榮觀房產網1.為什么2018年樓市必定暴漲,房價并沒有泡沫,上漲周期在縮短
目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。2015年隨著限購*策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。
1. 大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。
2. 調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以后庫存不夠或者*策放開，需求就會爆發式增長。
3. 為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。
2.現在房市的價格猛漲,是什么原因導致的
“國六條”和九部委十五條細則，未能阻擋住一些地方房價快速上漲的步伐。廣州市建委公布的數據顯示，今年上半年，廣州商品房銷售均價為6153元/平方米，同比增長15.7%。 深圳市國土資源和房產管理局發布的報告顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94%；非普通住宅價格為每平方米13263.21元，同比上漲竟高達53.57%!
有評論尖銳地指出：“房價迎著‘國六條’大漲，是對國家宏觀調控*策的公然蔑視和挑戰。”那么，是什么推動了房價的上漲呢？當探究其中的原因時，筆者發現這個簡單問題的答案卻并不簡單，幾乎每個利益主體拿出的版本都不一樣。
談到房價上漲問題，建設部有關負責人曾經將導致房價上漲的因素歸結為六個，即真實需求、地價過高、供求結構性矛盾、建筑材料上漲、開發企業的對策、區域空間發展戰略。而真實需求因素和地價上漲因素，更是屢屢被建設部官員重復和強調，但對房地產市場中人盡皆知的投機因素，則避而不談———這當然也是建設部的一貫做法。
由于建設部、開發商及有關專家都多次提到，過高的地價是推動房價上漲的主要原因之一，這引起了國土資源部的警覺。國土資源部在全國范圍內就地價與房價問題，做了專門的調研，最后的統計數字顯示，地價因素只占商品房成本的23%：在上海，土地只占房價總成本的16.15%；廣州則更低，為11.4%。并且，部分地區房價的漲幅也遠遠大于地價上漲幅度。結論是：土地成本推動只是很小的一部分，將房價上漲全歸于土地問題是站不住腳的。
建設部關于需求推動房價上漲的說法，同樣遭到質疑。據昨天的《上海證券報》報道，**發展研究中心的一份報告指出，導致最近兩年來我國商品房銷售價格大幅度提升的主要因素是來自工程造價之外的其他因素，而需求因素并不是價格上漲的決定性因素，其依據是，自1996年以來，中國住宅與非住宅商品房當年實際銷售面積均低于當年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應的需求而處于空置狀態。
那么，導致房價上漲的“來自工程造價之外的其他因素”會是什么因素呢？當屬房地產開發中的租、稅、費。租、稅、費三個經濟范疇，在理論上的區別十分明顯。但在實踐中，租、稅、費體系混亂，以稅代租、以費代稅、以稅代費、以費擠稅的現象非常普遍。《人民日報》在一篇報道中指出，目前，我國房地產開發業法定的有13種稅，約占建設成本的9%；而各地的“費”大多有數十種之多，有的地方甚至超過百種，約占建設成本的41%。
調控房價的*策和細則都已經出臺了，為什么關于導致房價上漲的確切因素還是“無頭案”？這實際上是各個利益集團為了自身利益激烈博弈的結果———都在盡可能地把房價上漲的因素推到與本部門無關的地方去，這導致相關調控*策難以找到問題的真正癥結，自然也難以發揮應有的作用。一些地方的房價在“國六條”出臺后，依然逆勢快速上漲，正是這一現狀的直接反映。
弄清導致房價上漲的真實原因，不僅是一個學術問題，更是一個事關*策制定和執行的大問題。
3.2、如果房價暴跌,將帶來怎樣的后果
答：后果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。
長期來我國房地產開發資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。實際上，我們知道，商業性的銀行現在基本上都進行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當其沖受到沖擊，壞賬增多，銀行經營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發大規模的金融危機，從而從根本上危害我們日益高漲的經濟發展勢頭。
房地產業與銀行業互相綁在了一起，的確是一個令人擔憂的事情；我們覺得這兩個行業為了避免這種
一損俱損的風險，就要分散風險，融資多樣化：除了房地產公司銀行貸款、上市融資和發行企業債券外，房地產企業還可以通過房地產投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
**總理**日前主持召開**常務會議時指出，要創新融資方式，通過并購貸款、房地產信托投資基金（REITs）、股權投資基金和規范發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資渠道。
這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定著整個全局，我們明顯的看到：房地產行業與銀行是一損俱損的關系，如果這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。
