榮觀房產網1.請問現在廣州市增城區域未來的發展趨勢是怎么樣的呢
增城區域：
處于東進戰略“橋頭堡”的位置，連接了周邊的城市和廣州的知名的區域，像西邊的黃埔區域，東面的惠州，北邊的從化，南面的東莞，廣州*府在十三五規劃中明確指出增城是未來大力發展的區域，打造成一個大型的交通樞紐區域，為此引進了輕軌/地鐵/高速等等。
增城區分為四個板塊，我給一一講解，讓有個了解。首先說知名度比較高的板塊，鳳凰城所在的新塘板塊，新塘也是整個增城區域最靠近市區的，新塘有一條廣園快速路直接連接到天河，開車不堵車的情況，40分鐘到50分鐘就可以直接到達天河，非常便利；而且未來要建造新塘的交通樞紐站，有穗莞深城際輕軌連接廣州東莞深圳經過新塘，還有連接5號線魚珠港的13號線要以新塘作為起點站，以及16號線連接荔城的老城區，未來要以這個交通樞紐站打造成TOD凱達爾樞紐廣場，類似于廣州南站的商務休閑交通為一體的大型廣場。現在該板塊均價2.3-2.7w。新房房價2.3-2.9w不等。
新塘以北大約10-15公里的永和經濟技術開發區是國家級經濟技術開發區，引進了很多世界五百強的企業，像知名的有富士康從16年12月30號和*府簽署協議，投資610億打造產業園，預計19年營業，年產值達900-1000億，同時也會帶來富士康產品上下游大大小小的產業遷移共同發展。國家經濟技術開發區新房價格在2w左右。
新塘以北朱村教育城板塊，也是現在說的21號線，連接了兩個板塊，朱村和以東的荔城老城區。朱村教育城的概念就是類比于番禺的大學城，規模是兩倍，預計引進師生30萬，屬于專科高職的技術性人才，為國家經濟技術開發區作人才引進，而30萬人口意味著這個地區的人流量非常大，聚集的人氣高，周邊的配套會越來越繁華。包括21號線明年修成之后，是廣州首條快慢線，快線120km/h,8站到天河，大大縮短了天河黃埔增城的時間距離而不是空間距離。也會把增城和市區緊密聯系在一起，也會吸引更多的人來增城定居就業生活等等。朱村教育城地鐵沿線價格2.1-2.4w，距離地鐵遠一些的樓盤【云溪四季】均價19500元每平米。
接下來說21號線總站荔城，增城還是地級市的時候，荔城老城區就是市*府所在地，2014年年底撤市劃區為區*府，換句話說，增城所有的最繁華的地方都在這里，例如：萬達廣場、東匯城、增城廣場以及21號線地鐵，包括三甲醫院增城中心醫院，增城中學增城小學等等。荔城老城區在1.8w左右，靠近增城廣場的價格高達3w，享受了周邊最完善的配套。
最后說增城的東南角石灘板塊，這個是在十三五規劃中較長期的規劃，未來引進16號線連接荔城和新塘，廣州新東站火車站在石灘，還有黃岡中學，掛綠新城的工企業聚集地，現在的規劃時間周期較長，但是也說明*府對增城每個板塊都有規劃，也投入了大量財力物力來建造實施，這也是以后去看房子會覺得亂的原因，都在大建造中。相對價格較低1.2-1.8w。
總體來講，*府的規劃和發展速度都是比較好的，包括將來可能置換成市區的的房子，升值空間也可以看得到。
2.2015廣州增城區掛牌后樓市成交均價是多少
成交均價過萬樓盤 錦繡御景國際 方圓云山詩意 水電廣場 匯東國際花園 翡翠綠洲 新塘新世界 上周增城舉行撤市設區掛牌儀式，正式成為廣州城區的一員。
增城區正式掛牌后首個周末（5月30~5月31日），該片區樓市成交成績不俗。 其中5月30日，增城區共成交了91套，成為當日全市十一區中成交量最大的區域。
受利好影響，周末，增城有樓盤反應迅速，立馬將價格上調1000~4000元/平方米。 有樓盤迅速提價 在暴雨持續不斷的上個周末（5月30~5月31日），新掛牌的增城區多個樓盤推新，樓市表現搶眼。
記者走訪市場發現，增城區正式掛牌后，增城創基麗江國際周六開盤即調價1000~4000元/平方米，帶裝修均價達到1。4萬~1。
7萬/平方米，主推為218平方米以上的大戶型。 另外，該區域有多個樓盤，如錦繡御景國際、增城方圓云山詩意、水電廣場、匯東國際花園、翡翠綠洲、新塘新世界等均價均已過萬。
除此之外，大部分樓盤成交價介于7000元~10000元/平方米之間。 地鐵是最有力支撐 據某網站數據監控中心統計，5月30日，增城區共成交了91套，成為當日全市十一區中成交最多的區域，而成交面積達到10623平方米，成交均價為9153元/平方米；與上上周六（5月23日）相比，成交量和成交面積分別上漲了11%和8%，成交價則大致持平。
有專家分析指出，隨著交通規劃的逐步落實，將進一步拉動增城的房價上漲，現階段仍未破萬的樓市低價，將是入市的好時機。