
(3)避免糾紛。
購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。
正因為如此，現房銷售將成為以后的流行趨勢。
買期房有哪些優點？
買期房優點： 1. 由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大； 2. 期房價格一般比現房價格優惠。
房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。
所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價；對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現房時的價格； 3. 購房者可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。
現房和期房的區別,什么是期房什么是現房
1. 期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
2. 現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
期房和現房的區別：1. 商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。
是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。
2. 區分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現房，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
3. 現房買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等；而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。
而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
4. 現房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
5. 現房價格高，難以優惠；而期房價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。
開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。
為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
6. 現房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。
由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 期房的房價是不是一般比較低