榮觀房產網1.中國房價為什么降不下來
這不是說誰不想降，是社會現狀的一個側面體現，有句話說得好：人往高處走水往低處流，誰都想往上爬，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！為什么中國的房價居高不下，確切的說是中國的*府官員給炒的，因為*府官員想升官，他就要創造自己的業績，業績從什么地方體現出來呢，“稅收”，稅收的越多說明你的業績越好，提升的空間就越大，創造稅收最快的途徑是什么呢？我想廣大的網友不用再問了，在說白一點，就好比房地產是一塊肉，*府機關首先要分去一半，其次就是開發商的百分之四十，最后才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等于變相的抬高了某某高官的收入，那么為什么要限制！近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出臺*策，為我們老百姓謀福利，*策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到最后還是軋壓到我們老百姓身上來了。
2.房價為什么降不下來呢
真正把房屋抬高的是房屋中介。
他們先用銀行的資金套去了北京大部分的二手房和準新房。他們怎么套房的呢？花錢找人背房。
所謂的背房就是找一些能從銀行貸款的人來買房。背房人只要提供身份證和單位出的收入證明后。
背房人就能拿到2到5萬元的傭金。余下的事有房屋中介來處理了。
中介套到房屋后達到他們預期的價值后再出售。現在你們要問？如果房屋沒有達到他們預期的價值。
他們怎么辦呢？他們會等。因為在他們的自編自演下房屋只會所謂的升值。
1到2年后他們把背房人甲登記下的房產過戶到背房人乙的登記下。也就是二年前用貸款40萬叫背房人甲背了一套房。
二年后的今天叫背房人乙用貸款70萬背了甲的那套房。去掉背房人的傭金。
和向國家交的房屋差價的個稅后及各種稅款后。他們直接從銀行騙出的純收入不會底于16萬每套房屋。
當然背房人甲把房屋出讓后還可以再背、再拿傭金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。
（中介花錢雇人從銀行貸款買房，然后高價賣。你不買沒事，中介再雇別人用銀行貸款把前一套房高價買下。
反正是銀行貸款。每買賣一次就能套騙銀行一回資金。
碰到真正買房人時，中介就高價賣掉。如此反復。）
在所謂的房屋價值于供求關系來衡量市場價值。就是人為的操控價值。
而現在北京*府所推出的限價房只是一相情愿的力挺房價不跌。因為毛坯房的本身造價才1000元左右。
而現在*府即越是調控房地產開發總量增長速度越快，銀行的資金進入房地產市場的越來越多，而房價的增長幅度也越來越快。這些都是人為的操控的結果。
而現在又多了開發商把開發的商品房直接就變成了二手房。和房屋中介共同來套去銀行的貸款。
用背房的方法來促進目前的所謂樓市繁榮。最后把所有的風險全推給銀行。
現在*府想房地產軟著落。也只有最后力挺現有的房價基礎上，對用銀行貸款購房的人。
規定貸款人還款時間20年或30年就兩種時間，中間不讓提前還貸，銀行利息應該固定，所屬貸款房屋在還貸時間內不得買賣。只樣才能反映出貸款買房為自住而用。
反之那個房貸的黑洞會越來越大。如果房屋一天下跌一半。
真正買房的人他們用銀行貸款20%首付的人。在還款才不到7年的買房人將不會向銀行還款。
國家金融將會怎樣。*府是可想而知的。
其次還有中介收取中介費是按房屋總價值的比例來收取的。那么這些為中介服務的房屋評估師只會把房屋高估的。
這些中介欺騙的倫理和開發商的高漲倫、*府的力挺倫。也成就了今天畸形的房地產。
最后希望有網友將我的這個帖子廣為傳播。希望跟進載發。
一起來揭露那些的強盜行徑！炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。
幾個月后，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。
這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己，并繳納差價的所得稅。這時侯，讓我們來看一下是什么結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經干拿了14萬。
而這時候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什么關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。
如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。
當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。問題就來了：一、它們能把房價炒到那么高嗎？答案：能。
根本原因在于，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。
根據一個并不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。
在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了）他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一。
3.房價為什么不跌
就目前的形勢來看，房屋價格是不會下跌的。特別是中小城市，更不會出現房屋下跌的現象，我們不能被眼前一些大城市部分位置差的房屋降價所迷惑。房價不會下跌的原因主要有以下六點。 一，GDP的不斷增長也就以為著固定資產的不斷增長，而固定資產主要體現的就是房地產這一塊. 二，隨著城市化進程的不斷加快，農村人口不斷向城市涌入，購買力就不言而喻了. 三，房屋的成本.這包括房屋自身的成本即建筑成本（原材料）和土地成本，還包括一些附注的成本即人力.（以前的技
術人員一天才80，現在小工一天工資都高大70元） 四，人民幣增值---通貨膨脹（物價上漲） 五，土地周遍的配套費.北京好地段的配套費已經高達2000多元一平米. 六，金融市場.每年從國外流入國內的資金多達6000多億，主要投資在國內的房地產，基金，證券，股票等行業.而這些行業中相對來說在國內比較成熟的也就是房地產，所以這6000多億一大半都在我們祖國的大地上"蒸發"了.可見*府對房地產的重視. 從一上六點來看，房屋價格暫時是不會下跌的.
