榮觀房產網1.湖北省宜昌市現在的最新房價消息
二手房銷售價格漲幅位居全國第一，新建房銷售價格漲幅位居全國第三。
在深圳 等一線城市“領跌”房價的9月，作為三線城市的宜昌為何會有如此之高的漲幅？據宜 昌市房管局統計，2008年1—9月，中心城區西陵區的新建住房均價為4400元/平方米； 宜昌市居民人均收入與房價比為1:8.8左右，一個僅有400萬人口的地級市，房價為何 會如此之高？在一線城市“領跌”的同時，帶著市民關心的這些問題，記者昨日走訪 了相關部門。 1—9月城區新建住房（住宅）均價同比上漲10.26% 宜昌房價漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房*科宋科長對此表示很驚 訝。
據他提供的數據顯示，2008年1—9月，宜昌市城區新建住房（綜合）銷售均價為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%;2008年1— 9月城區新建住房（住宅）銷售價格均價為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。 據市房管局統計數據，2008年9月，宜昌市城區西陵區新建住房均價為4400元/平 方米、伍家崗區新建住房均價為3900元/平方米、夷陵區新建住房均價為2300元/平方 米、宜昌開發區新建住房均價為3200元/平方米。
土地、融資、拆遷等成本居高不下 宜昌房價為何如此堅挺？是什么原因讓宜昌房價這么高？三峽大學經管學院老師 王瓊海分析，宜昌房價居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不 多，開發商土地成本過高。 “宜昌市的房價確實有點高，居民人均收入與房價比約是1:8.8，而發達國家僅 1:6。”
市房管局房*科宋科長在分析宜昌房價過高原因的時候，除了同意王瓊海分 析的土地成本居高之外，他還認為宜昌房地產開發企業的拆遷周期長導致拆遷成本高 和建筑用工人力成本過高，也是開發商成本高而導致宜昌房價過高的原因之一。 “今年宜昌的土地價格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調息，開發商融資難 度增加，這都是宜昌房價居高不下的原因。”
市統計局物價科科長樊文勝分析說。 據市房地產主管部門相關人士介紹，宜昌房價依然保持堅挺，應與四大因素有 關：一是宜昌房地產的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房價上漲受到了 建材價格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進程加快，以及居民改善性購 房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當 強的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進程中周邊縣市進 城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創業環境，也吸引了大量的投資者到宜昌 置業興業。
二手房受新建商品房價格堅挺的影響，也保持了較大的漲幅。 采訪中，很多開發商表示，房地產行業實際上并不是老百姓所想象的一個暴利行 業，這里面的行業成本和市場風險是一個復雜并長期存在的問題。
交易速度放緩但降價空間不大 據市房管局統計數據顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方 米，而去年僅13.27萬平方米。“今年的住房交易數量明顯下降，有些樓盤一個月甚至 連一套都賣不出去。”
樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房 管局房*科宋科長的證實：“今年宜昌房地產開工面積和銷售面積都在下降，但是價 格卻在上漲。”
宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。 樓盤賣不動，空置住房增多，宜昌房價會不會有大的降幅空間？三峽大學經管學 院老師王瓊海在分析多方面因素后認為宜昌房價下降的空間不大。
市統計局物價科樊 文勝也說：“現在宜昌市民是在持幣觀望，實際上宜昌住房的需求量還比較大，單就 需求來說宜昌房價大幅下降的空間不大。” 市房地產主管部門相關人士分析，宜昌房地產受到全國經濟形勢及房地產市場變 化的影響也是不可避免的。