后果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地產在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。
房地產再次被*府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現實。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現居住目標，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。
后果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。
我們先看看一些房地產企業吧：由于整個資金鏈斷了，就相當于*隊斷了糧草，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵御大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。于是，大規模的事情就會出現。比如，拍賣公司資產，有的哄搶企業物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現毆打相關人員或嚴重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。
試想一下，我們國家好不容易培養了一個的市場體系，好不容易培養了一批房地產企業，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復。
后果四：住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財*支出由地方*府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方*府很大的財*來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財*收入與地價有著密切的關系。
如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。如果一旦房價急劇下跌，引發中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業的大*中。應為房地產行業正常運行可以起到帶動相關產業鏈運行，如金融業、制造業、建筑業，建材業、裝飾業、家具業、運輸業、咨詢業、服務業等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
4.為什么房價瘋長
房價上漲的原因，從簡單的道理來講，就是需要房子的人多，先不管他們需要房來干什么，就是這些真實的需求推動了房價一波一波上升勢頭。
即然市場需求這么大，那我們只要多建房子不就行了嗎？這樣房價不就下去了，然而現實中的邏輯不這么簡單，首先建房子就需要土地，而土地是我們一切工作、居住并獲得基本生活資料如糧食的來源，那么我們不能為了建房子而過度耗費賴以生存的土地資源，所以在任何時侯建筑土地的規劃，都不能強占滿足國人生存的口糧田，這樣房地產的土地源頭就有了上限。即使在這條紅線確定后，這些土地又都能進行房地產開發了嗎？當然不是，工廠、道路、行*、文化、醫療、商業等這些設施還要占去很大的比例，因為人們除了居住還有很多其他的配套設施。
這就是說房地產市場不是一下取之不盡用之不竭的市場，我們所有人對房地產即住宅占有量都是在一個紅線下進行分配交易的。 住宅的資源是有限的，這是我們上面的分析，然而住宅還有一個特征，它是一件人們必須的生活品。
它不像汽車，汽車是人們改善生活質量的產物，沒有汽車人們一樣生活，但沒有房子住，這樣的生活是不能想象的，遮風避雨是人類生存的本能。這條原因決定住宅無論什么時間都有他的市場存在，或者說其剛性需求是永遠存在的。
住宅除了具有剛性的市場需求外，與市場上其它商品還有一個更顯著的特點，就是適合長期持有，地上的建筑物還有一個折舊期，一般是至少20年，而其所依附的土卻是沒有折舊的。 資源有限、有剛性需求而適合長期持有，這就是房地產這類商品的主要特征，當我們了解了房地產的行業特征后，再來分析下房地產的使用價值與交換價值及它們的計量辦法和影響因素。
何為房地產使用價值？房子就是讓人來住的，能滿足人們居住需求就是它的使用價值，我們知道在房地產交易中有兩個價格，一個是租賃價格一個是銷售價格，這個租賃價格我們認為就是反映的房地產的使用價值，這個使用價值完全由市場的供求關系來決定，當居住需要擴大時，住房租賃價格就會上升，反之就會下降，影響房地產使用價值最直接的因素就是當地人口多少，人多了需要的房子就多，人少房子就會減少。然而在社會現實中，好多地方的房子是沒有租賃價格的，比如在好多農村地區，在那里房子是沒有租賃市場的，也就無所謂價格，所以房地產使用價值用租賃價格來衡量必須有一個租賃市場的存在，至于房屋租賃市場形成的判斷又是一個很復雜的問題。
房屋租憑價格即表達了所在地房地產市場的使用價值，也是市場對房地產剛性需求的直接反映。 然而問題又來了，即然租賃價格反映的是房地產使用價值，然而現實中人們解決住宅需求好多都是通過購買住宅來完成的，購買的房子如但但只是為了解決居住需要而沒有投資理財的目的，如果購房的成本超過租憑的成本，就說明這個消費活動是不合理的如果這個市場只這個單一的居住需求，市場分析起就比較簡單了，事實上目前市場上房地產上消費者不都是以居住為唯一目的的，這就是我們要講的投資需求。
