榮觀房產網1.中國貨幣,投資,GDP,房價與人民生活水平的關系
這個問題太大了，試著回答，不知道是不是你希望了解的方向。
GDP有三輛馬車在拉動。投資，消費和出口。
在中國，投資占GDP一半以上。投資主要是國家主導的。
投資需要的是貨幣。貨幣的來源有兩個稅收和銀行貸款。
為了促進投資，發展中國家會壓低利率。那么既有貨幣需求，貨幣的利率又低。
那么貨幣通過銀行流向國有企業，再流向市場。當過多的貨幣流向市場后，貨幣貶值，物價升高。
貨幣貶值，導致貨幣持有者就開始尋找投資的渠道。但在中國投資被國家壟斷了很大一部分。
貨幣沒有投資渠道就開始炒作房子，以期待保值增值，房價升高。
2.分析說明房地產價格與GDP以及利率變動之間的關系
1。
按照一般的市場法則，一個國家快速的經濟增長，說明該國經濟繁榮、投資收益率高、金融市場固定收益曲線就會高，利率自然也會高。如有研究表明，無論是發達的市場經濟國家還是新興的發展中國家，利率的高低往往是與一個國家GDP增長速度正相關。
GDP增長快，利率也就高；GDP增長慢，利率也就低。 一般來說，利率高低與一個國家的GDP增長率上下兩個百分點。
但是，在中國，GDP可以保持持續高速增長，經濟可以繁榮，但利率則隨著GDP高速增長而持續下降。甚至于GDP可以超高速增長，但利率則降在最低的水平上。
國內利率水平完全與GDP增長背離。2。
通貨膨脹是否會吃掉銀行存款的利息，讓財產縮水？應不應該將資金轉進房市投資？其實，通貨膨脹即將發生，應及早買房投資兼保值的說法似是而非，因為房價漲不漲應回歸市場供需面來看。房價與通貨膨脹的關系，基本上并不如經濟發展和國民所得對房價的影響。
不過，預期心理卻使得兩者之間的因果關系更為復雜；*府管制未必有利於控制物價水準，反而可能發生嚴重的后果。 通膨與房價的因果關系通貨膨脹發生的原因甚多，主要分為「成本推動的通貨膨脹」，以及「需求拉動的通貨膨脹」兩方面，對經濟活動影響的結果也十分復雜。
近年來國際原油漲價造成原物料價格的上揚，即屬於前者；中國區域市場的掘起，經濟高度成長之下，對於各種消費品需求的增加，而引起的通貨膨脹則屬於后者。 經濟成長使房地產的需求增加，關於房地產的商品與勞務價格上漲，房價自然水漲船高，則是屬於需求拉動，同時也會帶動鋼鐵建材等原物料的上漲，使房屋的生產成本增加，并引發成本推動的物價上漲。
其中的因果關系，是先有需求的增加，使得供給相對不足，帶動生產的增加，引發對生產原料的需求，原料價格上漲等的過程。 因此，僅從調漲鋼鐵水泥等營建原材料，希望推升房價的想法，是有些舍本逐末了。
追根究底，一般的通貨膨脹，主因多是在於經濟成長所帶來的需求拉動的結果，純粹的成本推動，則可能出現在某些有全面性影響的主要生產要素，如勞工工資全面性上揚，或大宗物資的主要產地受到天災、人禍導致短期間不易恢復的產量減少等。 預期心理倒因為果通貨膨脹主要意義，應指末端消費產品全面性的物價上漲，且部分原物料的上漲，未必會造成消費產品物價的全面上揚，而通常認為通貨膨脹會導致房價上揚，多數是因為受到媒體或傳聞等消息面的影響，此種預期未來將有通貨膨脹的心理因素，因而真的導致房價上漲，最后又引發真的通貨膨脹，產生倒果為因的結果，亦即，房價上漲本來是因，卻在預期心理下將本來為果的通貨膨脹當成是房價上漲的因。
反之，預期房價下跌的心理因素影響，同樣也可能出現通貨緊縮，真的造成了房價的下跌。如前幾年市場普遍認為房屋市場有超額供給，房價將會大幅下跌導致買方退場，果然使得房價跌幅更深。
因此在預期心理的催化之下，已經使得房價上漲與通貨膨脹（或緊縮）之間的因果關系產生了變化，進入了更為復雜的因果循環，也許是惡性循環的結果，故惡性通貨膨脹的主要原兇，大部份的責任可能是人為因素較多，其中透過媒體及廣告炒作高房價，因而引發通貨膨脹恐慌的心理作用下，更有可能真的會發生。 然而，房價應屬於廣義的物價之一，故房價上漲仍然是通貨膨脹的原因之一，并非通貨膨脹的結果。
物價穩定避免惡性通膨只要物價穩定，就無所謂發生影響民生經濟甚巨的惡性通膨發生。但穩定的物價水準，并非表示物價應維持固定不變，而應是在合理的范圍內，隨著經濟發展而小幅波動。
所以，如果只是少數幾種原物料或產品價格的上揚，尚稱不上是通貨膨脹，真要發生影響經濟民生的惡性通膨，必需是全面的物價大幅的上漲，局部上漲或漲幅小於經濟成長所得增加的速度，都稱不上是通貨膨脹。正常的情況是隨著經濟成長，無可避免的伴隨著通貨膨脹的現象，但只要未達失控的情況，則應以平常心看待。
在經濟管制的年代，任何大小事情都必須由*府管理，其中穩定物價則是*府管制工作中十分重要的*策，故有所謂平抑物價的措施，包括訂定各種民生物資價格的上限、保證收購價格以及進出口商品的管制等等，都與維持物價穩定有十分密切的關系。然而，不論如何管制仍然經常發生物價大幅波動的情形，經濟學上視之為管制失靈的結果。
在經濟自由化的今天，雖然仍有市場失靈的情形發生，但回歸市場機制后，事實上物價飆漲的機會反而降低了，物價也趨於平穩，沒有暴起暴落的問題，能夠抵消惡性通貨膨脹的發生。*府管制與房價雖然*府管制未必都會產生不好的結果，但管制的不良影響，其結果通常都是很嚴重的。
以**府對房市管制的例子來看，民國八十八年全面實施容積率管制，最后期限前的分期分區實施容積管制的階段來看，其影響是自民國八十年代初期即出現各地搶建的結果，造成超額供給的情形，其結果反而不利房價的推升，終導致近十多年來全面房價大跌的結果，這是管制所可能發生市場嚴重扭曲的情況。 最近的四、五年間，*府曾經以拯救房市的目的，藉由低利優惠房貸*策，。