榮觀房產網1.租售同權對房價的影響 租售同權會影響房價嗎
租售同權的關鍵是“權”如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。
租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最后不了了之。對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固。
期待這個*策立馬降房價是太傻、太天真。租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，而且目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。
誰看不出來權利是個核，房價是個殼，誰不知道呢？當我們是傻子嗎？所以期待這個*策造成短期內改變現狀并降低房價是非常天真的，而且*府也沒有任何人承諾多長時間和什么時候能做到真正的同“權”，不過是鏡中花水中月罷了。
2.租售同權會影響房價嗎
租售同權目前關鍵是“權”的定義仍然沒有清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。比如入學問題，現在全國各地都推行就近入學*策，教育局根本不認這個所謂的租房賦予的“權”，教育部門只認你是不是有戶口（集體戶口都不行）、有沒有房產證。我都有親身經歷，當時小孩入學是機體戶口，去學校報名時只認房產證，然后找教育局說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然后統籌安排。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小伙子，統籌就是沒安排，就算有上海戶口（集體戶口證明）也比不上沒戶口但有房子的人。后來我就一咬牙買了學區房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？
你去找工作，大部分公用事業和*府相關職位都是要有本地戶口、居住地也是本地的，你沒戶口、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。所以期待這個*策造成短期內改變現狀并降低房價是非常天真的，而且*府也沒有任何人承諾多長時間和什么時候能做到真正的同“權”，不過是鏡中花水中月罷了。
所以期待短期內房價大幅下降無疑是做夢，期待房價因此而下降而獲得入場資格的人也太天真。就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！
3.租售同權,共有產權,這些*策對房價有什么樣的影響
租售同權：住建部表示將立法明確“租售同權”，租房與買房居民享同等待遇，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
共有產權房：是指買房人與*府共同持有房屋產權，而買房人保有房屋使用權的一種房屋買賣方式。主要滿足無房家庭的住房需求。
申請共有產權房的家庭成員需證實名下無房，如果是單身家庭申請購買，申請人應當年滿30周歲。且一個家庭只能購買一套共有產權房。
毋庸置疑，這兩個一線城市推出的方案，可代表往后房產*策的走向，對于未來房租與房價的影響，筆者觀點如下：廣州率先提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權”。就名校來說，招生名額有限的情況下，連購房都要比較購置幾年才有機會入名校就讀，因此這個辦法主要還是針對引進優秀人才的子女就學設置，一般民眾以租房獲得名校入學資格的希望不大。
可能引起好學區的租金上漲的短期效應，但隨著入名校的希望落空，租金可能回落。未來影響學區房房價的因素，主要還是教育部鼓勵地方推行多校劃片，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，一些買了名校學區房的孩子有可能會被分到普通學校，因此最近學區房的房價已經開始下跌。
廣州的方案中提出成立租賃發展投資公司，不少房產開發商躍躍欲試，未來商業用房也可以用來租給個人作為住宅，將增加租賃用房的供給，可以大致應對因為租購同權，感覺租房性價比提高，放棄購房改為租房所增加的需求；但房產租賃公司的發展也可能形成局部壟斷租賃房源，此外要得到租賃同權的資格，租賃合同需透過*府平臺繳交稅費，以往不報稅的個人房東也會將稅費轉嫁給房客；因此合理的預測是，往后房租的上漲率會超過CPI，可能與收入增長率相當。房租漲幅一旦超過房客收入負擔能力，空置比提高會使得漲幅回落。
相對于受*策抑制的房價，未來幾年的房租漲幅很可能高于房價漲幅，使得房租收益率提高，房產投資客可能要改變以出售房產獲取資本利得的短期投機方式，改為獲取租金收益的長期投資方式。在共有產權房方面，用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，銷售均價低于同地段價格。
出資方式是由*府按照約定的比率墊資，并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。
共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。共有產權房允許出租，租金和*府代持機構分配。
共有產權住房購買5年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。共有產權房以部分的產權或的100%的自住使用權，可降低購房者的首付款與貸款的負擔。
購房者前期出價相對較低，有助于降低購房成本，隨著后續購房能力提高，可繼續從*府手中回購相應產權。因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30%左右，對這部分住房的房價是有抑制作用的。
雖然共有產權房占整個商品房的比率不大，符合購買條件者占北京市常駐人口的比例也不多，但*策會影響人們對房價的心理預期，因此短期內北京市房價環比繼續下跌應是大概率事件。長期來看，北京市的房價還是取決于人口流入與商品房的用地供給。
2016年北京市常住人口只增加2萬人，不過商品房用地的供給連續幾年也在減少，共有產權房的推出會更進一步減少商品房的供給，對于不符合共有產權房條件的購房者而言，城區內商品房在供給有限的情況下并沒有多少下跌空間。
4.租售同權對房價有什么影響
對于房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。
其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：
一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。
5.租售同權是什么意思
租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
1、租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
2、租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。
3、從長遠來看，房價格可能會逐漸回落，對于無力購房的人而言，如果能夠租房并且有相關的權益，無疑是好事。
6.論述租售同權*策的執行對房地產的價格有哪些影響
租售同權：買不起房沒關系，租房也能享受與買房同等的待遇。
子女上學、戶口問題都能解決。這對于長期為子女無法上學、沒有學位的人來說，無疑是天大的福音，自己的困難得到解決。
對于擁有多套房出租的人群也是福音，國家大力支持，給了租客更多權利，相應租金也得以上漲（事實證明也是如此）。民生得以改善，大家其樂融融。
租售同權確實是一項好的*策，應當支持。 1、為什么是權宜之計呢？買不起房，靠租房度日，同樣以深圳為例，平均工資7456元，目前房租一室一廳30平米每個月約為2400~3000元，加上水電費、吃飯、穿衣、上下班的費用，偶爾還要看個電影，出去聚個餐的的話，難有積蓄，這還是在租金不上漲的情況下。
此題暫時無解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房盡量考慮城中村。 有的地區出臺的*策，現在租房，五年后可以以現在的房價購買，這是不是另一種0首付購房？ 2、租售同權，房子始終是要住的，中國人口眾多，城市化程度還會繼續提高，城市人口越來越多，辦公、居住、生活都離不開房子，在這個趨勢不變的情況下，個人認為城市房價難以因為租售同權而降低。
城市平地起高樓、拆小樓建高樓還將持續。 3、但這也表明了一個積極的信號，民生環境在改善，雖然還是買不起房，但至少租房也能享受城市發展帶來的福利。
表明一線城市的高房價已經引起了*府重視并且在積極行動。希望結果也好。
7.租售同權對已買房子的人有什么影響
首先，在租售同權未正式立法前，不會有太大影響。
就看立法的具體內容了。這事反正不處理好，將來會有很多“教育權利方面”矛盾。
只有在教育資源完全滿足市場（甚至有更多容量的情況下），才可化解。其次，及時學校資源夠了，好學區依然是香餑餑，即使好學區有房源出租，也假定租了就能讀好學校，想想那租金是一般家庭可以承受的嗎？完全有可能比你按揭一個新房的月供還高。
目前在全國主流城市的一些好學區房，沒幾年就倒一次手，價格飛漲。有些就算買了學區房的最后都沒能排上想去那個學校，可想而知租房的能排上？一個好的*策，如果沒能把上上下下的連帶問題想好，想清楚，最好還是慢慢來哦。