4.中國房價為什么降不下來,其根本原因是這樣的
降房價僅僅是一個口號而已，現在還在相信房價下不來是因為這個原因或者那個原因的，我覺得全是沙子，要知道房款大部分可能都不在開發商手里，錢有可能都進了那個喊降房價口號喊的最響的那群人腰包里了，從閉關鎖國再到幾次戰爭，憑什么建國短短幾十年到如今，GDP就能成為某些人引以為傲的數字了？“我”把你一生的價值透支出來，強賣你由十幾塊錢一袋水泥蓋成的“金屋銀屋”，別信什么狗PI原因了，打個比方就算是以后房價降下來了哪怕是萬分之一的概率降下來了，告訴你，還會出現新的貸款“模式”，因為這里是China。
5.我國的房價為什么降不下來
房地產是最近這些年人們最關心的問題之一，對于房價的解釋也莫衷一是。
其中非常值得注意的一點是，人們在國外經常使用的分析房價的指標，在中國基本都失效了。 以房價收入比為例。
所謂房價收入比，是指世界銀行公認的一個“比較理想”的收入和房價之間的比例關系。通常人們認為，這個比例理想的狀態是4至6倍。
與國際上的一般水平相比，我國的房價收入比無疑是明顯偏高的。更重要的是，近些年來，我國大中城市中的房價扶搖直上，但居民收入的增長卻極為有限。
以至于“靠工資是買不起房的”這句話，成為人們基本的共識。但令人不解的是，高房價和低收入的強烈反差，卻并沒有導致房地產市場的冷清，相反，在房地產市場中，居民的購買力卻表現得非常旺盛。
有人說，這是由于投機性資金炒房或富人投資性購房，這個因素的作用當然是不容忽視的，但如果完全用這個因素解釋我國房地產市場中的旺盛購買力，顯然是說不過去的。因為事實是，購房者中一個重要的組成部分顯然是一般的工薪階層。
與房價直接相關的另一個因素是租金。如果有一部分房產被投資者購得，購房者要考慮的基本問題是投資收益率。
這個投資收益率主要由兩個部分組成，一是將來出售房子的差價，二是出售前的租金。有專家認為，按照國際慣例，房價一般是月租金的100—200倍，一旦超出這個標準，兩者會相應做出調整。
但在我國房地產市場中一個值得注意的現象是，在房價扶搖直上的同時，許多城市的房租卻在不斷下降，至少是沒有同步上升。比如，在北京，除了中關村（行情論壇）、中央商務區等少數地區房屋的租金比較堅挺之外，許多地方的租金，包括房源非常稀缺的老城區，房租大體與前些年持平，有的地方甚至是在不斷下降的，個別的地方比上世紀90年代初期的水平還要低。
上海也是如此，在房地產熱中，上海出現了一大批每平米1萬元到2萬元以上的房子，由于這些中高檔物業供應量在不斷加大，租金也在回落，有的甚至租不出去。 由于這兩個指標全部失靈，一些依據這些指標做出的房價走勢預測，特別是關于房地產泡沫及其破滅的預測，便往往成為笑柄。
前兩年，索羅斯曾認為，美國的房地產泡沫一兩年內會破裂，中國也挺不過三年。索羅斯雖然是著名的投資家，但對于中國房地產的預測卻可能會讓人們大跌眼鏡。
最尷尬的是一些真心站在購房者的立場，呼吁將房價降下來，而且不斷做出房價可能下跌預測的學者，他們往往成為房地產商奚落的對象。 問題出在什么地方？中國人超出學者們預測的旺盛購房能力來自哪里？我認為除了人們談論較多的那些因素之外，有兩個因素是最值得注意的。
一個因素是目前中國獨有的家庭結構。由于幾十年中計劃生育*策的實施，特別是城市中“一孩化*策”的推行，所形成的獨生子女家庭結構。
事實上如果仔細分析一下就會發現，這個因素對房地產市場產生的影響，會比個人收入每月增加幾百元要大得多。 北京市建委網站今年早期公布的一項調查表明，北京商品住宅購房對象正趨年輕化，20至30歲群體是商品房購房主力，去年第四季度其占總體比重又有大幅增長，目前占近四成。
