榮觀房產網1.沈陽房價未來幾年的漲幅程度
沈陽樓市歷了2000年以前樓市的剛剛起步；2004年全國房地產市場的一片大好，2008年的全球金融危機、2009年的樓市小陽春以及2010年的樓市調控。
無論市場怎么變化，行業如何洗牌，目的是為了讓這個市場更加規范和成熟。樓市從過去的期房、現房、清水房到精裝房，從過去剛拿地挖坑就開始銷售逐步過渡到準現房、現房的銷售時代。
準現房銷售的麗江苑。“我們項目當初在施工的時候，就有人問為什么還不開始銷售。”該項目的開發企業———沈陽興和房屋開發有限公司營銷總監商宇信心滿滿地說，我們的目標是專心做好產品，等房子出來之后讓購房者自己評判買不買。
于洪區的泰華林莊園、大東區的幻景家園、渾南的金水花城 、富力·賽格維拉、渾南白塔堡的郡原美村均是以現房的姿態亮相。于此同時，下半年即將推出新品的樓盤也是正在抓緊時間搶占工期，如皇姑區的中海·寰宇天下幾棟高樓拔地而起、棋盤山的別墅項目宴山、首創棋盤山1號、和平區的九洲灣景匯等項目。
我們不得不承認的是期房的黃金時代漸漸遠去，現房和準現房銷售已經漸漸成為市場主流。這其中最大的受益者就是我們的消費者，不用再擔心我的房子什么時候建好、不用再擔心開發商是否會延期交房。
“過去依賴高地價、高房價的粗放式贏利模式將難以持續，高利潤將變得更加困難，而且也將受到*府調控的密切關注。”
另外，2010年上半年出讓土地均價，沈河區居首，超過了2萬/㎡。蘇家屯和沈北新區較低，處于1000~1400元/㎡的水平。對眾多開發商來說，在這些區域拿地，土地成本相當，大家處于同一起跑線上，競爭將非常激烈，只有踏踏實實的把產品做好，才會有更好的市場表現。
因此，沈陽房地產整體市場屬于剛剛進入投資市場的初級階段。同時由于沈陽市場基本不存在泡沫現象，剛性需求的強力支撐，未來商品住宅成交量不會大幅下降，價格亦會保持平穩態勢。
2.沈陽房價還能降嗎
房價在最近有了很大波動，但新房價格還在上漲，只不過二手房不走道了！因為購買二手房需要各種費用很多，并且質量很不好，特別是1990到2000之間的房子！其次，沈陽房價很大程度上是某些國有企業的職工哄抬集體房價造成的，這種現象在皇姑區三臺子較為突出！以百花小區為例，明明是沈飛公司賣給職工的福利房，但沈飛人肆意哄抬房價，我親眼看到過，2000年的房子，把山，臨街還是頂樓，在二環外，76平米居然喊出30萬的天價，您說是不是這群國有企業的瘋子擾亂了二手房市場呢！相同情況在黎明地區，七二四地區也有出現！
另外，一些開發商也玩起了抬價游戲，挖空心思想把老百姓的血汗錢掏空，比如萬科，雖然喊出拐點，但價格依舊不降，那些手里那著人民血汗錢的開發商，你們還是娘養的嗎？
房子是個大問題，我們有理由相信，它的上漲速度將會大大減慢，因為*府已經采取措施！我們已經看到北京，上海的房價在降低，而那些黑心的開發商依舊不死心，想在沈陽這樣的二線城市上大撈一筆，所以現在想買房的朋友門千萬不要中技，開發商的死期已經不遠了，奧運結束后我們定會看見大批大批的開發商破產，那時房價將跌到最低，所以購房者要理性啊
3.沈陽各區房價
沈陽2010年二季度房價趨勢1、和平區新盤、在售樓盤20余處，普通住宅均價一般在7000元左右，部分高檔住宅價格已過萬元。
2、沈河區領導沈陽房價，環境優美的麗灣上品，泊岸華庭價格在相比沈陽房屋均價屬于較高水平，有限的普通住宅均價最低已過7000元。3、大東區均價一般在6000元/平方米左右。
皇姑區素有‘文化教育區’之美譽。住在皇姑，孩子上學是不用費心的。”
皇姑區最具競爭力的就是學區房，包括新房、二手房均很搶手。資料顯示，皇姑區在售盤22處，新盤3處。
均價從4000多元至10000多元不等4、鐵西區房價市場整體較為平穩，銷售價格增速放緩，4500----7000.5、渾南新區在售樓盤30多處，新盤近10處，各盤普通住宅均價從3000多元每平米至8000多每平米，以沿河景觀帶和奧體附近房價為高點，均價分別在6000-7000元和7000-8000元左右。而受“全運會”影響，奧體“1公里”內和全運村選址地房價，均有不同程度上漲潛力。
6、沈北新區在售樓盤近40處，新盤10余處。各盤普通住宅均價從最低的2000至5000元左右不等。
在售樓盤中，位于沈北新區輝山農業高新區的人和新居樓盤均價2000元/平為此區域最低價格。 7、“東陵區已經形成沈陽滿融經濟區、沈陽航空經濟區、沈撫連接帶、沈陽望花汽車產業區、沈陽祝家農業經濟區和沈陽南塔商貿中心等六個重點發展區域。”
據資料顯示，東陵區擁有6、7處新盤，在售樓盤30余處，普通住宅均價在4000元左右居多。 8、于洪區二季度房價變化不大，售價在4000左右的樓盤在于洪區居多，。