榮觀房產網1.央企
國家調控房價的雷聲很大，也確實落了幾滴雨，但尚未看到任何實際效果，只是不少城市的房屋銷售放緩了一些，租金卻明顯上漲了。
人們在觀望，企盼能有好的結果。但如同無助的企鵝，永遠在企望，不知在企望什么。
房價是由多種因素決定的，不止是由誰來建房。地方*府需要賣地的收入，奸商需要高額利潤，貪官需要以權換錢，先富起來的一部分人需要炒房牟利…………你所知的高官、有一定爵位的人，也是那些制定房市*策的人，哪個沒有N套住房？這里，N遠遠大于1。
他們肯讓手里的資產貶值？ 央企退出房地產業，不過是暴利的重新分配，為下一輪牟利游戲洗牌而已，得益的仍然是也只能是高官、富商。央企退出與否，你都可以有房，只是價格及走勢都不會有什么不同。
央企退出，接手的只能是少數房地產巨頭。 現在的房地產業的門檻已經高不可攀以致達到壟斷的程度，只有實力雄厚的寡頭才有足夠的財力競拍地塊，然后加價出售謀取暴利，當然這暴利是需要與有關人員共享，否則是無法在房地產業立足的。
這里的“共享”是黑箱操作，是不透明的，但明眼人都知道。 房價已經壓得大多數人透不過氣了，使得大家只能減少其它消費，這于國于家都不利。
雖然房價有下降的空間，畢竟利潤太高了，但似乎不可能下降，因為各種既得利益集團在從中作祟。最好的結果，只能是放緩上漲的速度，給百姓以喘息的空間，讓已經有房的不致于貶值，買不起房的也能看到一點希望。
這就夠了，你還能指望什么？。
2.中國房價現狀,注意：這個要作為文章的開頭的,所以要概括一點,
中國房價之高，讓大學生和打工者們只能“蝸居”、成為“蟻族”，讓人們幾乎當一輩子的房奴。
很多人都認為：“辛辛苦苦一輩子，只為了一套房子”。讓我們一起來看一下中國的房價現狀。
2010年中國的房價已成定局， 2009年中國的房價漲勢慣性得以延續，這一年中國的房價是上漲的，而且勢頭強勁。盡管國家三令五申，調控新*集中發布，狂轟濫炸，可房價卻不理不睬，你說你的，我漲我的。
大有“走自己的路，讓別人說去吧”之勢。可到2010年10月，情況發生了變化，讓我們先回眸一下2010年中國樓市大勢。
實際上，自2010年4月16日，**發布的新《國十條》實施后的這段時間，中國 的房價始終沒有怎么跌。僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對買房人的心理上有所影響，僅僅帶來了幾個月的持幣觀望期。
入秋，中國樓市量價齊升，全面回暖。 讓我們來看看2010年10月15日發布在國家統計局網站上的最新統計數據：“9月： 70個大中城市房價同比上漲9.1%”。
前三季度，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個百分點。9月，全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長16.6%；全國商品房銷售額5498億元，增長35.2%。
全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環比上漲0.5%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環比上漲0.5%，比8月份擴大0.4個百分點。
這一組數據告訴我們，中國樓市價升量增，勢頭強勁。 我們接著再看： 據統計，30個大中城市中，有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。
而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市，自新《國十條》實施后迎來首次的集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲，還是迎來第二波更加嚴厲的調控*策？ 還有，房價沒跌，房租暴漲，漲幅如六月南方的暴雨，如決堤400米的江西撫州大 壩。
房屋中介集體暴動，從股市樓市出逃熱錢，先是進入農產品市場，先暴炒大蒜，再 暴炒綠豆，接下來，又在租房中介市場大炒房租。 據中央電視臺報道，在北京，五六月份房租同比上漲了20%，一些交通便利的房源 更是上漲了50%。
統計顯示，今年上半年，北京住房套均租金為2792元/月，而去年北京 應屆大學畢業生的平均月薪為2492元，還不夠繳房租的。 遭到如此災難的，不只是北京的蟻族們。
同樣，上海、廣州、深圳、武漢、濟南、西安等地房租也紛紛上漲，特別是進入六七月以來，租金漲幅更猛。并且在迅速向二、三線城市蔓延。
2010年9月29日晚七時，中央電視臺在新聞聯播中播出重大新聞： 《國家有關部委 出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》。這一新聞威力巨大，讀來讓人震聾發聵。
這一新聞表明，國家把過快上漲的房價打壓下來的決心有多大。 如果我們把發布于4月16日的**房產新*《新國十條》 ，稱作國家調控房地產 的《出師表》 ，那么，9月29日發布的《國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》的決定，可以稱作國家調控房地產的《后出師表》 。
《新國五條》中規定： 一是房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
這一規定很快變成了幾乎覆蓋了中國有大中城市的《限購令》 。到2010年10月底，已有18個城市發布了管束嚴厲的《限購令》 ，其中包括超過限購套數將不予辦理房產證，不承認其產權合法性的，這一最嚴厲的處罰措施。
二是完善差別化的住房信貸*策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及三套以上住房貸款。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。 三是加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
四是切實增加住房有效供給。 五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
這五條一條比一條嚴厲。哪一條都是實拳。
比如房產稅，如果一旦開征，那將是炒房人的末日。這個稅種的威力非常可怕。
千萬不要低估了國家調控房地產市場的決心，錯誤地估計了形勢，是要付出代價的。 2010年10月19日晚七時， 中央電視臺在新聞聯播中宣布：中國人民銀行決定，自10月20日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