這種狀況與國外的情形形成鮮明對照。有專家指出，在歐美一些國家，年輕人一般畢業大概十年以后才進房地產市場買房子，購房的主力是35歲以上的人。
而我國買房的不但大多是25歲到30歲的年輕人，而且是一畢業就買房子，買房就要買大房子。對于20至30歲的購房群體，我們至少可以認定兩點。
第一，他們主要是為結婚安家而購房。第二，就其中的大部分人來說，即使考慮到按揭的因素，并不具有這樣的購房能力。
那么他們的購房能力來自哪里？在許多地方，實際上是形成了這樣的一種標準購房模式：首付由一方或雙方的父母來出，小兩口承擔按揭。有的小兩口實際上是連按揭也無法承擔，一方或雙方的父母親仍然要幫助他們支付按揭款。
這樣我們就看到我國社會中的一種獨特購房模式：三個家庭，或六個勞動力在共同購買或供養一套房子。可以說，正是這個因素使得收入房價比徹底失去了意義。
因為收入房價比計算的是一個家庭收入與房價的比例關系，而現實卻是三個家庭在購買或供養一套房子。在這種情況下，如果一定要勉強使用收入房價比這樣的指標的話，也需要在家庭收入的后面乘以2或3。
而這種三個家庭支撐一套房子的模式，只有在獨生子女家庭中才會成為可能。在一個多子女的家庭結構中，父母要幫每一個孩子解決住房問題，是不可想象的。
從這個意義上可以說，獨生子女家庭結構，是支撐中國房市的重要因素。這個因素在短時間內不會消失。
由此可見，在中國目前的情況下，家庭結構對購房能力從而對房價的影響，遠遠超過一個家庭收入變化的影響。一個家庭收入的變化，基本是加減的關系，而家庭結構所造成的三個家庭六個勞動力支撐一套房子，則是乘數關系。
后一個因素的作用無疑遠遠大于前一個因素。看起來家庭是很小的家庭，家庭就幾個人，但家庭結構對經濟社會生活的影響有時會非常大。
在若干年前，我和一個房地產的朋友經常在私下里爭論北京房價的走勢問題。當時我的觀點是，北京房價的上。
6.中國的房價為什么一直降不下來
土地控制在國家手里，地方*府靠出賣土地獲得資金；所以土地價格高；
開發商依靠銀行獲得大量資金，同時支出大量額外費用（具體什么大家都知道），為追求高利潤，提高房價；
房屋是不可再生資源，隨著城市化進程的加劇，大量進城人員有住房要求，還有舊房改造也催生了大量大量的住房需求；
先富起來的人把熱錢投入進來炒房；
國家沒有出臺*策控制房地產市場的利潤比例；
國內市場沒有渠道去引導大量熱錢去進行其他投資；
房地產行業牽連的行業太多，嚴厲打擊會破壞國家的經濟；
一些*府人員本身就是房地產的既得利益集團，沒有真正用心打擊房價。
我想到的就是那么多。
7.為什么房價跌不下來
行*單位帶頭做生意，房子雜回掉價嗎！ 看看成都房價高過廣州，憑什么？排號費變誠意金，誆的就是跟風的，越炒泡抹越深。
不曉得的還都蒙在鼓里，以為是房源緊張，看看每個小區的夜晚亮燈數吧！ 中央不是說建和諧社會，要降低房價么？今年更是站在全局的角度對房地產鏈條上的有關*策都做了一個綜合的調整，出臺了諸如"國六條"、抬高首付款比例、限戶型、限房價、加大土地審批與房產監管等一系列*策，從金融、土地、稅收、監督等方面運用多種手段對房地產業進行引導。同時，要求各地*府重點發展普通商品住房，加大經濟適用房、廉租房建設力度，著力調整住房供應結構來降低房價。
為什么房價只漲不降？我們來看看一座房子要蓋出來究竟會經歷些什么吧。 房地產公司要蓋樓，首先就要從*府手中標得地皮。
