榮觀房產網1.瑞安濱江中學旁邊的商品房房價多少
學區房一直是房地產市場上揮之不去的話題，一手房市場上開發商以此做文章，試圖抬高身價；二手房只要跟好的學區掛了鉤，無論多老多舊戶型多差都有人愿意高價買單。
“兩套二手房，就算是戶型、面積和年代都一樣，在不在好的學區，單價起碼要差2000-3000元。”住商不動產致誠遠大店徐店長向記者坦言，他遇到過很多客戶，為了給孩子買一套學區房，費盡了心思。
“最近剛剛經手了一個客戶吳女士，為了給了給孩子買一套學區房，幾乎將主城區的學區房搜了個遍，挨個找。”徐店長說，這位吳女士一直沒找到適合的學區房，不是戶型不好就是交通不便。
后來吳女士看中了一套位于水陸寺巷17號的房子，面積63平方米，在頂樓，1990年的房源，是屬于青藍小學和青春中學的學區房，而且就在慶春路附近，離工作單位也比較近，房東張先生掛牌價為120萬。當時吳女士很滿意這套房子，二話沒說就下了意向金。
“結果就在交定金的當天，房東由原本的120萬漲到了123萬，說低于123萬不賣。我當時也急了。”
徐店長說，原本這個房東很爽快的，不知道為什么就突然漲價了。“后來我專門又去找了這個房東，才知道有另外一個客戶出122萬要買，這么一來把房東張先生的心態給搞壞了。
“最后這套房子就像拍賣一樣，房價一路看漲，結果125萬才成交，單價達19800余元/平方米。” 徐店長給記者做了個比較，在水陸寺巷旁邊1997年和2000年左右比較新的房源，現在的價格也才20000元/平方米左右，“潮鳴苑是1997年的，戶型和房齡都比較新，但就是因為不是學區房，價格也和水陸寺巷那套學區房一樣。”
徐店長說，稍微遠一點的艮園樹園，也是1990年左右的房源，價格只要18000元/平方米，比同為1990年、但身為學區房的水陸寺巷房源便宜了近2000元/平方米。 事實上，好的學區的確讓房子身價倍增，因為房屋本身也是商品，除成本外還會加上教育、人文、環境等附加值。
供不應求導致價格升高也符合市場規律，如今擇校已經成了一項巨大的產業，劃在重點學校入學范圍內的“學區房”價格高漲不下，購買者卻仍然趨之若鶩。“擇校熱”引發“買房熱”，也成為一個獨特的經濟現象。
2.鎮江租房合同怎么寫
鎮江租房合同 出租方： 承租方： 根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量 第二條 租賃期限 租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的； 2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的； 3.承租人拖欠租金累計達__個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。 第三條 租金和租金的交納期限 租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。
第四條 租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更 1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。 2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。
在同等條件下，承租人有優先購買權。 3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任 1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。 2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。
3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。 4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。 第七條 免責條件 房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條 其他約定事項 第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本__份，送__單位備案。 甲方（簽名）： 乙方（簽名）： 電話： 電話： 身份證號： 身份證號： 簽約時間： 年 月 日。