榮觀房產網1.明年上半年房價可能下降嗎
中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示，在樓市新*持續的基礎上，貨幣*策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
當日發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。
《報告》認為，今年12月起，房地產企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。 同時，由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業的流動性會明顯惡化。
但劉元春也表示，房地產市場并沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產市場能夠實現軟著陸”。他解釋說，房地產開發投資的杠桿率只有五倍多，比發達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發金融危機性的調整。
■ 觀點 ●房價明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。
——央行貨幣*策委員會委員李稻葵 ●房地產調控不可用力過猛。如果用力過猛，把房地產業資金鏈條突然崩斷，也會帶來一系列的問題。
——全國*協經濟委員會副主任、國家統計局原局長李德水 。
2.2018年最新廣州購房條件
1、廣州戶口居民限購2套；2、廣州戶口單身（含離異）人士限購1套；3、非廣州戶口居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套；4、增城、從化半限購（非廣州戶口在增城從化限購一套房）；5、境外機構和個人購房按照現行*策。
限售1、2017年3月17日以后，新購房需證滿兩年才能賣；2、商業公寓不能賣給個人。限貸1、無房無貸（過）者：首付最低3成；2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成4、首套未還清者：首付最低7成5、有房購買非普通商品房：首付最低7成廣州公積金新*：認房又認貸、個人可自愿繳存公積金1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率；2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率；3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準利率1.1倍；4、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍；5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
7、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。契稅1、首套房90㎡以內，按總房價1%征收；大于90㎡以上的，按1.5%征收；2、二套房或以上，按3%征收契稅*策表增值稅1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。