榮觀房產網1.7月房價指數公布 新一批限購城市宜昌或在列
7月房價指數公布 新一批限購城市宜昌或在列 2011-08-25 10:06:18 來源： 責任編輯：容易 8月18日，國家統計局公布了7月份全國70個大中城市的房價指數。
●鏈接● 一線二線城市有哪些？ 近日，住建部出臺的關于限購城市的標準的*策引起了廣泛關注，人們在關心自己的居住城市是否限購的同時，也對目前國家常常提到的一線城市、二線城市和三線城市到底指的是哪些城市感興趣。為此記者采訪了偉業我愛我家市場研究院的相關專業人士。
記者在采訪中了解到，目前國內常被提及的所謂一線、二線、三線城市的概念最早起源于房地產市場，現在已演變成為城市綜合實力和競爭力的劃分。專家介紹說，常規的劃分指標包括：綜合經濟實力、城市發展與規模（建設水平、人口、面積等）、輻射帶動力與影響力、對人才的吸引力、信息交流能力、國際競爭能力、科技創新能力、交通通達能力等許多層面。
簡單來說，*治地位 、經濟實力、城市規模 、區域輻射力是劃分一線、二線、三線城市的主要標準。 中國目前被普遍公認的一線城市是： 北京、上海、廣州、深圳，簡稱北上廣深。
北京（全國*治、文化、教育中心）、上海（全國經濟中心）、廣州（經濟發達、中國第三大城市）、深圳（經濟發達、特區城市）。 中國目前被普遍公認的二線城市是： 二線強 杭州、濟南（經濟發達、副省級、強省省會） 天津（重要經濟大港） 重慶（直轄市） 青島、大連、寧波、廈門（經濟發達、計劃單列市） 二線中 南京、武漢、哈爾濱、沈陽（經濟發展較好、區域中心、副省級省會） 西安、成都、長春（區域中心、副省級省會） 長沙、福州、鄭州、石家莊（經濟發展較好、地級市省會） 蘇州、煙臺、佛山、東莞（經濟強市） 二線弱 太原、合肥、南昌、南寧、昆明（地級市省會） 溫州、無錫（重要的經濟城市） 淄博（重要的工業城市） 準二線 呼和浩特、蘭州、烏魯木齊、貴陽（邊疆地級市省會） 泉州、南通、常州、濰坊（新興的經濟強市） 唐山（環渤海重工業大城市） 三線城市： 三線強 海口、紹興、大慶、邯鄲、包頭、臺州、鞍山、中山、珠海、汕頭、威海、泰安、吉林、柳州、東營、鎮江、濟寧、徐州、洛陽 三線中 拉薩、臨沂、銀川、西寧、保定、秦皇島、滄州、鄂爾多斯、揚州、德州、泰州、贛州、九江、濱州、湖州、嘉興、金華、桂林、惠州、湛江、江門、茂名、株洲、岳陽、衡陽、宜昌、襄陽、開封、許昌、平頂山、萍鄉、宜春、上饒、新余、景德鎮、商丘、綿陽、齊齊哈爾、牡丹江、撫順、荊州、日照、鹽城 三線弱 本溪、丹東、蕪湖、遼陽、錦州、營口、寶雞、咸陽、葫蘆島、承德、邢臺、張家口、連云港、大同、榆林、延安、克拉瑪依、喀什、石河子、南陽、濮陽、安陽、焦作、新鄉、棗莊、聊城、蚌埠、淮南、馬鞍山、麗水、衢州、安慶、撫州、天水、吉安、鷹潭、湘潭、常德、郴州、漳州、淮安、清遠、揭陽、梅州、肇慶、玉林、北海、菏澤、德陽、宜賓、遵義、大理 四線城市 剩余的所有地級以上城市。
2.7月份的房價還會漲嗎
簡單為你分析一下目前的情況：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
3.南昌房價跌幅居中部省會城市之首
7月19日上午，記者從國家統計局公布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中獲悉，6月份南昌新建住宅價格環比上漲0.2%，同比下降2.1%；同比跌幅位列中部六省會城市首位。
中部六省會城市南昌同比跌幅最大 統計數據顯示，6月份，70個大中城市中，價格環比下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環比價格上漲的城市中，杭州新建住宅價格環比漲幅最高為0.6%，湛江、大連緊隨其次，漲幅為0.4%。
記者了解到，與5月份相比，中部六個省會城市中，南昌新建住宅價格環比上漲0.2%外，漲幅位居首位。武漢、太原環比上漲均為0.1%；鄭州、長沙環比持平；合肥環比下降0.1%。
值得一提的是，較去年6月相比，南昌新建住宅價格下跌2.1%，跌幅位居前十，居中部六省會城市首位。武漢、長沙、鄭州、合肥同比下降0.9%、0.7%、1.0%、1.2%，太原同比上漲0.1%。
南昌二手住宅價格環比上漲0.2% 記者了解到，二手房方面，6月份南昌二手住宅價格環比上漲0.2%，同比下跌5.5%。九江6月份二手住宅價格環比上漲0.2%，同比下跌3.0%；贛州6月份二手住宅價格環比和上月持平，同比下跌1.5%。
4.南昌二手房交易提前 入冬 金九銀十 恐無望
在持續了一年多的緊縮調控下，2011年的樓市始終沉浸在“低迷”、“徘徊”、等字眼兒里，雖然傳統的銷售旺季來臨，伴隨著一系列*策的陸續鋪開，樓市始終沒有太大的起色。