他說，我市房地產交易量從二季度以來下降是很明顯的， 在全國大的形勢變化和預期下，許多市民預期宜昌的房價會像外地一樣有所下跌，于 是持幣觀望；而開發商也在對形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認為，宜昌作 為三線城市，房價的變化還有待進一步觀察，不會像一線城市反應得那么快。
據相關部門透露，目前市*府已著手組織相關部門對房地產市場相關課題進行專 題研究，以拿出一個客觀、科學的情況報告，為*府決策提供依據。
2.想在宜昌買套房
2020年1月宜昌新房的均價在6000-7000左右，年底樓市營銷活動不停歇，開發商紛紛抓緊年底最后的一段時間“蓄客”，為來年搶占市場做準備，各大樓盤活動不斷。
買房首先要看清楚自己的需求，根據需求選擇合適的房子。宜昌新房一、剛需自住型購房：需要在城市落腳、落戶，買房結婚，或是孩子上學需要等，重點應考慮位置和交通，選擇選離上班上學地點較近、價格相對較低的發展型地段；然后再根據個人需求進行篩選，選擇合適價位、戶型、樓層。
1、夷陵區熱銷剛需房：①朗月半島：朗月半島選址湖北省宜昌市夷陵區松湖路18號，南接松湖路，直面黃柏河，與沿公園完美活，東挽希望街，背倚三峽高中，坐北朝南。朗月半島約85-132㎡一線濱江高層均價6880元/㎡，起價6480元/㎡起，認購還享2萬抵4萬優惠。
②萬達大都會天樾：項目地址：宜昌市夷陵區東湖大道（天問國際學校旁）。萬達大都會天樾建筑面積約86-117㎡都會美宅均價6850元/㎡。
③恒大名都：恒大名都坐鎮城市北拓戰略高地-東城試驗區中軸地脈，享千億新區市*發展紅利。恒大名都約119-180㎡墅質高層新春特惠95折，6688元/㎡起，購房即享五重豪禮！更有每日5套特價房，限時搶購！2、伍家崗區熱銷剛需房：①融創宏泰融公館：融創融公館地處東站片區腹地，三峽物流園對面，地理位置優渥，出行、生活盡享便捷；戶型合理，精致舒適。
融創融公館約107-144㎡精裝美宅均價8300元/㎡。融創融公館建筑面積約24-183㎡財富旺鋪，認籌即享最高15萬優惠。
②福星惠譽金色華府：項目位于伍家崗中央生態*務區（城東門戶，城市發展新中心），伍家崗花溪路與柏臨河路交匯處。福星惠譽金色華府約98-142㎡三/四房臻品單價6980元/㎡起，購買一梯一戶闊景小高層還送車位！認購還享98折優惠。
二、改善型住房：家庭人員增加，為改善居住條件，應考慮房子的舒適性、私密性、美觀性幾個特點，建筑品質、小區環境、物業管理好，環境優美，可滿足一站式購物需求。1、夷陵區熱銷改善房：鴻坤花語墅：鴻坤花語墅北側臨近發展大道，西靠東方大道，東南南側環繞整個梅子埡水庫，水質高，環境好，對面是3000公頃白鷺自然保護區。
鴻坤花語墅建筑面積約146-151㎡城央湖畔疊墅，火爆熱銷中！2、伍家崗區熱銷改善房：上上城壹號院：項目位于城東大道主軸線旁，背靠天然山脈，享紫氣東來。現代風格外立面，開創城市封面級建筑。
上上城壹號院建筑面積約136-170㎡城東低密洋房火爆銷售中！返鄉置業多重好禮。三、投資型購房：優先考慮升值回報率、租金回報率，同時看周邊配套發展的情況，選擇目前發展不成熟但有*府規劃的區域。
可以考慮東景國際、萬達大都會天樾、融創宏泰融公館等。1、夷陵區熱銷投資新盤：夷陵萬達廣場：夷陵萬達廣場建筑面積約30㎡-70㎡金街旺鋪最新售價1.8-3.8萬/㎡。
2、伍家崗區熱銷投資新盤：東景國際：項目位于東站路與董家沖路交匯處，東站商圈核心位置，正對面就是三峽物流園。東站旁優享公寓，東景國際在售均價6800元/㎡，起價5770元/㎡！3、西陵區熱銷投資新盤：CAZ天寓：項目位于CAZ中央活力區，也是處于西陵區五大核心商圈中心位置唯一在售的現房公寓產品。
CAZ天寓約60-80㎡公寓均價8800元/㎡，現享97折優惠，現房。更多宜昌新房詳情，點擊查看。
3.宜昌的房價分布
樓盤名稱 均價（元） 銷售電話 地 址 西陵區 CBD 待定 6768888 夷陵路 金締華城 3998起 6836688 西陵二路51號 美岸長堤 3900均 6749999 西陵一路3--101號 東湖中心區 3300均 6793888 夷陵大道與東湖二路交會處 萬佳·城市花園3650均 6455888 勝利四路27號 青親江岸 60000起（首付）6734666 西陵一路18號 悠然天地 100000起（首付）6057366 綠蘿路3號 香山銘苑 2650均 6076999 體育場路41號 盈嘉鉑晶商務單元 6000均 6746666 珍珠路69號（盈嘉酒店一樓） 香格里拉二期 待定 6751111 西陵二路與珍珠路交會處 西城明珠 1998起 6711222 望洲村7組 伍家崗區 長江畫廊·江山風華3680躍層 3900連排 6351111 沿江大道198號 長江畫廊·江臨天下2680均 6355222 