榮觀房產網1.準備在無錫買房子,怎么樣知道各個小區的房價
上百度或者谷歌，輸入"無錫 買方"或者"無錫 二手房"，進前三名的網站， 然后就可以看到各個小區的最近的房價， 買房子的話最好是鬧中取靜， 地段要好， 戶型也很重要， 所以買房子一定要多看多比較.
另外買房子的話要注意預算， 一手房的話要準備好稅金， 一般房子拿鑰匙的時候還要付一筆費用的， 二手房要付中介費還有稅金， 一般都是買房的人付， 有時候也可以和房主協調， 這個時候就比較注意房主房產證滿不滿五年，滿不滿兩年， 稅可以少交點.
2.老小區有哪些缺點
1、破舊 這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。
2、車位不足，物業管理差 物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。 車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、翻修有成本也有限制 老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。
4、貸款年限有限 一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大；目前的市場中，如果是產權超過20年的老房子也很難貸到房款。 5、房屋質量難以保障 90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
6、容易臟、亂、差 老小區的房子老了、破了、舊了，住戶心理上可能會對它產生了反感，可能會對房子產生不值得珍惜這一想法，因此不注重維護小區日常衛生，造成老房子環境臟、亂、差的情況發生。