上周南昌市二手房成交量再創新低，中秋小長假成交量更是以個位數告終，如今“金九”已過半，而樓市卻并未出現預想中的成交潮。 上周二手房成交274套 據南昌房地產信息網上的統計數據顯示，9月8日~9月14日南昌市二手房共成交274套，平均每天成交39套，上周相比前一周成交量下滑25%。
其中住宅成交240套，相比前一周成交量減少了102套，成交面積19626.87平方米，非住宅成交34套，相比前一周成交量增加12套，成交面積2178.96平方米。 從各區域的成交量來看，9月8日~9月14日二手房成交量西湖區為89套，環比上周減少18套，其中住宅減少19套，非住宅增加1套，成交面積7111.08平方米；東湖區上周成交91套，比前一周減少8套，其中住宅減少17套，非住宅增加9套，成交面積6608.01平方米；青山湖區上周成交31套，環比前一周減少12套，其中住宅減少14套，非住宅成交量增加2套，成交面積2828.91平方米；青云譜區上周成交32套，環比與前一周減少12套，其中住宅減少12套，非住宅成交量與前一周持平，成交面積2319.17平方米；高新區上周成交3套，與前一周相比成交量減少7套，其中住宅減少6套，非住宅減少1套，成交面積435.78平方米；紅谷灘新區上周成交27套，環比減少29套，其中住宅減少30套，非住宅增加1套，成交面積2318.52平方米。
南昌二手房交易持續低迷 “金九銀十”恐無望 中秋期間，房地產市場“金九銀十”戰役拉開大幕，二手房市場也是硝煙四起，“贈送面積”、“中秋特惠”、“直降xx萬”等促銷手段層出不窮。但購房者并不買賬，認為降價還沒有達到自己的心理預期，還有不少購房者出于買漲不買跌的心理，繼續持幣觀望。
據南昌房地產信息網數據顯示，中秋小長假期間，南昌市二手房成交量再陷入低谷，9月10日~12日南昌二手房僅成交6套，創歷年來小長假成交量新低，同比去年下降近8成。 易佰家不動產交易中心總監駱鳴表示，早在7月份開始，門店來訪量就已經明顯下滑。
8月份一手房打折促銷頻現，購房者開始搖擺不定，房價下滑預期增強，很大程度上影響了二手房市場的成交量。進入9月以來，樓市進入傳統的銷售旺季，開發商密集推盤，優惠幅度也進一步加大。
一手房價格直接影響二手房成交，部分區域的一手房“價廉物美”，二手客源有可能被分流。鑒于前兩個月客戶積累薄弱，預計成交低落的整體行情在1~2個月的時間內會有很大可能延續。
對于南昌市二手房市場出現的經營慘淡的現狀，不少業內人士表示“一點都不感到奇怪”，并指出“這是國家*策調控下的必然結果”。一名從事多年房產中介的經紀人表示，其一國家出臺的限購*策，在很大程度上抑制了消費；其次是金融*策，即銀行系統對二手房貸款進行規范性限制，加大了消費者的購房難度；再次就是購房者買漲不買跌的心理作用。
以上種種原因讓今年的金九銀十開局略顯平淡。 據業內人士預測，2011年“限貸”、“限購”等樓市的宏觀調控*策以及加息等貨幣從緊*策的疊加效應已經顯現，市場中的投資投機型需求和部分改善型自住需求受到抑制無法入市，尤其進入下半年隨著限購城市范圍的擴大，預示著樓市的調整不會放松，*策的嚴厲性難以支撐市場出現需求集中入市的現象，因此今年的“金九銀十”市場也難以出現較好的表現。
買賣雙方“淡定” 中介壓力大增 隨著調控不斷升級，樓市成交持續低迷，購房者對于房價下降預期也進一步增強，不少準備買房的購房者放慢了腳步，變得“淡定”起來。一名購房者告訴記者，他原本打算在“金九銀十”這個銷售旺季購買一套二手房，因為每年這個時期都會有很多優惠促銷活動。
“然而走訪了不少中介后發現，雖然優惠的房源不少，但還沒有達到我心理的預期價格，而且近期一手房房源也大大增加，房價下降也是空穴來風，再等等看吧，如果新房價格下降，我可能更趨向于購買新房。” 買方保持觀望的心態，而賣方表現出來的則是惜售的態度。
記者從多家中介公司了解到，房東打電話撤銷房源的情況時有發生，一名中介店長告訴記者，“目前的二手房市場上，很多房東都不誠心賣房，有20%~30%的房東抱著賣不賣都無所謂的態度，在各家中介公司或是網站掛出房源，隨機性較大，撤銷房源也很正常。”一名房東向記者透露：“本來我老公就不支持賣房子，最近說又有新*策要出來了，就干脆過段時間再賣。”
在南昌二手房交易持續低迷的時候，二手房市場出現了很多變化，不少中介業務員紛紛跳槽，有的去做商業，有的徹底轉行，由于業績的下降和店鋪租金的上漲，很多地產中介都開始收縮戰線，關掉了很多店面。記者走訪紅谷中大道幾家中介時發現，不少店面早早就關門歇業，即使在營業的也不過一兩工作人員，顯得冷冷清清。
據了解，有些中介已經開始向新房轉移，“不是我們不賣二手房，而是賣不出去，現在我們正準備改賣新樓”，一名工作人員說道。