沿江大道178號 長江畫廊·江山多嬌2300--2500均6551222 夷陵大道（仁和醫院旁） 金色海岸 5500起 6356666 夷陵大道302號 長江帝景 3700均 6231858 隆康路20號 濱江國際 3499起 6255333 勝利四路2號 濱江馨苑 2018起 6568666 夷陵大道400--7號 南北天城 2900均 6485111 夷陵大道191號 鉑林晶都 2730起 6903111 東山大道154號 金都批發市場1518起 6554999 伍臨路38號 江天一色 2290起 6568888 五一廣場旁 世紀陽光 待定 6776666 東山大道339號 開發區 康家·東苑新城二期 待定 6353888 開發區深圳路10號 鑫怡廣場 2500均 6337900 港窯路39號 鑫怡翠苑 2360均 6259399 港窯路34號 香樹麗舍 2160均 6900881 港窯路48號 民生世家 2693起 6336008 城東大道29號 清江山水 2900起 6910666 城東大道41號 水榭花都 2500起 6331555 發展大道27號 水岸綠洲 2700起 6487999 港窯路6號 繽紛銀座 2780均 6907000 城東大道19號 怡景華園 2350起 6333979 城東大道1號 東山·天惠城 待定 6089999 西陵一路鑫昌大市場旁 太森花園 1200起 13997688000 猇亭大道99號 夷陵區 君臨山水·安旺城1648起 7851988 小溪塔神十山灣 香山·鳳凰城1850均 7850888 三峽路1號 黃金居·馨港1567起 7826366 夷興大道 夷陵新都 1818起 8201111 丁家壩國土資源局旁 陽光水岸 1900均 7892019 丁家壩地稅局一樓 柏林馨苑 1700起 7823456 黃金路10號 紫荊花園 1668均 7200888 神仙灣 華翔新城 1800均 7855668 湖光路 金鳳朝陽 待定 7100888 云盤路與平云路交會處 財富廣場 待定 7833555 東湖路 蘭花苑 待定 7856118 夷興大道 金都御林 待定 7816555 神仙灣 牡丹苑 1736起 7826518 夷陵區*府左側 平湖天下 待定 7206666 平湖療養院。
4.湖北省宜昌市現在的最新房價消息
二手房銷售價格漲幅位居全國第一，新建房銷售價格漲幅位居全國第三。
在深圳 等一線城市“領跌”房價的9月，作為三線城市的宜昌為何會有如此之高的漲幅？據宜 昌市房管局統計，2008年1—9月，中心城區西陵區的新建住房均價為4400元/平方米； 宜昌市居民人均收入與房價比為1:8.8左右，一個僅有400萬人口的地級市，房價為何 會如此之高？在一線城市“領跌”的同時，帶著市民關心的這些問題，記者昨日走訪 了相關部門。 1—9月城區新建住房（住宅）均價同比上漲10.26% 宜昌房價漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房*科宋科長對此表示很驚 訝。
據他提供的數據顯示，2008年1—9月，宜昌市城區新建住房（綜合）銷售均價為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%;2008年1— 9月城區新建住房（住宅）銷售價格均價為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。 據市房管局統計數據，2008年9月，宜昌市城區西陵區新建住房均價為4400元/平 方米、伍家崗區新建住房均價為3900元/平方米、夷陵區新建住房均價為2300元/平方 米、宜昌開發區新建住房均價為3200元/平方米。
土地、融資、拆遷等成本居高不下 宜昌房價為何如此堅挺？是什么原因讓宜昌房價這么高？三峽大學經管學院老師 王瓊海分析，宜昌房價居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不 多，開發商土地成本過高。 “宜昌市的房價確實有點高，居民人均收入與房價比約是1:8.8，而發達國家僅 1:6。”
市房管局房*科宋科長在分析宜昌房價過高原因的時候，除了同意王瓊海分 析的土地成本居高之外，他還認為宜昌房地產開發企業的拆遷周期長導致拆遷成本高 和建筑用工人力成本過高，也是開發商成本高而導致宜昌房價過高的原因之一。 “今年宜昌的土地價格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調息，開發商融資難 度增加，這都是宜昌房價居高不下的原因。”
