榮觀房產網1.北京市的房價到底能不能跌
讓我們看一下房價漲跌走勢預測： 預計中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。
近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。
同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來廣州市不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，廣州樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。
2.北京房價均降1萬是真的嗎
據北京房產中介稱，北京地區的房價回落到去年年底的價格了，比高位時平均每平米下跌了一萬元左右。
很快，“北京房價均降1萬”成了網絡關注的熱點。針對“北京房價均降1萬”的消息，經濟學家易憲容對金融界理財頻道表示，不要聽信房產中介的說法，而要看*府的統計數據。
個別事件并不能說明問題。易憲容還表示，經過近一年的房地產市場調控，國內房地產市場形勢在“變”與“不變”中已經發生了巨大的轉換。
房地產市場形勢“變”就在于房地產市場的“去庫存”任務基本上已經完成，房地產企業的融資規模開始收縮，房地產繁榮開始出現市場轉換等；所謂房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然盛行，“首付貸”又卷土重來，房地產市場創歷史繁榮還在持續，房地產開發商對土地購買熱情不減等。根據國家統計局的數據，2011年底，全國商品房待售面積為27,194萬平方米，其后逐年上升，到2016年2月達到頂點，全國商品房庫存增加了約170%。
然而，經過一年來國內房地產市場繁榮，到今年7月底，全國商品房待售面積為63,496萬平方米，下降了有1億平方米，降幅達14%。而有研究機構的最近報告也指出，到今年7月底，中國80個城市新建商品住宅庫存總量為40,211萬平方米，同比下降10%以上。
當前這些城市的房地產庫存規模相當于2013年9月的水平，其中一線城市和多數二線城市的庫存，已進入歷史最低水平。也就是說，中國房地產市場去庫存的時代基本上快結束。
中國房地產市場調控再不能以去庫存作為*策思路。最近也有研究報告指出，國內房地產企業的現金規模高達7,000多億元人民幣，但其融資出現收縮現象。
目前中國房地產企業海內外發債規模為4,725億元人民幣，比去年同期大降超過40%。與此同時，今年前7個月中國國內房地產企業銀行開發貸款為1.27萬人民幣，同比增速出現了一定程度回落。
這可能與*府對房地產市場融資*策收緊有關，也可能與房地產開發商縮減投資有關。而這種動向應該引起*府足夠重視。
再就是*府已經要求北京等13個城市被列發展房地產市場租賃市場的試點城市，同時也在試點開展利用集體用地來發展中國的住房租賃市場。*府希望住房租賃市場成為未來房地產市場的主流。
但是，如果讓這些城市的房價仍然頂在高高的開花板上，房價不下來，如果房地產市場投機炒作仍然盛行，那么這些城市的住房租賃市場要得到建康持續發展并不是一件容易的事情。在這項房地產調控*策，*府好像沒有想得太清楚。
中國房地產市場創歷史的繁榮還在持續，只不過已經轉移到了三四線城市。房地產上市公司業績大漲，股價持續飚升等。
房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然十分盛行，“首付貸”又卷土重來。據報道，2016年下半年，央行等七部門出臺新的規定，禁止房產中介提供“首付貸”。
本輪房產調控，禁止“首付貸”的監管態度也被重申。但是最近有記者調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。
為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，并假借“信用貸”、“消費貸”之名繼續活躍在二手房交易市場。這些合作的擔保公司向購買住房推銷貸款時，只要名下有房產，就讓購買住房者直接做“房抵貸”。
這種“房抵貸”開始在一線城市及多數二線城市開始盛行，很多家銀行都能做。其利息一般在5-5.5%之間，貸款年限最長25年，根據貸款金額和年限不同收取不同的手續費，費用在5000元到20000元不等。
不過，如果貸款金額超過100萬元，利息就要超過6%了。所以在今年上半年，銀行住戶貸款增長最快就是短期消費貸款，其增長速度達到50%！同時，首付貸的另外一種方式就是房地產開發商給購買住房者墊資。
據報道，在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發商把“首付僅需10%，活動倒計時”直接打上了廣告語。這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規定來辦理銀行的按揭。
那么，為何*府出臺了這么多的房地產調控*策，甚至有人說是史上最嚴厲的房地產調控*策，房地產投機炒作者仍然會涌房地產市場？這是意味著當前房地產調控盡管出臺的*策很多，盡管說得是那樣嚴厲，但是多以是行*性手段，再加上*府房地產調控目標明確是要穩定房價，這就使得國內房地產市場價格上漲預期遲遲無法逆轉。只要房價上漲預期不出現逆轉，只要這些城市的房價還在上漲，那么投資者就會千方百計地來破解當前這些嚴厲的行*性調控*策，同樣會采取各種方式涌入市場。
如果是這樣，*府所言的“房子是用來住的，不是用來炒作的”*策目標也只能是一句空話。看看加拿大多倫多出臺的房地產調控*策，手起刀落，房地產的投機炒作者被迫退出市場，房地產市場的價格立即下跌。
所以當前中國許多行*性的房地產調控已經沒有多少效果，房地產調控必須要有新思路。
3.經濟危機到了,為什么北京的房價還是不降呢
以目前的銀行利息水平看，房地產商的投入開發的資金（假設全部為銀行融資），基本上可以維持3-5年的時間，如果銷售維持很低的水平，開發商資金鏈斷裂，才會引發房價崩塌，所以盡管經濟危機了，但開發商（尤其是有資金實力的或能不斷套取銀行貸款的）仍然可以捂盤惜售銀行和*府出于部門和地方利益的考慮自然不希望房價下跌或大幅下跌，而是希望國家進一步放松房貸，為開發商解套；而國家對房貸的調控、監管是否一如既往的從緊、從嚴是很關鍵的另外*府大規模開發非商品住房，支持廉租房建設，也能從根本上扭轉市場預期，加快房價回落目前暫時看不到明顯有利于任何一方的*策，出于進退兩難之間消費者應該做的就是根據個人實際情況，決定是買房還是租房自住，但不要參與炒房，否則會給市場發出錯誤的信號。
4.請問,北京的房價會降嗎
依照鄙人的分析，北京的房價只能是漲而不會降，即便偶然有降的地方，那是朝向或采光及交通不便。
另外北京每年有大批的外地人口進入北京，而北京本身地皮就非常少，有限的土地資源被用來蓋商城和各種大廈了，而能給居民提供住房的地皮簡直是鳳毛麟角，即便有，那也是天價，因為誰也不愿意被遷出京，于是大伙都搶著買，這樣以來地皮和房屋的價格漲幅可想而知了。 再有就是北京市*府允許外籍人士和外地富豪在北京買房，近萬甚至近二萬一平米的房價對他們而言是不貴的，他們是拉動北京房價上漲的主要原因，因為他們能給北京市*府帶來豐厚的利稅，而利稅又是北京市*府向中央顯示的主要*績之一，反正他們在市區有大房子住，領導滿意就成，不管你百姓的居住問題。
即使關注結論也是有錢你就買城里或貸款買房，沒錢你就被遷走。他們能讓房價降下來嗎？最后，能在北京從事房地產開發的公司，他們與市*府之間的關系和背景就知道了，上面沒有后臺戳著，敢在京城從事此行業嗎？。