盡管得到這些地皮*府基本上只花很少的錢，你看看那些拆遷戶，那些失地的農民只得到少得可憐的補償，整個算起來大概只相當于土地出讓金的一個零頭，地方*府基本是在做無本生意。市場經濟嘛，誰不希望多得點錢？就算是無本生意，也希望得利越多越好。
2005年全國土地出讓金達5500億元，這筆錢均為地方*府收到荷包里，你說地方*府愿意降價么？何況房地產可以收多少稅啊，這GDP一上漲，這是多么閃亮的一項*績啊，難怪有北京某官員敢于冒天下之大不韙提出“敢于拉于房價是負責任的一種做法。” 房地產公司得了地皮，那么就要馬上蓋嗎？NO，不要小看了人家的賺錢眼光。
有實力的地產公司，比如上海湯臣集團的湯臣一品，現在以每平方米11萬元的價格創出中國樓市第一高價，其土地早在10年前購入，但卻一直囤積居奇，遲至今年才正式對外出售房產。您說這不是有眼光，早知房地產要漲，攢了這么多年才出手，賺得盆滿缽滿。
到今年上半年，北京就有閑置土地8000萬平方米的土地掌握在開發商手中沒有實施建設，這要是都蓋上房子，可以讓多少人住啊。這些土地盡管閑著，每年的各種費用可不能少交，要不是高房價，這些房地產商每年投在這些土地上的各種費用到哪兒賺回來？ 那房子蓋好了，該論到我們消費者了吧？不，您別忘了還有炒房的呢，各種財團，房地產代理公司，中介，私人投資者全都等著呢，人家財大氣粗，別墅都是十套二十套的買，就連銀行也歡迎這種團購貸款，大客戶啊，光手續費都賺翻了，現在走哪兒不是有錢的吃香？ 你看看，地方*府，房地產公司，炒房的，這幾手一齊下，想房子降價，想買經濟適用房？不如琢磨怎么讓太陽從西邊出來更實際些。
那我們該怎么辦？不買房？那上哪兒去住？ 我倒要問一句，為什么一定要買房？ 據統計，我國現在城市住房產權自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產權自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。 這當然跟我們老百姓的觀念有關，中國人一生的愿望，無非也就是能擁有自己的土地，到城市，就是擁有自己的房子。
可是現在這種美好愿望是難以實現了，除非中央拿出絕招，徹底改變土地出讓制度，打擊房地產商屯積居奇的行為，打擊炒房者，不然作為弱勢群體，你自助共同建房也好，一起團購房也好，都不可能斗得過那些財大氣粗的壟斷團體的。 那就只有一條路，租房。
當然你說你要回家去種一畝三分地，住你們家那套老房子，下面就不用看了，祝你愉快…… 租房貌似也有很多困難，有“財務專家”“細心”算過帳，結論是，租房在財務上不如買房合算。 嗯我們不是財務專家，只憑直覺和經驗。
假設我在廣州租房，市中心華僑新村一套七十平米的房子，家俱齊，一般每月租金在2000到2500元左右。水電費物管費什么加起來大概200元。
運氣好的話，還可找到更低的。想想你要是供房，每月能只付兩千多塊就能住到市中心的房子么？更別提那個動不動上十萬首付了。
有人說了，你說得太便宜，還有中介費呢，再說合適的房子哪有那么好找的？ 別忘了我們生活在網絡時代，網上找房子不用中介費的（至少廣州是這樣）。據我的經驗，網上的房源也挺多，還經常能碰到價格很低的，因為大部分是私人提供房子，不通過中介。
據我所知，有很多有錢人有車但不買房，有了孩子也不買。孩子上學就送回老家，大城市基礎教育不見得比某些中小城市好。
如果你要買房，上網也是不錯的選擇，了解下行情總比被人牽著鼻子走要好。 羅嗦了這么多，到底想說啥？嗯，我想做為弱勢群體，掌握信息越多越有力量。
本人這篇小文，也只當做是個參考，給你提供點信息。 畢竟，不管有沒房子，人總是要活下去的，不是么？希望能給你點力量。