榮觀房產網1.開封綠都上河城怎么樣,綜合來進行考慮
項目簡介 [1] 綠都上河城是由全國500強企業宇通集團旗下房地產公司綠都置業傾力打造，綠都置業是宇通集團房地產板塊的核心企業，依托宇通企業集團的雄厚實力和品牌優勢，幾年來取得驕人的業績，在鄭州、新鄉、洛陽、許昌、濮陽等多個地市成功的開發了房產項目，開發體量近百萬平米。
獲得了市場的一致好評，作為新銳房地產公司，綠都置業發展迅速并不斷斬獲殊榮。綠都置業開發的鄭州“綠都城”項目創造河南首例“90/70”國標，同年獲得建設部“中國創新90中小套型住宅設計競賽”河南最高獎。
2009年，鄭州綠都城榮獲中國房地產行業至高獎項—— “廣廈獎”。 綠都置業于2009年進入開封，綠都上河城正是綠都置業在開封開發的第一個項目，我們希望通過這個項目樹立起企業的良好形象，更希望同過這個項目打開開封市場，在開封落地生根，長期發展。
項目數據 占地面積：162000平方米 建筑面積：320000平方米 景觀設計單位：合肥同一景觀設計有限公司產權年限：70年 交通狀況 2路、5路、9路、17路、21路、29路、等市內公交通達。臨城市主干道濱河路，交通便捷。
周邊配套 交通方面，本項目位于開封市東南部，行*區域上隸屬于順河*區，界于重工路與濱河路交匯處，原開封市柴油機廠用地。項目距離開封市核心商圈--鼓樓商圈約3公里。
新宋路距我們"綠都上河城"小區約300米，該道路路況好，交通繁忙，5路、7路、9路、29路等公交線路從這條路通過，出行比較便捷；濱河路緊挨著小區南側，該道路車流量大，17路和21路公交車直接從門前經過，處于通往開封縣的必經之路上。項目周邊道路交通疏導能力較強。
教育配套方面，小區周邊中學有：求實中學，化建中學、三十五中（原化肥廠中學）、市三十六中（原空分廠中學），開封十中等；小學有：公園路東街小學，化建小學等；幼兒園有：啄木鳥幼稚園、星星幼兒園等；加之我們小區自建的幼兒園，可以這么說，選擇"綠都上河城"將會為您的孩子提供優質的一站式教育服務。 生活配套方面，綠都上河城項目地處開封老工業區，這里工業企業較多，經濟效益良好。
項目周邊原居民較多，工廠、居住小區或家屬院、物流、服務等分布密集，各種生活配套一應俱全。 離綠都上河城項目最近的銀行有：商業銀行、工行、信合、建行、農行等，為家庭金融理財提供保障；農貿市場有：公園路農貿市場、宋都市場、東苑市場、濱河路菜市場等，為生活提供了便利；醫院有：開封市第二人民醫院、十一化建醫院、省四建醫院、空分醫院等，讓工作之余不必為了家人的身體健康而擔憂；除此之外，超市、郵局、娛樂設施、公園、建材市場、花鳥市場、寵物市場等完善的生活配套設施讓居住在我們綠都上河城更加舒心、省心、開心。
并且我們小區沿重工路、繽河路建有臨街商鋪，會引進餐飲、超市、干洗店，理發店、銀行、移動通訊網點等商家充分滿足生活需要。 項目規劃 小區的整體的規劃綠都上河城總占地面積240畝，總建筑面積32萬平米，是一個集多層、高層、商業、公寓等多種型態建筑的高端綜合性社區，小區共有三個入口，位于重工路上的是小區的主入口，也是小區內中心景觀大道的起點，此入口在后期物業管理中為人行入口，不允許過車，此外，在濱河路和重工路上分別設置了兩個車行入口，很好的實現了人車分流，保障了小區內行人的安全。
整個小區共分為四個組團，由小區內一條600米長的中心景觀大道貫穿著四個組團，每個組團之間互有聯系，又相對獨立，設計靈感來自于我們開封宋文化中的坊市的啟發，力求呈現出鄰里之間，相周、相濟、相攜的生活理念。 小區內有一條大面積的綠化帶，小區設置的一個主題公園，總占地面積達到了45畝，東西寬60米，南北長300米，相當于三個足球場的規模，主題公園內除了大面積的綠化外，還擁有很多體現我們宋文化的景觀小品，雕塑等，行走在這里您能夠體會到那一份歷史帶給我們的厚重感。
主題公園的東側還設置了一個小型運動場，包括籃球場和羽毛球場，在工作之余可以在這里和朋友一起體驗運動的樂趣。 在小區的主入口處，是小區內的會所，建筑面積3000平米，除了一般的健身休閑功能外，會所內還設置了一個室內游泳館，讓喜歡游泳的您在自己家門口就可以盡情遨游，這在開封市也是屈指可數的。
小區內設有2000平米左右的幼兒園，方便了您的孩子就近入學，免去了您接送孩子的煩惱，更保證了孩子的安全。 戶型介紹 小區的建筑風格采用了簡約現代的風格，給人一種簡潔明快的感覺，外立面采用三色面磚和防水涂料，既保證了外立面的立體感與美觀性，還通過淺咖啡色的面磚這一元素將原有的廠房及紅色磚墻的文化符號在立面造型展現，保留一份原屬于這片土地的記憶。
項目一期開發的位置位于中心景觀大道北側，主要以多層為主，戶型有75平米左右的兩房，90平米左右的三房，以及120平米左右的三房組成，戶型設計合理。
2.古城綠都房價,是大產權還是小產權
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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