市統計局物價科科長樊文勝分析說。 據市房地產主管部門相關人士介紹，宜昌房價依然保持堅挺，應與四大因素有 關：一是宜昌房地產的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房價上漲受到了 建材價格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進程加快，以及居民改善性購 房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當 強的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進程中周邊縣市進 城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創業環境，也吸引了大量的投資者到宜昌 置業興業。
二手房受新建商品房價格堅挺的影響，也保持了較大的漲幅。 采訪中，很多開發商表示，房地產行業實際上并不是老百姓所想象的一個暴利行 業，這里面的行業成本和市場風險是一個復雜并長期存在的問題。
交易速度放緩但降價空間不大 據市房管局統計數據顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方 米，而去年僅13.27萬平方米。“今年的住房交易數量明顯下降，有些樓盤一個月甚至 連一套都賣不出去。”
樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房 管局房*科宋科長的證實：“今年宜昌房地產開工面積和銷售面積都在下降，但是價 格卻在上漲。”
宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。 樓盤賣不動，空置住房增多，宜昌房價會不會有大的降幅空間？三峽大學經管學 院老師王瓊海在分析多方面因素后認為宜昌房價下降的空間不大。
市統計局物價科樊 文勝也說：“現在宜昌市民是在持幣觀望，實際上宜昌住房的需求量還比較大，單就 需求來說宜昌房價大幅下降的空間不大。” 市房地產主管部門相關人士分析，宜昌房地產受到全國經濟形勢及房地產市場變 化的影響也是不可避免的。
他說，我市房地產交易量從二季度以來下降是很明顯的， 在全國大的形勢變化和預期下，許多市民預期宜昌的房價會像外地一樣有所下跌，于 是持幣觀望；而開發商也在對形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認為，宜昌作 為三線城市，房價的變化還有待進一步觀察，不會像一線城市反應得那么快。
據相關部門透露，目前市*府已著手組織相關部門對房地產市場相關課題進行專 題研究，以拿出一個客觀、科學的情況報告，為*府決策提供依據。
5.宜昌那個樓盤比較好
我是宜昌人，我從去年開始關注家鄉的樓市。
1、如今炒的最火的要數 宜昌的東邊 ，宜昌東站的未來發展。當前宜昌東站對面的 香山福久源 和 東上麗島的樓盤賣的比較火，一個是5000左右，1個是4500左右。位置都不理想，離車站太近，以后規劃起來勢必很吵，不太適合居住。樓價反而被過早的炒作起來了。
2、再就是伍家崗附近，隨著江邊的一直被擴展，宜昌老*府機關據說要往那個區域遷移，再加上宜昌東站的未來發展趨勢，伍家崗的均價已經在趕超西陵區了。均價在6000+，你逮住合適的可以買。另外，港窯路的東西邊不遠有一個 上上城，那位置還行，不過也在5000+了。呵呵，即使你出高價還不一定能買到。這個是有地方*府背景的。
3、就是具有發展潛力的冷門區域--點*區，大橋對岸如今因為過橋費導致開發不足。但是不要擔心，今年年內（5月份吧）據說要取消過橋費。另外，有一個度假村也正計劃在那投資修建住宅樓。由于那新盤很少，所以均價不是很明顯，我也不多說了。我認為其地理位置，也還很不錯。
4、其他的就是西陵區的小溪塔 和 機場位置的猇亭區了，未來幾年的城市規劃重點在東邊，你自己可以看著辦吧。小溪塔那邊也有樓盤在售的，叫什么潤城三期的，位置貌似太偏。均價4500+
5、東山開發區，宜昌交通擁堵區域之一，就是因為隧道的緣故。曾經炒的很火熱，房價也短時間內被炒起來了。但是銷售并沒有預期的那么理想。英倫皇都，就是一個典型的例子。價格高、質量差、交通還鬧心，確實讓人很糾結。均價5800+
還剩西陵區 就不多說了，海通車站附近貌似還有一個樓盤，貴是當然了。均價6500~7500。桃花嶺附近也有公寓式住房，那更貴了。至于劃算否，你自己綜合考慮。
總之，宜昌的房價已經名過其實了，水電之都，沒你想象的那么好。說個實際的，不妨可以考慮去宜昌周邊的縣去投資，比如：秭歸縣。 雖然遠了點，但是處于三峽大壩之首，那環境的確很適合養老。目前均價 3000+。 走三峽高速，1個小時到夜明珠綽綽有余。