榮觀房產網1.湖北省宜昌市現在的最新房價消息
二手房銷售價格漲幅位居全國第一，新建房銷售價格漲幅位居全國第三。
在深圳 等一線城市“領跌”房價的9月，作為三線城市的宜昌為何會有如此之高的漲幅？據宜 昌市房管局統計，2008年1—9月，中心城區西陵區的新建住房均價為4400元/平方米； 宜昌市居民人均收入與房價比為1:8.8左右，一個僅有400萬人口的地級市，房價為何 會如此之高？在一線城市“領跌”的同時，帶著市民關心的這些問題，記者昨日走訪 了相關部門。 1—9月城區新建住房（住宅）均價同比上漲10.26% 宜昌房價漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房*科宋科長對此表示很驚 訝。
據他提供的數據顯示，2008年1—9月，宜昌市城區新建住房（綜合）銷售均價為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%;2008年1— 9月城區新建住房（住宅）銷售價格均價為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。 據市房管局統計數據，2008年9月，宜昌市城區西陵區新建住房均價為4400元/平 方米、伍家崗區新建住房均價為3900元/平方米、夷陵區新建住房均價為2300元/平方 米、宜昌開發區新建住房均價為3200元/平方米。
土地、融資、拆遷等成本居高不下 宜昌房價為何如此堅挺？是什么原因讓宜昌房價這么高？三峽大學經管學院老師 王瓊海分析，宜昌房價居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不 多，開發商土地成本過高。 “宜昌市的房價確實有點高，居民人均收入與房價比約是1:8.8，而發達國家僅 1:6。”
市房管局房*科宋科長在分析宜昌房價過高原因的時候，除了同意王瓊海分 析的土地成本居高之外，他還認為宜昌房地產開發企業的拆遷周期長導致拆遷成本高 和建筑用工人力成本過高，也是開發商成本高而導致宜昌房價過高的原因之一。 “今年宜昌的土地價格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調息，開發商融資難 度增加，這都是宜昌房價居高不下的原因。”
市統計局物價科科長樊文勝分析說。 據市房地產主管部門相關人士介紹，宜昌房價依然保持堅挺，應與四大因素有 關：一是宜昌房地產的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房價上漲受到了 建材價格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進程加快，以及居民改善性購 房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當 強的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進程中周邊縣市進 城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創業環境，也吸引了大量的投資者到宜昌 置業興業。
二手房受新建商品房價格堅挺的影響，也保持了較大的漲幅。 采訪中，很多開發商表示，房地產行業實際上并不是老百姓所想象的一個暴利行 業，這里面的行業成本和市場風險是一個復雜并長期存在的問題。
交易速度放緩但降價空間不大 據市房管局統計數據顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方 米，而去年僅13.27萬平方米。“今年的住房交易數量明顯下降，有些樓盤一個月甚至 連一套都賣不出去。”
樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房 管局房*科宋科長的證實：“今年宜昌房地產開工面積和銷售面積都在下降，但是價 格卻在上漲。”
宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。 樓盤賣不動，空置住房增多，宜昌房價會不會有大的降幅空間？三峽大學經管學 院老師王瓊海在分析多方面因素后認為宜昌房價下降的空間不大。
市統計局物價科樊 文勝也說：“現在宜昌市民是在持幣觀望，實際上宜昌住房的需求量還比較大，單就 需求來說宜昌房價大幅下降的空間不大。” 市房地產主管部門相關人士分析，宜昌房地產受到全國經濟形勢及房地產市場變 化的影響也是不可避免的。
他說，我市房地產交易量從二季度以來下降是很明顯的， 在全國大的形勢變化和預期下，許多市民預期宜昌的房價會像外地一樣有所下跌，于 是持幣觀望；而開發商也在對形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認為，宜昌作 為三線城市，房價的變化還有待進一步觀察，不會像一線城市反應得那么快。
據相關部門透露，目前市*府已著手組織相關部門對房地產市場相關課題進行專 題研究，以拿出一個客觀、科學的情況報告，為*府決策提供依據。
2.宜昌那個樓盤比較好
我是宜昌人，我從去年開始關注家鄉的樓市。
1、如今炒的最火的要數 宜昌的東邊 ，宜昌東站的未來發展。當前宜昌東站對面的 香山福久源 和 東上麗島的樓盤賣的比較火，一個是5000左右，1個是4500左右。位置都不理想，離車站太近，以后規劃起來勢必很吵，不太適合居住。樓價反而被過早的炒作起來了。
2、再就是伍家崗附近，隨著江邊的一直被擴展，宜昌老*府機關據說要往那個區域遷移，再加上宜昌東站的未來發展趨勢，伍家崗的均價已經在趕超西陵區了。均價在6000+，你逮住合適的可以買。另外，港窯路的東西邊不遠有一個 上上城，那位置還行，不過也在5000+了。呵呵，即使你出高價還不一定能買到。這個是有地方*府背景的。
3、就是具有發展潛力的冷門區域--點*區，大橋對岸如今因為過橋費導致開發不足。但是不要擔心，今年年內（5月份吧）據說要取消過橋費。另外，有一個度假村也正計劃在那投資修建住宅樓。由于那新盤很少，所以均價不是很明顯，我也不多說了。我認為其地理位置，也還很不錯。
4、其他的就是西陵區的小溪塔 和 機場位置的猇亭區了，未來幾年的城市規劃重點在東邊，你自己可以看著辦吧。小溪塔那邊也有樓盤在售的，叫什么潤城三期的，位置貌似太偏。均價4500+
5、東山開發區，宜昌交通擁堵區域之一，就是因為隧道的緣故。曾經炒的很火熱，房價也短時間內被炒起來了。但是銷售并沒有預期的那么理想。英倫皇都，就是一個典型的例子。價格高、質量差、交通還鬧心，確實讓人很糾結。均價5800+
還剩西陵區 就不多說了，海通車站附近貌似還有一個樓盤，貴是當然了。均價6500~7500。桃花嶺附近也有公寓式住房，那更貴了。至于劃算否，你自己綜合考慮。
總之，宜昌的房價已經名過其實了，水電之都，沒你想象的那么好。說個實際的，不妨可以考慮去宜昌周邊的縣去投資，比如：秭歸縣。 雖然遠了點，但是處于三峽大壩之首，那環境的確很適合養老。目前均價 3000+。 走三峽高速，1個小時到夜明珠綽綽有余。
3.宜昌未來5年房價走勢
我認為未來5年，宜昌的房價絕對不會上漲的，很有可能會有10%以上的跌幅，現在抱著房源看漲的同志們就準備賠錢吧！！！！！ 我個人認為不是什么宜昌要搞成大城市，這是扯淡，現在只要限購*策不松懈，60年~70年強購買力的人群不搗亂就不會有大幅上漲趨勢，我覺得人就是太貪心了，手里有十幾套房源的國家強制性的要求在1~2年內轉讓， 讓真正有需要住房的人在城市生活就好！ 我認為未來農村會大有發展潛力，現在大部分年輕人離開農村到城市打工，只要農村閑置田地到一定規模，一定會涌出大批有能力的年輕人在農村大力發展機械化、企業化、規模化的生產，未來一定會出現有一個100畝農田的人才是真正的富翁，城市會競爭壓力越來越大，越來越難以生存。
4.宜昌房價有多高 十大最貴樓盤排行榜
聯邦集成吊頂，楚楚，容聲，奧普，格勒，品格，美爾凱特，法獅龍，奧華，寶蘭。不過具體問問房管中心，看看房價的影響因素，如下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。