榮觀房產網1.為什么2017年深圳房價會或跌
自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的*策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控*策全數拋出，只有惠州尚無限購。基于*策整體以去杠桿為主，房貸*策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。
深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現回流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到回流購房者的持續青睞。深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率并不大。
2.深圳新房均價已經連續八個月下跌
據報道，深圳市規劃和國土資源委員會6月1日公布的數據顯示，5月份深圳新房住宅成交均價為54512元/平方米，環比下跌0.2%；成交量為2313套，環比增長了17%，數據顯示，自去年10月深圳出臺新一輪調控*策以來，深圳新建商品住宅成交價格已連續8個月出現下跌。
報道稱近幾個月深圳的平均房價一直都保持在55000元/平方米左右。而去年9月，該市的房價約為61600元/平方米。
業內人士指出，深圳樓市調控力度大，房價再度出現大反彈的可能性小。專家介紹稱目前，一線城市二手住宅的交易量已經降到低位，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。
一二手房價格是聯動的，二手房的下跌必然會影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價管控，同時年中的業績壓力和資金鏈壓力已經讓房企在這輪價格博弈中開始逐漸松動，相比利潤，現金流對他們而言更為重要。
新房價格也隨之出現下滑。目前市場的交易節奏放緩，這足以說明本輪新*成效顯著。
3.一線城市的房價什么時候會下跌
認為房價會下跌的說法可能是因為近期樓市*策頻出原因，個人的觀點是這種說法有道理，但2017年的房價最大的概率會在穩定中波動。
我們可以換位思考一下，不難發現當前*府樓市調控的*策是為了維穩，防止大漲大跌與過度炒作，維穩之外再無大意。常聽到一種觀點，好像一有調控*策房價就要下跌似的，感覺這也反映了許多人在投資時的一種心態，而如果細想這種心態，真的很有意思。
想一想，英國脫歐引起的現實波動大，還是我們內心的波動大呢？對于房價問題，個人認為那些的現在感覺房價要暴跌的人，與之前或之后說房價要暴漲的人似乎并不矛盾。 人們之所以做出房價要暴漲和暴跌的預測，通常是因為感受到各大城市釋放的*策面的信息，但做出這個判斷時，是否想過之前判斷的準確性呢？是否在思考經濟發展的基本規律呢？所以個人認為房價在波動中前行是個大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。
4.2017年新房成交了僅2.6萬套嗎
據報道，深圳市規土委近日的數據顯示，去年深圳共售出25820套一手住宅，為八年來最低水平，價格方面，經歷連續15個月連跌，去年的均價為54445元/平方米。從成交主力看，剛需盤成為去年深圳樓市的主力*。
報道稱，數據顯示，自2010年以來，深圳新房住宅成交量多在3萬~5萬套之間，其中2015年成交量最多，為66450套。八年來，深圳樓市全年成交量首次跌破3萬套，2017年成交量僅為25820套，同比減少36.2%。
分析人士表示，成交量的下滑，其一源于2016年“10·4”新*對限購限貸*策的再度收緊，如深戶購買二套房首付七成、非深戶社保年限從2年提高到5年；其二，2017年房貸利率不斷提高，也是制約市場購買力的一大因素；其三，深圳房價的高企，導致部分需求外流至東莞、惠州、中山等臨深市場。
隨著房價的逐步回落，剛性需求開始釋放，在新增供應上，深圳預售供給量27324套，其中2房供應量12833套，占總量的47%;3房供應量9463套，占總量的35%。
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