榮觀房產網1.山東龍口的海景房,房價多少
你所說的“悅海居”，是小名，大名是“海濤新都M區”，在東海西區中心部位，離海邊1.2公里，我了解，悅海居的房價均價3800元每平米。“龍口的海景房，房價多少？”一言難盡，低的二手新房沒裝修的毛坯房2000出頭，到2600之間。最貴的新建房大約7000，甚至更高。總體新建的，在建的均價4000上下。有的人買了想出手，十家想賣的，只有一兩家成交的。但有人想快入手入住，想賣房的有人已經裝修了，急需用錢，就急等出售，這種情況成交價格實在也不太高，甚至有人連家電、家具一起折價拋售，買家也多花不了兩三萬，這就很劃算了。
還發現一個有趣現象，東海G206國道兩側，北面是海景房，有的距離海邊兩公里，房子根本看不見海，老年人去海邊步行的話得半小時，國道南面不過百米村子里也蓋了海景房，只不過是小產權，質量和設施幾乎差不多，很多當地人就在道南邊買房子，圖個實惠，海邊買一套房子的錢，同樣面積人家花一半就夠了，很多家都超過100平米，人家冬天還有暖氣供給，而且周邊就是果園包圍著。但外地人一聽是“小產權”便望而卻步，覺得這是關鍵所在。
我建議準備買海景房的朋友多考察一下，不必著急，最好來東海租間房子體驗一下，住上半個月、一個月，就有親身體會了，進行多方比較，咨詢常住業主，減少被忽悠的幾率，也就能“少掏點冤枉錢”了。很多人買海景房都屬于沖動型的“海癡”，免不了后悔。現在大城市環境質量很差，污染嚴重，想來海邊買套海景房換換空氣，自己有個海邊的家，體驗一下城鄉之間的差別，或者養老，或者休閑度假，或許還能升值。
東海是移民遷居之地，來自天南海北、五湖四海的人都有，還有從國外來的業主，大約有20多個境外國家地區的華人來此置業，也有少量外籍人士。所以很平等，沒有歷史包袱，互相之間沒有歧視，相互尊重，相處很好，也帶來不同的文化元素，能夠相互交融，近兩年文化生活漸漸豐富，人們倒是很有各自的樂趣。每天海邊、廣場、樹林里，小區休閑區里，都可以看到健身的、練嗓子的，唱歌跳舞的，三三兩兩遛彎的，到附近趕集去的，也有一番海濱田園風景。凡是能夠住下來的人，特別是老年人對這里基本滿意，雖然配套還不夠好，但依然看到主流優勢和發展希望，如果能夠把鋁廠快點遷走（這是東海軟肋和硬傷），又能解決供暖問題，那就是名符其實的“福如東海”了。現在入住率低，空置率高，新建小區尤甚，去冬到今春四月把人都給凍跑了。
至于“開發商沒個實話，一天一個價”，你也要把自己的心情穩住，不要聽一些賣家瞎忽悠，他們比你還急呢。莫急莫急，新房子、二手房都還不少呢。多聽多看多體驗，不會上當的。買的雖然沒有賣的精，但是買賣底線還是有的。我已在這里常住五年多了，老家也是龍口，退休后回來養老的，從來沒有說謊話的習慣。需要了解更多情況，建議你上本地東海兩個論壇瞧瞧，搜一下百度：龍口東海新家園和東海業主論壇，很實際的信息業主們每天都有鮮活的介紹。