榮觀房產網1.廣州白云區竹料鎮的房產價格市場如何
國外城市的真實房價-----大家對比看看就知道中國現在的房價到什么水平了？？一，韓國 目前漢城的房價在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價格為1.5億至2.5億韓元（相當于人民幣100萬至165萬，呵呵，與上海北京差不多），（但是他們認為一名普通的國家公務員要購置這樣一套住宅，需要工作15年至18年，太貴了。）
漢城寸土寸金，在市中心的明洞一帶，一塊足球場大小的土地，價值高達10億美元。再加上漢城市開發余地有限，使得不動產投機商經常興風作浪。
（跟中國一樣） 韓國*府規定，一戶只能擁有一處住宅。（但是中國有些沒德的所謂的經濟學家現在還在鼓吹富人應該買第二套房子租給窮人住，不知是何居心）但許多富豪利用不正當手段，購置多處住宅，進行不動產投機，致使當局今天抓了一批不動產投機者，明天又會冒出另一批。
（我們ZF是不是太忙了，沒時間打擊這種不正常行動呢） 二，美國 應該注意的是，由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中國和美國的房價很難進行直接的比較。首先，美國人的住房條件和中國的住房有很大的差別，絕大部分美國住宅是2-3層的樓房，附帶子、車庫，甚至游泳池，社區高爾夫場地也并不算稀奇。
相當于中國的高級別墅和聯體別墅。美國房產商所經營的都是現房，三室兩衛房以上房型占90%以上，用中國話說是大房型為主。
且是裝修房，基本與中國的豪裝相仿。所以其房價應和中國的高檔裝修房進行比較。
美國資料都以每單元住宅來統計房價，而不是按每平米來計算。按每幢房子來衡量的美國住宅價格并不能正確反應中美之間的房價水平差異，因為美國的住房面積比中國普遍要大很多。
美國住宅多數集中在120-300平米左右，目前均面積約220平米。折算成和中國一致的每平米單價不足1100美元，和大漲后的中國一線城市市區裝修房價位基本相當。
中國長三角某些城區甚至有超出的跡象。 更重要的是美國房地產商規范運用的住宅建筑面積（Square footage）概念不同于中國的“建筑面積”，使得以上單價的比較仍然非常不確切。
直接以統計上公布的面積為基礎推算的單價，美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的單元住宅單價需要打折。中國住宅全是數層甚至數十層的高樓，而且一梯多戶，一小區幾百來戶，建筑面積里面含有很多公用的和瑣碎的空間，住宅實際使用面積要大大縮水。
使用面積只是建筑面積瘀■80%左右。中國扎堆的住宅和美國人目前崇尚的居住品味大相徑庭。
不但單體住宅沒有公用面積一項的干擾，且住宅內很多區域是不算入建筑面積的。因為其計算的原則是完工面積（Finished footage），必須是經過建筑材料如木板、地毯之類鋪設后的地面和樓面，因此，一般走廊、地下室、小閣樓、院子都不在銷售總價之內。
按建筑行業的指導，室內層高低于5 英尺的部分不再計算，如果一個房間7英尺以上的空間不到50%，則整個面積也可不計。當然，其墻體仍是建筑面積的一部分，而木板房為主的住宅其所占的比例非常少。
美國物產稅（property taxes，不是中國的物業費）是中國房價中不含的一個價格因素。美國物產稅的征收比較復雜，根據市場房價征收，所以房價漲稅亦漲，且不同地域、不同用途而有很大差異，自用住宅和非自用住宅也有差別，自住住宅征收物業稅較低，每年相當于房價的1.1%左右，更多的是市場調節的一個方式對房價沒有大的影響。
中國的購房雖沒有物產稅，但需一次性支付的稅費約1.5%，且由于中國住宅只有70年的居住權，相當于年折舊率1.4%，而美國人納稅之后享有對住宅的永久的所有權。這樣綜合推算，物業稅對中美之間的比較影響可以抵消。