一年期存款基準利率上調0.25個百分 點， 由現行的2.25%提高到2.50%； 一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的 5.31%提高到5.56%； 其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。 不要小看了一年期貸款基準利率上調的這0.25個百分點，對于動輒百萬甚至數百萬元的房價，這不是一個小數字。
還有，這只是新一輪加息周期的開始。炒房的門檻將會不斷地抬高。
很可能，這次加息會成為中國樓市的拐點。 9月13日， 國家統計局公布了8月份宏觀經濟數據，8月份CPI創出22個月的新高， 達到3.5%，而9月份CPI達到了3.6%。
利率會不斷地上行，現在也才2.50%，它應當高于CPI才對。負利率對老百姓的存款有失公平。
利率上行是對這種。
3.中國房價在最近幾年里走勢
房價漲跌走勢預測：中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。
近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。
同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。
黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨著*府投入的增加，地鐵等將會連接更多區域，珠江新城等區域將會更加成熟，地價、樓價等自然會隨之上升。
到了2007年、2008年左右，地價將會達到高峰，到了這些土地的開發期也就是2010年左右，樓價可能會達到最高。 作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經濟學會秘書長王建非常肯定地表示，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍。”
房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。 從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開征二手房交易的營業稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市，近年來，中央*府為了穩定房價，出拳越來越頻，力度越來越大。
然而，房價依然高漲。 房價一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產商喊得最兇也最猛，沖在最前面。
和訊網的總編、副總經理劉峻卻說一方面是開發商在作怪。 劉峻告訴記者，很多人感到房價一直在漲，其實是一種錯覺。
造成這種錯覺一方面的原因就是與開發商一個最基本的銷售策略——低開高走有關。 房產商的一貫做法就是“低開高走”，同一個樓盤，開盤時的價格普遍低于后期的價格，開盤時房產商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點賣便宜些，房價相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價慢慢賣。
再者，“高價低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現在已經升值了！對房產商來說以后開盤時就會形成良性循環。 最重要的一方面就是讓市民誤認為“房價一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房，到收尾時已經是現房了，漲點錢也在情理之中。
另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。 還有專家指出，房價上漲還有一個重要因素是預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風即漲”的中國房地產市場不可能沒有反應。
南京居易置業有限公司金再明向《中國產經新聞》記者預測了土地價格上漲后出現的可能性：大的開發商可能會有囤地的現象，但是他們會在國家土地*策的要求下，囤積兩年之內轉讓或是進行招標等。地價上漲對房價也會有影響。
4.房子這么多咋賣 這些年人民日報怎么操心房子的
12月23日，《人民日報》刊發了一篇題為《這么多的房子 未來究竟怎么賣？》的文。
文指出，“算算賬，咱們現房庫存去化周期高達23個月。這種‘很多人沒房’與‘很多房沒人’并存的現實困境，對于正處于城鎮化加速進程中的我們，可真是一筆甜蜜的負擔。”
“這么多房子想要賣出去，還得靠開發商自己降價”。??剛剛閉幕的中央經濟工作會議上，首次提到“鼓勵開發商適當降房價”。
??23日，新浪新聞推出了關于“中央鼓勵開發商適當降房價，你會買房嗎？”的調查。有超5成的網友認為“鼓勵”并不一定能讓房價降下來，不到5成的網友表示會在房價降了之后買房。
??新浪《新聞極客》梳理發現，近年來，人民日報和開發商“掐架”不是一兩天的事了，房價上漲，買不起房究竟是誰的錯？不同時期，《人民日報》給出的信號也有所不同。
5.兩會后的房價為什么漲的更快了
關于最近中央出臺了一系列*策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是*府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共*策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓*府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣*策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方*府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】
兩會召開，這是一次各大利益集團博弈的過程，利益集團不單單是開發商，還有*府、民眾。就目前新聞報道，有部分代表表示房價偏高了，房地產有泡沫了，但是說要打壓房地產的倒是未曾出現。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】
所以我只能說2010年的全國房價平均增幅將低于2009年。但是房價整體不會出現大的漲跌！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】