房地產為什么能夠成為如此眾多投資客所看中呢？這就回到了先前分析的房地產的主要特征，即其容易長期持有、資源有限、市場剛性需要支撐。正是這些特征導致了投資客把巨量的資金押在了房地產上面，促使房地產價格一波一波的波浪似上升，這樣一來房地在進行市場交易時其交換價值就不僅是由其固有使用價值來決定了。
房地產出售價格即房地產的交換價值，是由什么來決定的呢？決定其最大因素是當地閑散投資資金的多少與流向，還有個因素是人們對未來經濟發展的預期，這樣我們來講分析房地產交換價值就有了很大的困難，我們經常用來衡量房地產價格的房價收入比及租售比就不能準確的表現房地產的交易價格，如果資金進入房地產領域的比較多，那么價格就自然上升，如果資金有了更好的去處，房地產價格就會下降，然而目前市面上比房地產適合投資的品種還真不多，所以我們就只能看房地產價格一路攀升。房價什么時間降呢？那就是投入到房地產的資金有了更好的流向，或者有做莊的資金要抽走了，這時房價就要降了，一直降到房地產其最基本的使用價值上下，這也是房地產價格的下降的最底限，其價格的上線確實是一個很難的判斷，也正是有這個托底的底線價格決定了房地產投資具有很大的穩定性，引來資金無數，推動房地產價格逐漸上升。
雖然我們不能確認房地產價格的上線，但也有個原則不能跨越，即房地產所吸引資金的總量不能影響整個社會經濟發展的大勢，否則房地產就失去了價格持續上漲的源動力，從*府管理的層面也是不允許的，畢竟房地產不能解決所有的民生問題，因為人還要吃飯，還要穿衣服，還要更高的精神需求，人們也得需要工作，而這些問題的解決也是需要資金的。 從以上分析我們現在房地產價格的上漲主要是由資金推動而產生的，人們的居住需求不是主要的原因。
所以研究房地產市場的任何模型，必須將社會閑散資金及其流向做為最主要的變量，只有這樣才能得相對準確的市場大勢。摸清了房地產市場的主要特征，對*府來講，其解決人們。
5.為什么現在房價怎么高
看看報道，沒有辦法，中國社科院今天在京發布2011年《經濟藍皮書》。
該書對我國今明兩年的房地產形勢與調控作出分析，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相當于普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。 藍皮書也對明年的房價走勢進行了預測，如果調控放松，房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。
藍皮書特別指出，目前中國85%家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉居民收入增長速度。 房價·現狀 居民收入漲幅比房價少5個百分點 數據顯示，今年1-8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，2009年同期為4800元左右，房價漲幅為15%。
2009年同期與2008年相比上漲25%。預計2010年全年住宅價格漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。
三年之間比較發現漲幅確實降了一大截，但與城鄉居民收入的增長速度相比，仍是在高速領跑，居民腰包里的錢要買房子仍很難。 這是因為房價上漲速度要比城鎮居民收入增幅高出5個百分點。
2010年上半年，城鎮居民人均可支配收入9757元，相比去年增長10.2%，扣除價格因素，實際增長7.5%。 普通家庭8.76年不吃不喝買套房 普通城鎮居民三口之家8.76年不吃不喝能買一套房，這一數據是房價收入比的最直接體現。
藍皮書指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76，農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比比2009年的8.3上升了0.46。
從房價收入比看，2010年城鎮居民人均可支配收入，不扣除價格因素，估計為18900元左右。 上述數值是按照城鎮居民每人30平方米以及城鎮居民每戶有3口人進行計算所得出，是用每戶住房總價除以每戶家庭年總收入得出該比值。
周天勇表示，按照房價與收入的關系及家庭負債破產風險性考慮，房價收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過7。“超過7，大部分居民已經沒有購房的能力了。”
他說。 記者注意到，這一平均數值相比房價上漲過快的大中城市而言，是“小巫見大巫”，諸如北京、上海等大城市房價收入比都已經達到20以上，也就意味著20多年不吃不喝才能買一套房。
對此，藍皮書指出，考慮中國城鄉居民的收入不平衡，中低收入人口占大多數，在這樣一個房價收入比水平上，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，85%沒有能力購買。 買房錢超自己6年收入別買房了 房價收入比直白解釋：指住房價格與城市居民家庭年收入之比，比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。
不僅僅是北京的房價收入比非常高，其他一些大中城市房價收入比都超過了10。據記者統計，深圳房價收入比超過15，廣州房價收入比也超過13，南京房價收入比超過12，就連大連的房價收入比也超過12。
雖然現在工資水平有所提升，但和房價增長速度相比仍相差不少。 專家稱：“如果買房花的錢超過自己6年純收入的總和，那就不要考慮買房了。
對于多數人而言，按照現有的收入，8.76年純收入之和就能買起一套房子的人并不是很多。” 房價·走勢 調控不能放松否則報復性上漲 藍皮書指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。