從以上比較得出，中美房價考慮住房質量、環境、實際使用面積因素后，再加人民幣實際購買力折算因子，則不難發現，相對于美國住宅中國的房價實際值偏高，中國部分熱點城市房價已趕上并超過美國住宅主要市場的住宅價格。 美國目前年住房需求量基本穩定在120萬套左右，過去10年住宅開工每年在110-150萬套。
如果按每套面積220平米，價格24萬美元，按年供應150萬套計算，則住宅開工面積為33000萬平米，市場的總容量達到3600億美元。中國僅上海一地的2003年竣工面積就相當于全美國的7.5%，而開工面積應相當于美國的10%以上。
但在這種房價持續上漲的情況下，美國已經在為房價的高而擔心，美聯儲利率的調高也可以說是一種必要的調控措施。一些房價沖到戶均收入6倍左右的區域被經濟學家稱之為泡沫區。
而在中國，10-20倍于戶均收入的高增長房價仍在和房價是否合理、是否會繼續走高的爭論一起繼續相持著。 三，東京 現在在東京市中心，相當于上海徐家匯地段的品川站周邊步行9分鐘范 圍內，買一套新造的公寓單元，40樓的高層，實用面積80平米，兩間 朝南，帶停車位，不過3千萬日元，要算建筑面積也在100平米左右， 合人民幣225萬，按建筑面積算，每平米2.25萬人民幣。
人家日本的房子是全裝修的，包括衛生和廚房，還有中央空調和地板暖 氣，所有材料都是無毒標準，浴缸是帶按摩，浴室帶空調，浴缸旁邊還 免費送液晶電視一個；廚房也是帶全自動洗碗和烘干機。
2.廣州市白云區竹料鎮1992年集資房最新情況
廣州市白云區竹料大道（竹料商業大街）集資房業主
竹料集資房于1992年建成，當時經竹料鎮*府辦理手續的集資房，本來是想沖著藍印戶口而加快建設，但因開發企業與竹料*府變動的緣故，項目未能完成，目前土地性質仍為集體土地。當時以幾萬元購入集資房的業主散落大江南北，由于當時有個別“國字號”企業的廣東分公司參加投資，不少業主來自北京等地，大部分業主分布在廣州、深圳、珠海。部分業主曾經通過白云區*協委員向白云區*府提交“關于原竹料鎮竹料大道商業大街的商品房問題”的建議，建議中說道：竹料大道原舊竹料鎮南北共165棟商品房是建于1992年、1993年前，時間已有二十年之久，因國家宏觀調控*策所制約，未能辦理房產確權，目前，因土地控制比較嚴格，同時借助“三舊”改造*策，現建議上級部門是否能把該樓房盤活，同時，辦理確權的迫切要求，希望給予重視。不過，白云區城改辦回復稱，該區域尚未納入“三舊”改造計劃，也就是說由*府盤活的希望落空。
一位匿名的地產人士告訴記者，像竹料集資房之類的房屋在白云區“一抓一大把”，竹料集資房出現得早，可參照的*策比現在才興建的集資房要有利，但要協調四五千套房的業主（165棟，每棟30個單位）談何容易。目前市區內陸續有不少爛尾樓盤活，主要是投資者預想到可有利可圖而投入資金盤活，而在竹料鎮，土地供應非常充足且遠離市區，開發盤活的利益空間太窄，短期內難以獲得回報。
人為各位業主處理懸在心頭二十余年的石頭，本人可以詳細為您講解各方面問題。另：本人與合作商一起可以將業主手上房子按正規途徑處理，放下各位二十余年的問題。歡迎來竹料穗興地產了解，高德導航即可。
3.廣州市白云區竹料鎮紅旗路38號我在白云區元下田或永泰新村怎么坐車
元下田--紅旗路 線路1： 從元下田村出發，乘坐885路（廣園客運站總站-蘿崗鎮龍（康大職院）總站），抵達良田鎮*府. 約20.22公里 線路2： 從洪濤石材廠出發，乘坐563路（羅沖圍總站（增槎路）-太和（民營科技園）總站），在太和謝家莊換乘808路（廣州火車東站總站-竹料總站），抵達紅旗路口. 約19.65公里 永泰新村---紅旗路 線路1： 從永泰新村出發，乘坐833路（廣衛路總站-太和總站），在美華酒家（太和）換乘808路（廣州火車東站總站-竹料總站），抵達紅旗路口. 約19.82公里 線路2： 從永泰新村出發，乘坐804路B線（廣州火車東站總站-集賢苑教師新村總站），在永泰廣場換乘885路（廣園客運站總站-蘿崗鎮龍（康大職院）總站），抵達良田鎮*府. 約20.26公里。