據藍皮書預計，如果經濟增長，調控放松，那么房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。有關報道顯示，2010年前3個季度全國僅30個納入統計的城市，土地出讓收入就高達9000億元，比上年增長70%，該成本必定會攤入房價。
藍皮書指出，如果中央*府下決心解決住宅問題，加大城鎮居住用土地供應，改革土地制度和地方*府財*稅收渠道，出臺房產稅，嚴厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產開發商的利潤回歸正常水平，2011年，房價有可能略有下跌，或者其漲幅最多為6%，低于城鎮居民可支配收入和農民工工資增長速度。 房價·調控 中國房地產深層次矛盾仍待解決 今年4月-9月，**以及各有關部門都分別出臺了相應的措施，遏制房價過快上漲勢頭。
藍皮書指出，這些措施對房地產的調控成效是顯著的，開發商囤地現象得到了初步的遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也初步得到了控制。但是，問題總是不能完全解決掉。
正如專家們所說，中國的房地產有著深層次的矛盾，問題的累積并非一日之寒，所以調控也遭遇許多困境。 藍皮書指出了3方面的矛盾：一是實現居民買得起房的目標與猛烈推高房價的土地買賣制度之間的沖突；二是中央要求控制房價和中央與地方之間財*稅收關系不順的沖突；三是土地是用來吃飯，還是用來居住的矛盾。
用稅收手段避免地方*府推高房價 周天勇分析指出，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地，從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關系入手，科學調控房價水平。 一小部分特別低收入及貧困居民的住宅，國家要建設公共租賃房來解決。
“宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段，需要徹底改革土地房產及其收入體制，使地方*府能有一個穩定合理又不推高房價的房地產財*收入渠道。”周天勇也指出了稅收手段如何控制房價。
他建議，對住宅開征房產稅，使居。
6.通縮將來什么東西保值
通貨緊縮時期可以保值的東西：
1、現金
2、國債
3、黃金
4、美元
5、理財產品
通貨緊縮普通老百姓具體應該采取的措施：
1、停止股票及一切有風險的投資，改買國債和儲蓄，能保本和隨時調用就行。
2、停止買房、更換汽車的計劃，不買昂貴的實物，不能把活錢變成死錢。
3、在確保正常生活水平的前提下，限制奢侈品消費及高檔服務消費，減少開支。
4、積極儲蓄，千萬別再透支消費了。
5、努力工作，因為將來任何人的就業機會都會面臨嚴峻的挑戰，如果在蕭條期，你依然能擁有一份穩定的工作，那會是一件很幸福的保障。
6、如果必須投資的話，盡量別去做哪些一次性東西的，去買賣投資收藏品，也許會有收獲。
7.6月房價止跌回漲 樓市調控將會面臨更大的難度
國家統計局18日公布了6月份全國70個大中城市房價，從平均環比指數來看，新建商品住宅銷售價格環比平均值為100.02，上漲了0.02；二手住宅環比平均價格指數為100.09，上漲了0.09。
相比5月份，新建商品住宅與二手住宅銷售價格均有所上漲。從近幾個月來房價降幅逐漸收窄，直至6月出現止跌回漲，樓市回暖趨勢明顯，史上最嚴厲的樓市調控也將面臨更嚴峻的考驗。
淘房網專家認為，限購令本身，但是在多方利益的推動下，樓市調控成為一場多方利益博弈的過程。其中以中央與地方，開放商與購房者的矛盾最為激烈。
購房者本應作為樓市調控的直接受益者，卻在整個博弈過程中處于最弱勢的位置。 中央限購與地方微調：經濟惹的禍 自限購*策以來，中央*府多次強調對房地產調控的決心不動搖。
而與中央“調控從嚴”的口調形成對比的是，多地陸續嘗試以支持剛需為目的的*策松綁。 由于中央的限購調控，地方*府所嚴重依賴的房地產稅收和土地出讓金大幅下滑，據財*部數據顯示，上半年地方*府性基金本級收入13666億元，同比減少4142億元，下降23.3%，主要是國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
迫于地方財*壓力，為活躍房地產市場各地動作頻頻，僅上半年進行樓市*策微調城市就已超過30個。 雖然微調從本質上還不足以消解樓市調控力度，但是隨著多個微調城市獲得中央默許，在地方經濟壓力下還會有更多的城市效法甚至以更大尺度挑戰限購紅線。
開放商與購房者：信息不對稱 在國家限購*策從緊，房企庫存量巨大、資金鏈短缺的情況下，房價能夠逆勢上漲某種程度上說明了開發商與購房者獲取的市場信息是不對稱的，顯然購房者在市場信息的獲取上處于弱勢。 在年初房市“寒冷期”階段，開放商就打出了“以價換量”的廣告牌，不過據了解，這些打折項目多為冷樓盤，搶購氣氛或許是部分開發商制造的一種假象。
隨著各地微調*策的出臺及金融貨幣的寬松，外界對于房價回漲預期過強，特別是利益方對一些*策的過分解讀，加重了購房者的恐慌性心理。 如果說是購房者的恐慌性心理一定程度上推動了房市的回暖速度，那么這恐慌心理的背后也多多少少是源于對*府的不信任。
在樓市調控*策執行一年多以來，雖然房價上漲速度得到了有效的控制，但是與購房者的期待仍然落差很大，盡管*府再三強調控制房價的決心從未動搖，但是在信息相對紊亂市場環境下，購房者顯然更容易受到“價格底”和“*策底”等負面信息的影響。 淘房網專家認為，在房價止跌回漲情況下，越來越多的購房者會對限購令的效力失去信心，此時的樓市調控將會面臨更大的難度，不過在房價上漲的壓力下，未來有望迎來新一輪的調控*策。